O.P.
我有这种情况。我的一个朋友要永久移居海外。他将打破其税务居民身份，并开始在新的居住国（美国）缴纳所得税。
在美国，您持有超过一年的任何投资房产都需要缴纳长期资本收益税率为 15%。我的朋友可以支付这笔费用。
问题是，澳大利亚的税收情况会发生什么变化？由于他违反了澳大利亚税务居民身份，我认为这与 ATO 不再相关。
但是，有一点令人困惑ATO：
https://www.ato.gov.au/indiv
此页面不讨论违反澳大利亚税务居民身份的人。要么您是澳大利亚公民并且您是澳大利亚税务居民，要么您拥有澳大利亚签证并且您是外国居民。这两种情况不适用于居住在海外的澳大利亚公民。除非我在这里错了。
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如果他出于税收目的不再是澳大利亚居民（与他的澳大利亚身份无关）公民身份）
https://www.ato.gov.au/indiv
他仍需提交投资房产的澳大利亚纳税申报表（按外国纳税居民税率）
并且在出售投资房产时还要缴纳澳大利亚的资本利得税。
他可能会得到根据任何税务条约/双重征税协议，在新的税务居民国家/地区享受税收抵免，以抵消他们收取的任何税款。
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O.P.
Darin123写道...
他仍然需要提交投资房产的澳大利亚纳税申报表（按外国纳税居民税率）
并且在出售投资时也将在澳大利亚缴纳资本利得税财产。
那么在这两种情况下，CGT 的百分比是多少？
评论
每日用户写入...
问题是，澳大利亚的税收情况会发生什么变化？由于他违反了澳大利亚税务居民身份，我认为这与 ATO 不再相关。
最好寻求专业建议。
他将作为外国人在澳大利亚为其收到的租金收入纳税，并且在美国也是如此（我认为他们对全球收入征税）。如果他出售房产，他将必须以外国人身份向澳大利亚缴纳投资房产的资本利得税。他还必须向美国缴纳资本利得税。他向每个国家支付的金额取决于税收协定/双重征税协议。
除此之外，实际上两个国家有可能同时将您视为纳税居民。这不仅仅是您决定向谁纳税的事情。你必须通过测试，实际上有可能无法切断与澳大利亚的连接。请参阅“未能切断与澳大利亚的联系”：https://www.ato.gov.au/indivi
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如果知识产权在出于税务目的成为非居民的前一天出售，则适用全额 50% 的资本利得税。折扣按最终出售时他们作为纳税居民的时间分配。因此，如果他们之前持有该股票 5 年，然后再持有 5 年，他们就可以申请 25% 的 CGT 折扣。
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O.P.
akaGeorge 写道.. .
5 年后，他们可以申请 25% CGT 折扣
我认为它已经保留了 7 年。
theblip写道...
如果他出售房产，他将必须以外国人的身份向澳大利亚缴纳投资房产的资本利得税。
我明白了。因此，在销售税方面，房产属于澳大利亚。从技术上讲，出售房产时不可能不向 ATO 缴纳任何税款。
这有点奇怪，因为这不适用于股票和其他投资。
< BR>评论
每日用户写道...
我明白了。因此，在销售税方面，房产属于澳大利亚。从技术上讲，出售房产时不可能不向 ATO 缴纳任何税款。
这有点奇怪，因为这不适用于股票和其他投资。
正确，它属于澳大利亚房地产类别。
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