嗨，我打算在布里斯班购买我的第一个IP 考虑购买全新的房屋和土地套餐 大问题-在哪里购买 会更喜欢布里斯班北部；无法在 North Lakes 和 Warner Lakes 之间做出选择 两个郊区的价格相似——3 床 2 浴 1 车约 325,000 美元；土地面积 323m 任何关于是否去北湖或华纳湖或任何其他郊区的意见都受到高度欢迎提前谢谢
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你可能不会在这里找到太多支持 Hamp;L 套餐作为投资他们是最好的适合自住业主，因为该物业将是全新的，并且建筑物会随着时间的推移而贬值而且地块面积有点小imo
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你为什么要买B amp; H 作为投资 净运营成本是多少 问候 Shahin
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Newbee here 对不起各位，从我对 IP 的有限研究和经验来看，我认为投资全新房屋比现有物业更好： 质量建设；吸引愿意支付溢价的优质租户；较低的空置率；降低维护成本；更高的可索赔折旧价值；通常具有更好的转售价值；结构保证和保证适用 请告知
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好的，试试这个： 优点：1 折旧 缺点：1 价格过高 2 消除从该物业制造某些东西的任何潜力（开发、DA、翻新、扩建、细分等） 3糟糕的 CG 4 高净运营成本问候 Shahin
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我会建议 h amp; l 房屋的建设普遍很差 空置率可能会更高，因为开发商对住房需求的估计过高 租户的质量很好 这是偶然的，但很多人会为更好的位置付出更多，而不仅仅是新房子 地块大小通常约为一半在同一地区，你可以用你的钱买一栋老房子 转售价值很差 - 这是因为人们只会在路上的下一个庄园以 325 k 的价格购买全新的房子 如果房屋和土地一揽子计划在有大量可用土地的区域，搬进来就相当于把一辆新车开出展厅——它已经失去了价值，因为它不是新的。这完全取决于土地的大小和位置
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这将是一个很长的帖子！正如其他作家所回答的那样：根本不要购买新的 HL 套餐 如果您必须在 NL 购买，请在靠近 Westfields 和大学的旧区买一栋已建成的房子 忘记华纳 您是否曾在北湖附近开车兜风，格里芬和华纳 你会发现许多空房子和越来越多的土地被清理出越来越多的小盒子 谁真的想住在那里（首次购房者）几年前我被吸进了同一个地方，并为此感到后悔 我们做到了在五分钟内意识到没有新房产的市场，但无论如何我们最终还是在 NL 买了一套成熟的房子 事后看来，我们本可以做得更好，但这是我们当时所知道的 如果你想去布里斯班北边，你买不起任何超过 40 万美元的东西的持有成本，然后看看奥尔巴尼溪、斯特拉斯派恩、布雷公园和伊顿山 上个月我在下一条街上挂牌的房子售价 37 万美元' 块和小学后面，步行 5 分钟即可到达商店、kindy、医疗中心和城市巴士火车站 这是一个完全不同的人口结构，但仍然比北湖更靠近 CBD 从 NL 那些 350 平方米的小泥盘，你的租户将不得不上车，开车去潜在的火车站。 Mango Hill，在 Anzac Avenue 的南侧 可能有中转巴士，也可能没有 从 Warner 到 Strathpine 的巴士比这里还差，你得上车开到火车站 Warner is miles在布雷公园后面，我们让我工作的学校的家庭搬到华纳，因为住房更便宜，但他们仍然回到 AC 上学 为什么你认为我没有看过价格这些郊区中的任何一个，（Albany Creek 和 Eatons Hill 除外），所以我不知道它们目前是什么样子 从我 2010 年在 NL 购买以来在 Somersoft 的所有经验中，我相信你会做得更好，离布里斯班越近CBD更好 我们在NL的房客和房子一起来的 他们很棒，他们打算在那里呆很长时间，而且在所有利率下降后，房子只有轻微的负现金流 但是以相同的购买价格，我们应该买一个旧的布里斯班的房子 信任这有帮助
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你是说这些地区还可以吗？他们在洪水风险区吗
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好悲痛不 我们真的很高 我们有一个 river 但它几乎从未到达大约 10 年前建造的新桥的底部如果河岸上的 McMansions 曾经有过水问题，我还没有听说过我们确实有白蚁，主要是在花园覆盖物和挡土墙上，以及我们曾经在河岸上有巨大的棕色蛇（如果有人感兴趣的话）实际上要考虑的另一件事是这些山丘上的土地滑坡 Strathpine 有一两条街道发生洪水 如果您调查过河附近的任何房产，请告诉我
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感谢你的提议，尽管我在另一个线程中反对你目前我正在吸收关于昆士兰州郊区的一切可能从伊普斯威奇到洛根宾利到劳顿
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嗨帕特里克，我同意安吉尔所说的一切。本来打算建议同一个郊区 - 奥尔巴尼溪 amp; Eatons Hill 这些地区会比 Strathpine amp 稍贵一些； Bray Park 但会吸引更高质量的租户 我会避开 Warner amp;北湖，因为这两个地区都已经饱和了新的房产，这意味着该地区对租金的需求要少得多
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不客气，我昨天一定心情很好，而不是一块巧克力我曾经在朗顿住过 8 年的任何地方
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