标签：PPOR - 澳大利亚华人论坛

O.P. 大家好，几周后我要去见会计师，但我想了解一下 CGT 如何适用于我。 1997 年购买房屋并搬入. 2006年搬出去，把房子租了。 2024/2025卖了房子 所以我在房子里住了9年，租了18年。 我是...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 我目前拥有两处房产。 我目前住在房产 A (PPOR)。 B 房产目前正在出租。我收到通知，B 房产的租户将在一个月内搬出。 一旦 B 房产的租户搬出，我计划搬入该房产B...澳洲华人论坛

O.P. 我将我的 PPOR 转换为 IP 并将其投放市场。上市两周后，找到了租客，并签订了 12 个月的合同。在他们拿到钥匙的第二天，他们向 REA 抱怨说，他们“费劲”地打开门，并且花了“很...澳洲华人论坛

O.P. 我们目前正在计划退休 - 我们不打算继续维持当前的 PPOR。 我们想要去澳大利亚旅行并“绕一圈”，可能要花 12 个小时 – 18 个月。 我们应该租用当前的 PPOR 还是出售并将资金存放...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 这里是 FHB。 正在努力寻找适合我们所追求的房子。 我们的借贷能力为 110 万（这似乎足够了，但我想为我的父母买一些有足够空间的东西，他们靠养老金，自己没有资产）...澳洲华人论坛

O.P. 我去了银行讨论我当前的住房贷款利率以及获得更多资金（即更多贷款）的可能性。我的 PPOR 房屋有额外的净值，银行表示，如果我取出更多的钱（即在现有借款的基础上添加另一笔...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 我们正在考虑搬迁州际，目前位于维多利亚州的 PPoR 房产拥有约 35 万美元的资产。强烈考虑在搬到哪里购买。如果我们这样做，维多利亚州的房产将成为投资房产，...澳洲华人论坛

O.P. 我们目前在新南威尔士州（中央海岸）租房 由于工作原因，我需要在这个地区呆到 60 岁 我们想要的房子实际上大约是 850 美元- 90万 我们购买的唯一原因是，在60岁的时候，我不用担...澳洲华人论坛

O.P. 我们有一个项目已全部还清，价值刚刚超过一百万。我们正在开办一家需要大约 80 万美元的业务。我和银行谈过，他们的商业贷款利率接近8%。 我想知道是否可以从我的资金中重新...澳洲华人论坛

O.P. 伙计们， 很快就要与我们的会计师开会 - 试图弄清楚他为我们提出的一些选择 1）我们有一栋大房子，很快就会成为空巢老人 - 它位于一个大街区 2）如果房子改善得超出舒适程度，...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 正如标题所示，我们正在考虑租用我们的 PPoR 来做一些州际工作合同，以期在未来（比如 3-5 年的时间）搬回来。以前从未出租过房产。房子是一栋普通的 4 床单层现...澳洲华人论坛

O.P. 可以找房地产经纪人来做估价吗？还是必须是有执照的估价公司？ 评论 房地产经纪人评估： 房地产经纪人可以对您的房产进行价值评估。但是，这种评估并不是正式的估价。它基于...澳洲华人论坛

O.P. 大家早上好，上周晚些时候，我决定，由于我附近地区的建筑开发似乎永无止境，我将开始购买另一个地方作为我的 PPOR 的旅程。因此，我与抵押贷款经纪人进行了初步联系，了解我...澳洲华人论坛

O.P. TLDR：我和我的伴侣已经存了大约 50 万美元，我们计划将其用作 PPOR 的房屋押金。我们可以获得大约 100 万美元的抵押贷款。我们正在寻求有关如何最好地利用这笔存款来最大限度地...澳洲华人论坛

O.P. 我们有一个 PPOR，目前价值 500k-550k 已全额付款，并且希望购买一个新的 PPOR 以在不久的将来搬入。我已经说服我的妻子卖掉房子并购买，这样我们就可以增加新 PPOR 的预算。我们的...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章经过编辑 购买两居室公寓并考虑以合租方式出租房间的利弊主要是为了帮助节省成本。将是主要居住地。 发现了一些关于税收影响的有用线索 - 两者都需要将租金申报为收...澳洲华人论坛

