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大家好
我购买了一套房产，将于 2024 年 2 月 20 日交割，从一开始这将是我的主要居住地。然而，之前的业主将其用作投资房产，因此在结算时，我被要求缴纳2024年2月至2024年12月起的土地税（之前业主预付的金额）。由于我没有将其用作投资房产，我可以获得土地税退款吗？
谢谢，令人困惑..我在谷歌上搜索了这个信息，没有太多信息来自其他地区，会问我的明天律师，但后来想得到一些进一步的建议
补充我认为发生的事情是以前的供应商-已将其用作 PPOR，然后在结算期间他们将其更改为投资房产（似乎很狡猾） ），现在它于 12 月 31 日被评估为投资性房地产，因此需要缴纳土地税。不寻常的是，我签署的合同规定“当前土地税”是 zeo 美元，因为它是 PPOR。但是“新的财产清关证书”并不包含在合同中 - 我有责任支付的东西也是如此..这不在我签署的合同中..hmm
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当这是你的 PPOR 时，你为什么要缴纳土地税。
对我来说听起来像是胡说八道。
你的律师应该为你解决这个问题，并且不应该有土地税
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O.P.
同意 SRO 土地税信息规定“
未付土地税（包括空置住宅土地税、利息和
罚金）是与其相关的土地上的首次抵押。这
意味着它比土地上的任何其他产权负担（例如抵押贷款）具有优先权，并且即使拥有
土地的所有权，也将继续作为抵押土地被转让。因此，购买者可能需要
承担任何此类未缴纳的土地税。”
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lily_esp 写道...< /p>
由于我不是把它作为投资房产，我可以退还这笔土地税吗
关键是寻找销售合同中“土地税可调整”的条款。如果它在那里，您将必须按比例支付卖方已支付的费用。
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请明确一点，您是否将此与印花税？
任何未付的费用，如地税或实验室税等，都应该从结算时的现金中扣除。它不应增加到您支付的金额。
与您的律师交谈。这就是你付给他们的钱
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O.P.
我明白了..尽管我签署的合同规定土地税为零，因为它是...这样供应商就可以获得更新的土地税 SRO 证书并向我开具账单吗？我认为他们应该从 SRO 获得退款？
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O.P.
哦，不，这只是 SRO 土地税
BendiGus 写道...
请说清楚，您是否将其与印花税混淆了？
任何未付的费用，例如税率或实验室税等，都应该从结算现金。它不应增加到您支付的金额。
与您的律师交谈。这就是你付给他们的钱
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lily_esp 写道...
我被要求缴纳土地税2024 年 2 月至 2024 年 12 月期间（之前业主预付的金额）。
lily_esp 写道...
因此，购买者可能会成为负责
任何此类未付的土地税。”
土地税已由卖方预付，并非未付。您不应自掏腰包，请与您的产权转让师联系以澄清
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听起来会发生以下两种情况之一
-当前所有者可以获得在出售日期之后缴纳的税款的退款。不确定这是否真的有效不过，因为他们对财产及其使用没有所有权。
-您向业主付款，您更改财产的用途，然后您可以获得退款。
产权转让师/律师应该知道答案。我很想知道它是什么，因为我在维多利亚州拥有一处投资房产，所以如果我出售它，可能会是同样的事情。不过有点奇怪，他们在最后一刻改变了它......< /p>
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lily_esp 写道...
我可以获得这笔土地税的退款吗？
否
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CanberraGuy18 写道...
当前业主可以获得在出售日期之后缴纳的税款的退款.
这种情况不会发生。
您向业主付款，更改财产的用途，然后获得退款。
这不会发生。两者都不会发生
土地税是在特定日期征收的。如果您在这个日期持有财产，您就需要承担责任。
这里发生的是合同问题，OP 同意向卖方偿还他们应承担的责任。
这一点应该被指出在签字和协商之前就同意了。
最近与此相关的法律也发生了变化 - 请检查 wi您的律师
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土地税和税率应按比例计算，并在您和解时由您的律师整理。
评论< BR>
您的律师/产权转让师会申请更新的 2024 年土地税证书。如果卖方今年有责任缴纳土地税，并且根据合同规定，则需要在结算时调整土地税。这将导致您向供应商偿还您在 2024 年 2 月 20 日至 2024 年 12 月 31 日期间应缴纳的土地税，并且供应商在结算时支付任何未付款项。这是不可避免的。
您的律师/产权转让师需要确保他们已将您的财产标记为带有 SRO 的 PPR，因此从 2025 年起，不再征收土地税。
最近的立法已通过自 2024 年 1 月 1 日起签署的所有合同，土地税不再可调整。
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Terry_w 写道...
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Terry_w 写道...
