O.P.
购买了一套出租房产，并计划在租户搬出（5个月）后立即搬入。
我打算在这个地方住相当长一段时间，想知道是否有办法既然它已经被短期租用，那么就不再需要缴纳资本利税了吗？
例如，如果我避免申请负扣税福利，这是否意味着我可以避免未来的资本利得税？
还是会这样？我可以直接与租户一起管理租约，但也许不申报吗？
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goldenegg 写道...
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goldenegg 写道...
我打算在这个地方居住相当长一段时间，并且想知道既然它已经被短期租用，是否有办法摆脱资本利得税？
我不相信你可以避免资本利得税。但如果您长期居住，您可能只需支付很少的费用。
例如如果租期 5 个月，而您在其中居住了 9 年零 7 个月（即您拥有该房屋 10 年），那么您将按增量的 50% * 5/120 或 2.083% 缴纳资本利得税。
< p>因此，如果它在 10 年内增加了 50 万美元，那么您在出售该产品当年的应税收入中将增加 10,416 美元，减去您的合法成本（也是按比例）或者我是否可以直接与租户一起负责租赁管理，但可能不申报？
这是可能的，但不合法，您可能会被 ATO 抓住并要求解释。< /p>
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goldenegg 写道...
想知道是否有办法摆脱 CGT，因为它已经被短期租用了期间？
不。
例如，如果我避免申请负扣税福利，这是否意味着我可以避免未来的资本利得税？
不同的税收领域
或者我是否可以直接与租户一起负责租赁的管理，并且可能不声明？
“可能”，但不太可能，因为其他一切都会说你是不住在那里。您的邮件地址（银行/理事会/保险/电话/投票等）不会是该地址，公用事业不会以您自己的名义，邻居不会“认出”您（如果被问到），“家”您汽车的“地址”将不匹配。
如果租户将其居住地放在该地址，则会向 ATO 标记为“需要调查”。不过，如果租户获得租金援助，centerlink 将会有信息表明您也不住在那里。
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goldenegg 写道...
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goldenegg 写道...
评论p>
我可以直接与租户一起负责租赁管理
对于没有经验的人来说，物业管理可能是一个雷区，会带来可怕的后果。
尽管很多代理人没有经验声誉很好，交给专家吧。
也许不申报？
无需离开办公桌，政府部门就有办法看到有关财产占用的危险信号。
照章办事；归根结底，这对您来说不是真正的问题。
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O.P.
Spartner 写道...
例如如果租期 5 个月，而您在其中居住了 9 年零 7 个月（即您拥有该房屋 10 年），那么您将按增量的 50% * 5/120 或 2.083% 缴纳资本利得税。
< p>谢谢，我没有意识到 CGT 会根据用作 PPOR 的时间进行分配，我一直以为现在它已出租，所以它只会是所有东西的 50%。这是个好消息。评论
只需在您搬入时对房子进行正式估价即可。保留所有文件。
不会的。 5 个月内没有发生太大变化
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goldenegg 写道...
谢谢，我没有意识到 CGT 会根据用作 PPOR 的时间进行分配，我一直认为现在它已出租，一切费用将统一为 50%。这是个好消息
CGT 仅适用于租赁时。例如，我以43万买了我的房子，并持有了7年，直到我把它租出去。资本利得税是根据房产的价值从它成为出租时开始支付的，而不是从我购买它时开始支付。
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goldenegg 写道...
我打算在这个地方居住相当长一段时间，并且想知道既然它被短期租用，是否有办法摆脱资本利得税？
没有。它始终会受到资本利得税的影响，但可能为零。
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BendiGus 写道...
只需获取房子在你搬进去时的正式估价。保留所有文件。
5个月内不会有太大变化
如果估价的话那就浪费钱了不能用于资本利得税目的。请参阅 s118-185 ITAA97
s118-192 仅适用于首先产生收入的地方
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Terry_w 写道...
s118-192 仅适用于首次产生收入的情况
在没有估值的情况下，如何证明 CGT 为零？
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sp00ker 写入...
在没有评估的情况下，如何证明资本利得税为零？
评估方法仅适用于住宅首次用作主要住宅的情况。如果首先用作投资，那么它是基于时间的，估值是无关紧要的。
大多数不可扣除的成本可以添加到各种成本基础要素中，以减少任何潜在的资本收益。
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BendiGus 写道...
只需在您搬入时对房屋进行正式估价即可。
无 CGT 活动当您搬进来时会触发，因此这样做是浪费金钱/时间。当您出售时会触发 CGT 事件，然后考虑购买成本和第三要素成本。
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johnw2003 写道...
对于没有经验的人来说，物业管理可能是一个雷区，后果很严重。
虽然很多经纪人没有很好的声誉，但还是交给专家吧。
物业管理很简单，规则也很明确。我总是感到惊讶的是，这些付费“专家”竟然能把工作做得这么糟糕。
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B4dger 写道...
>物业管理非常简单，规则明确。我总是感到惊讶的是，付费的“专家”如何设法把工作做得这么糟糕。
因为他们管理着数百处房产（每处），而你管理着一个
< BR>评论
kowcop 写道...
因为他们管理着数百处房产（每处）而你管理着一个
确实，他们不照顾，他们很忙，但他们至少应该知道规则是什么。
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您目前拥有 PPOR 吗？
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sp00ker 写道...
在没有评估的情况下，您如何证明 CGT 为零？
根据 s118 -185 如果成本基础费用使成本基础与销售价格相同，则可能为零
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