O.P. 因此，PPOR 拥有大量股权，因此即将开始使用债务回收作为策略。 我将我的抵押贷款拆分为分割贷款，以便使投资部分免受税收污染。 看起来麦格理将分割部分设置为另一个抵消帐...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 大家好 我购买了一套房产，将于 2024 年 2 月 20 日交割，从一开始这将是我的主要居住地。然而，之前的业主将其用作投资房产，因此在结算时，我被要求缴纳2024年...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 我和我的伙伴 33F 和 33M 是住在偏远社区的老师。我们承诺在 2024 年搬回大都会地区。我正在寻求一些财务策略来促进购买 PPOR。 我们的旧 PPOR 已转换为 IP。该 IP 的租...澳洲华人论坛

O.P. 购买了一套出租房产，并计划在租户搬出（5个月）后立即搬入。 我打算在这个地方住相当长一段时间，想知道是否有办法既然它已经被短期租用，那么就不再需要缴纳资本利税了吗...澳洲华人论坛

O.P. 我有 525k 的 PPOR 贷款，并且我有 400k 停放在抵消中。我计划为这笔 PPOR 贷款再融资，以释放 10 万左右的股本来购买价值 70 万的投资房产。 其余的钱将来自抵消/重提 当我需要再融资...澳洲华人论坛

O.P. 嗨 我有一笔分拆的 PPOR 住房贷款（固定贷款和可变贷款），固定贷款刚刚结束，因此同一房产还剩下 2 笔可变贷款。 有人知道吗？尝试或已经成功地与同一家银行进行再融资，将两...澳洲华人论坛

O.P. 在做出任何决定之前也会去看会计师，但想先咨询智囊团，看看我是否走在正确的道路上。 我们几年前买了一套房产返回并作为我们的 PPOR 居住在其中。我们现在打算购买一套公寓...澳洲华人论坛

O.P. 大家好，第一次在这个论坛上发帖，对房产细分/建筑不熟悉。我有几个问题需要向会计师寻求建议。想看看是否有人有经验并有一些答案以及我需要询问的其他任何问题，并准备好...澳洲华人论坛

O.P. 据我了解，如果一个 IP 更改为 PPOR 并最终出售，资本收益纯粹基于其作为 IP 持有的时间比例。 如果是这种情况， 它是否正确。假设房价每 10 年翻一番。另外，假设原始 IP 是一栋老...澳洲华人论坛

O.P. 资本利得税问题 我们最近与女儿按 50/50 的比例购买了一套房产。她打算居住在该房产中作为她的 PPOR，但在接下来的 6 至 12 个月内她将离开悉尼工作，因此计划将该房产出租 6 至...澳洲华人论坛

O.P. 大家好。我有一处投资房产和一份 PPOR。我为他们两个都有一个对冲账户（年费为零），目前将我所有的积蓄都投入到投资的对冲中。我的理由是，我认为投资房产的升值速度比我的...澳洲华人论坛

O.P.this post was edited 更多背景信息： 27M，去年初用15%定金/85%LVR买了一套不到690k的房子。由于 85% 的 LVR FHB 特别优惠，仅支付 1 美元的 LMI。 选择继续使用可变利率，去年我从 2.94% 升至...澳洲华人论坛

O.P.此帖已编辑 大家好， 正在考虑购买新的 PPOR 并将当前的 PPOR 作为租金回报。情况如下： 地点珀斯。 PPOR 价值：65 万美元 贷款金额 = 0 美元 潜在租金回报 = 每年 2 万美元。 IP 价值：...澳洲华人论坛

O.P. 有点奇怪的问题，但请考虑将一半出租给租户作为投资的业主自住房屋。因此，一半的家庭成本可以免税，例如一半的贷款利息，一半的利率，等等。 在这种情况下，是否可以分别...澳洲华人论坛

O.P. 嗨， 我和我的妻子几乎还清了我们的 PPOR 抵押贷款。我们还剩下大约 2 万美元，我们将在下个月左右还清。我们打算进行一些美化，包括在接下来的 6 个月内建立一个游泳池，因此...澳洲华人论坛

O.P. 大家好，快速提问：投资贷款的变化。 我的房子已经出租了几年（与家人同住），并将我的房屋贷款转为投资贷款，并且一直只支付利息。 我正在考虑在不久的将来将其转换为 P...澳洲华人论坛

O.P. Evening all， 寻找将我的 PPOR 转换为 IP 并购买另一个 PPOR 的策略（太多该死的孩子） 当前 PPOR 的价值为 170 万美元，并且45万美元的贷款。新的 PPOR 的购买价格约为 120 万美元 我认为我...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 我们是一对三十多岁的夫妇，计划在悉尼购买我们的 PPOR。以下是我们的要求 – - 预算最多为 1.15 M - 靠近 CBD。目前我们在家工作，但未来我们将每周至少前往 CBD 两次 -公...澳洲华人论坛