这一点应该在签署和协商之前指出。
不幸的是，销售合同上没有指出这一点 - 10 月份获得的土地税证书表明这是 PPOR且无需缴纳土地税。合同中也没有“调整后的土地税”条款（我认为供应商一定在最后一刻将其更改为IP，这样他们就可以在结算过程中，即3个月期间空置时提出索赔）
有趣的是，我确实签署了 SRO 表格（表明我将搬进新的地方作为 PPOR），但我是在 2024 年 1 月 2 日这样做的 - 我是否应该获得更新的土地清理证书 - 不知道它是否会说自从 PPOR 以来不承担任何税款
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aswell10 写道...
卖方有责任缴纳土地税年份，根据合同规定，结算时需要调整土地税。
有点类似于我上面写的，但是 - 你在合同中看不到任何内容 - 获得的土地税证书早在 10 月份就表示这是 PPOR，无需缴纳土地税。合同中也没有“调整后的土地税”条款
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lily_esp 写道...
然而，前业主将其用作投资物业，因此在交割时，我被要求缴纳2024年2月至2024年12月起的土地税（前业主预缴的金额
这没有道理。据我了解，在维多利亚州，土地税是针对您在前一年 12 月 31 日持有的任何应税土地征收的，PPOR 通常是免税的。
例如， 2023 年土地税（2023 年计费）基于您在 2022 年 12 月 31 日持有的任何应税土地。房产易手没有调整。这也意味着土地税基于前一年<的所有权/em> 而不是领先。
https://www.sro.vic.gov.au/l
我们不会调整评估年度内购买、出售或结算的房产的土地税。截至 12 月 31 日的房产所有者有责任缴纳下一年的土地税评估。
您不应缴纳 2024 年土地税，因为您在 2023 年 12 月 31 日并不拥有土地。< br>您不应该缴纳 2025 年土地税，因为您将把它用作 PPOR（除非您在 2024 年 12 月 31 日将其出租）。
您有律师/过户师吗？他们应该能够为您解释并解决这个问题。
lily_esp 写道...
十月份获得的土地税证明表明这是一个PPOR 且无需缴纳土地税。合同中也没有“调整后的土地税”条款
在这种情况下，他们试图将缴纳土地税的责任转嫁给你。正如我上面提到的，土地税是根据您上一年持有的所有权征收的。
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lily_esp 写道...
10 月份获得的土地税证明表明这是 PPOR，无需缴纳土地税。合同中也没有“调整后的土地税”条款
2023年10月获得的证书将基于截至2022年12月31日的评估。供应商的立场可能在 2023 年期间随时发生变化，导致按照截至 2023 年 12 月 31 日的评估，应在 2024 年缴纳土地税。
VIC 合同包含一项一般条件，即土地税根据单一持有基础，就好像它是卖方拥有的唯一财产。如果没有特殊条件推翻这一点，则在结算时调整土地税。
虽然您将从 2024 年 2 月 20 日起占用该房产作为您的 PPR，但不幸的是，您需要支付您的土地份额2024 年的税款，因为自 2023 年 12 月 31 日起，卖方有责任缴纳 2024 年的土地税。
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aswell10 写道...
>VIC 合同包含一般条件：土地税按单一持有基础进行调整，就好像它是卖方拥有的唯一财产一样。如果没有特殊条件覆盖这一点，则土地税在结算时进行调整。
谢谢我不知道这一点。
进一步谷歌搜索显示，对于 2024 年 1 月 1 日起的合同，这一点，禁止分摊土地税。 https://www.sro.vic.gov.au/ne
禁止土地2024 年 1 月起土地销售合同下卖方和买方之间的税收分配
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aswell10 写道...
< VIC 合同包含一项一般条件，即土地税在单一持有基础上进行调整，就好像它是卖方拥有的唯一财产一样。如果没有特殊条件覆盖这一点，那么土地税将在结算时进行调整。您好，感谢您提供这些信息，但是请查看销售联系方式 - 没有比例税收调整条款或条款来说明这一点我有责任缴纳调整后的土地税。 （事实上，当我签署销售合同时 - 土地清税证明表明该房产是 PPOR 并且不承担责任 - 我想供应商在最后一刻改变了这一点）。然而，正如所说的-我看不到任何条款，
但是有条款“15.1 卖方应付的所有定期支出以及与该财产有关的任何租金和其他收入必须
在双方之间分配结算日期以及适当支付和收到的任何调整。”所以我不确定这是否足以包括调整后的土地税或需要单独的土地税条款。
S）令人困惑，但我很高兴我了解这一切
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lily_esp 写道...
但是有条款“15.1 供应商应付的所有定期支出，并且与该财产有关的任何租金和其他收入必须
在结算日由双方分配，并酌情支付和收到任何调整。”所以我不确定这是否足以包括调整后的土地税或需要单独的土地税条款。
土地税构成“定期支出”的一部分
土地税证明上有“比例税”和“单一持有”。如果卖方拥有多于一处房产，则按比例征税；如果卖方只拥有一处房产，则征收单一土地税。有些合同会包含一个特殊条件，即土地税根据“比例税”进行调整，因为这往往高于“单一持有基础”。
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