只是希望得到一些建议，我从州际公路回来，现在和阿德莱德的人住在一起，但想买我自己的 PPOR中央商务区周围的东西以及西侧和东侧的周边郊区所以没有什么远北或远东因为我在马勒斯顿工作所以我不想开车太远有没有人有任何关于地区的建议看看因为我的预算不是很大，我可能希望在 4-5 年内升级，然后我想保留这个并把它作为 IP 出租这就是为什么我想在一个有未来的潜力 至少需要一间带书房大小的卧室或 2 间卧室 你认为我应该多看房子吗，还是可以接受unittownhouses 谢谢大家！
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也许看看前景
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Findon 怎么样？它似乎勾选了许多方框，距离 CBD 约 15-20 分钟路程d 海滩，略低于您的预算，并且离您工作的地方不太远
嗨，Suzz 您的预算将决定您可以在不同地区购买的房产类型 您基本上买不到房子在任何“东部”地区花费 400-450k 美元；郊区（邮政编码 5034,5041、5061-5070） 但是，您应该能够在“西部”购买位置优越、条件合理的老式联排别墅或单元房。你有所有的选择因为你计划在那里住几年，我首先要回答的主要问题是什么位置对我有吸引力，什么样的房产风格是可以接受的，你的个人喜好，工作位置和您的预算将迅速筛选出一个候选郊区名单 注意：较新的房产通常可以获得更高的租金收益并且维护成本更低 折旧更高 - 如果要长期考虑，您可能需要考虑投资 干杯，保罗
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谢谢大家 实际上已经开始在芬顿寻找一些地方，但它比我希望的要远一些 我应该更清楚我主要在马勒斯顿工作但必须去大多数时候我都讨厌开车进城，所以我想尽量靠近这些地方，尽量减少它。至于房产，我真的不喜欢老式的房子，更喜欢现代风格的房子——但要理解这里增加价值的潜力不大，如果我认为我可以从中增加价值，我愿意购买一个较旧的地方并自己更新它这样的东西会很好 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-marleston-113448327但会喜欢更多的土地或可能像这样 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-marleston-113394871 一些油漆和装修可以使它变得更好 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-netley-113247875
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单位和联排别墅永远不会让你获得固定收入 土地是关键，当我看到有人在大块土地上以与旧房子相同的价格购买联排别墅时，我感到畏缩 令我惊讶的是，有多少聪明人犯了这个简单的错误 他们的原因让它变得方便 每个人都想要一辆新车、一栋新房子、一辆新婴儿车给他们的孩子！人们害怕努力工作，如果你保持现在的态度，那么你的投资就会有缺陷round
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嗨，Suzz，购买你的 PPOR 令人生畏，我知道这是一个巨大的决定，但令人兴奋！我是土生土长的阿德莱德人，我认为您的 PPOR 的生活质量是关键，选择您喜欢每天生活的地方，我在西郊长大，喜欢靠近海滩和方便前往城市请注意，70% 的财产所有权是 PPOR，所以当您出售时，您是在向其他自住业主推销，而不是主要投资者装修，我相信如果你准备好花时间自己动手，我相信你可以在你的第一个 PPOR 中产生巨大的资本增长在购买我自己的 PPOR 之前我从未尝试过任何装修，但宜家让你自己做地板变得非常容易，百叶窗，厨房，浴室梳妆台等，你会因为知道你自己做了而感到自豪，就像这个网站一样，你可以找到从瓷砖到渲染的任何事情 我们增加了 Glenelg North 1950 年最丑房子的价值在街上 5 年涨了 100,000 美元，（只花了 10,000 美元在使用 gumtree、宜家、bunnings 进行装修）我姐姐同时买了一套联排别墅，但什么也没做，她最近只卖了 30,000 美元，比她博记住那句老话“在最好的街上买最差的房子”；不是相反 选择一个你喜欢的郊区，买你能负担得起的最糟糕的房子新联排别墅，完全依赖市场力量，没有人有水晶球，5年时间阿德莱德的房价可能不会涨多少，但如果你通过装修产生了价值，你就有了押金的股权。买另一套房子 好运
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原谅我这么说，但为了盈利而装修可能是一个非常棘手的游戏，有很多陷阱不会经常发生 我研究了几个最近出售的装修项目（即2-3年前购买并装修，现在已出售）超过一半的业主会在交易中亏本，有时甚至数万美元的保罗
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Logica-我同意为了利润而翻新是非常困难的，尤其是在一个停滞不前的市场中，代理佣金、印花税和资本利得税通常侵蚀最多，如果不是全部利润的话，但原海报是希望购买 PPOR 以期在 4 到 5 年内将其转变为租金，我认为投资房地产应始终被视为一项长期投资，即至少 10 年，短期内的资本增长有时可能为零，或者如过去 2 年在阿德莱德看到的那样实际上是负面的，在平坦的市场中保护自己的一种方法是通过翻新原始海报：例如，假设您在 7 亿平方米的面积上购买了价值 400,000 美元的 1960 年代房屋，需要翻新（南和流行刚被运到疗养院）使用一些便宜的材料自己动手进行化妆品翻新 - 例如 DIY 扁平包装厨房，甚至更好的是 Gumtree 厨房，该厨房从另一栋状况良好且只有 10 年历史的房屋中拆除包括所有不锈钢器具，只需 2000 美元（我做了这个），新鲜的油漆和一些肘部油脂可以从墙纸上掉下来 1500 美元的油漆，一些宜家浮动地板 2000 美元（我的已经 6 岁了，不是刮擦），找人把丑陋的浴室墙砖和亮粉色浴缸重新铺成闪亮的白色（也这样做了）1000美元，埃文斯和克拉克拍卖行的新梳妆台，聚光灯百叶窗，给排水沟和前夕涂漆，等等等等，你明白我的意思然后银行出来重新估价现在大约 450,000 美元的房产，那是在周围市场没有资本增长的情况下，我实现了这一点，只花了 6 个月的时间，但我确实努力推动并花费了大多数晚上下班后d 每个周末都来这里生活的美妙之处在于你可以随心所欲地快或慢6 个月内 400,000 美元在一个平坦的市场上 400,000 美元值多少钱
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我认为两种方式都不错4 年后只需要一点油漆 如果您勤奋并尽可能多地偿还抵押贷款（本息贷款），并且您住在符合您当前需求的所有框的联排别墅中（接近城市，易于管理等）我不认为你想为你的 PPOR 走上一个大里诺的道路，因为你也会在那里生活和工作 只需要在正确的郊区找到合适的联排别墅 这是一个在阿德莱德买房的好时机，因为周围有一些便宜货，我在单元房和联排别墅上赚了钱输给需求量很大的城市 - 在经过一些修饰和新浴室后，租房轻而易举，就像这个地方一样 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-sa-kensington-112547911
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