O.P. G'day。 我希望就我们目前的情况得到一些建议。 我们目前住在珀斯郊区内城的 3x1 房子里.欠20万，房子值900-100万。我们曾尝试出售，但不幸的是无法得到我们想要的东西。这房子非...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，随着我们家庭的成长，我们正在考虑搬到更大的地方我们目前在海湾地区理想情况下我们想留在该地区，但鉴于我们有限的 68 万美元预算，很难找到一个漂亮的 3 卧室房子...澳洲华人论坛

首先，大家好 从我所看到的很棒的论坛 我正在寻找在 Rosanna 作为 PPOR 购买房产 它距离城市约 12 公里，有火车站 每个人都对郊区有什么看法 关于购买哪些街道的任何想法 土地大小似乎...澳洲华人论坛

大家好， 去年 8 月刚从达尔文搬到珀斯，目前在 tuart hill 租房，但很快又搬回 yokine 和朋友阿姨租房 因为我的工作保障刚刚得到保障，妻子也在工作，我正在寻找潜力郊区安定只需要...澳洲华人论坛

你好！我是一个自豪的新 PPOR 所有者，现在正在寻找我的第一个 IP 我住在悉尼并热衷于在那里投资 我想不时访问我的“婴儿 IP” 我正在考虑借钱购买我的第一个 IP 我应该能够为我的第...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，我们将于 8 月和两个孩子（3 岁和 8 个月大）搬到珀斯, Bull creek 或 Willetton (因为学校) 我们的预算是 500-550k... 看看 1A 破旧的三床分层单元复式 2如果幸运的话也许可以买房...澳洲华人论坛

只是希望得到一些建议，我从州际公路回来，现在和阿德莱德的人住在一起，但想买我自己的 PPOR中央商务区周围的东西以及西侧和东侧的周边郊区所以没有什么远北或远东因为我在马勒...澳洲华人论坛

大家好，我现在已经在论坛上呆了很长时间，并且创建了几个线程最后，我在北岩区的北岩路找到了一栋像样的房子有没有人住在这条路上或认识住在这条路上的人之前我会想知道这个...澳洲华人论坛

情况发生了变化，我想搬出家到离城市更近的地方我很可能会和朋友一起搬进来，这样她就可以分摊成本我目前住在家里并在塞夫顿拥有 IP 的抵押贷款成本是否值得在靠近城市的地方购...澳洲华人论坛

大家好，我和我的女朋友正在考虑购买房产 我们正在寻找北湖芒果山地区 您对该地区的看法 我们不确定是购买还是建造 我想建造，但不是 100% 确定我们的预算大约是 40 万美元 非常感...澳洲华人论坛

我们刚刚接受了 PPOR 的报价，计划在我们想要的郊区购买另一个，但我们正在寻找的郊区目前非常过热，我们不想跳入购买价格过高且拥有的房产脑后的那个小烦恼说在不久的将来价格...澳洲华人论坛

我和我的搭档目前正在看这处房产，似乎是我们可以同意的少数几个地方之一。这将是 PPOR 而不是 FHB，我们还没有家庭，也不打算在未来几年 隔壁一模一样的联排别墅去年大约在同一时...澳洲华人论坛

为布里斯班的家庭寻找 400-450k 范围内的 PPOR 寻找北区以便与家人更亲近，因为我们因医疗原因需要支持 想知道哪些郊区对 5-10 年的资本增长前景看起来不错 谢谢 评论 Whishy, 最近有一些...澳洲华人论坛

伙计们最近在肯莫尔和教堂山有一些分部活动你认为这些地区对 PPOR 有好处吗？不得不说这是一个非常适合居住的地方 靠近一流的学校、便利设施、商店等 有些人可能认为这有点太困了...澳洲华人论坛

任何人都想升级 PPOR 并购买高端蓝筹郊区（即首都城市中位价最高的 3 个郊区）我们正在考虑它（主要是为了更接近孩子未来的上学），但不确定是否有那些类型的郊区有任何增长吗？...澳洲华人论坛

嘿，我们正在寻找要购买的 PPOR，我们真的打算在靠近水的地方购买，未来 5 到 10 年的 CG 前景良好$$$$ 的房子（不多）我知道铁路连接将在几年内完成，但是 1 小时的通勤可能对我们不...澳洲华人论坛