澳洲资本利得税和 PPOR 查询

在澳大利亚房产房屋



O.P.

资本利得税问题

我们最近与女儿按 50/50 的比例购买了一套房产。她打算居住在该房产中作为她的 PPOR，但在接下来的 6 至 12 个月内她将离开悉尼工作，因此计划将该房产出租 6 至 12 个月，然后在回家后搬进去。

关于资本利得税，我是否正确地假设，如果她出售该财产，她只需要在该特定时间段内缴纳资本利得税（有的话）（我们将拥有该财产）在租赁期之前和之后进行专业评估），或者资本利得税是在她拥有所有权的过程中按时间百分比计算的——而不是财产实际出租的特定时期？

希望这个问题这是有道理的——我们将在两周内安定下来，因此希望在下周与会计师会面之前尽可能多地了解她的选择和可能的影响。谢谢:)

评论

如果她出租了她的 PPOR 并且没有将另一处房产作为她的 PPOR，即她在其他地方租房，她不承担任何资本利得税，直到她离开六年了。

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-庄园/您您的主要住所/将-居住作为您的主要住所搬出后/

评论

paulm1au 写道...

如果她出租她的 PPOR 并且没有将另一处房产作为她的 PPOR，即她在其他地方租房，她不承担任何责任任何资本利税，直到她离开六年为止。

OP，请注意，要实现这一点，她需要在该房产中居住一段时间，以便购买该房源的原因是它作为 PPOR，而不是作为短期投资房产。

如果她在搬入之前因工作而搬家，那么这可能意味着在未来出售时要支付 CGT（通常基于时间）。

>

编辑：如需了解更多信息，最好咨询您/她的会计师。另请注意，如果不按照 FHOG/印花税豁免规则入住，她可能需要偿还购买房产时收到的任何折扣。

评论

如果我知道什么的话，那就是惠而浦不太适合提供税务建议。

也就是说，如果事实相符，以上两种说法都可能是正确的。

如果她愿意要在出售时获得全额资本利得税豁免，她需要
- 入住时间不少于六个月（尽管没有具体指导）
- 在入住前不要立即出租
-根据您的问题的后半部分按比例分配

这不仅仅适用于她所占的比例，您仍然需要支付您的部分的资本利得税，除非您在结算时搬入与她一起住。

请注意，这不是税务建议，而是一般性的。

P.S.最近有人给我建议，不要让税务结果左右你的行为

评论

拥有房产并声称其作为投资房产3年总金额申报税款约为 25,000 美元，拥有该房产 11 年，但过去 8 年仅用于假期和周末休息。我们希望出售悉尼的 PPOR，并在我们的度假别墅的地方建造一栋新房子，有人可以告诉我我必须支付的资本利得税吗。
2010 年支付的价格为 430,000 美元，现在的价值约$850,000。
谢谢

评论

冲浪者约翰写道...

我们希望出售我们在悉尼的 PPOR并建造一栋新房子来代替我们的度假小屋，有人可以告诉我我必须缴纳的资本利得税吗？

对哪些财产征税？如果您不住在投资/度假屋中，它将被视为“股票”，并在您不居住的整个期间作为 PPOR 缴纳资本利得税。如果您仍然声称第一套房子是您的家 (PPOR)，那么成为 Hoidlay House / 远方的房子并不会减少税收选择。

如果在悉尼出售 PPOR，其中大部分应该是免费的资本收益（需要知道更好的时间线才能猜测）。至于您想要拆除并重建的投资房产，这肯定需要一名会计师，因为在税收方面，建筑物更换（在同一块土地上）可能会遇到很多问题/陷阱。

回顾一下，甚至猜测一下，这两个属性都需要单独的时间线。按照目前的情况，投资房产将获得100%的资本收益。它还将取决于这些税收减免，以及如果其中有任何一项是折旧，则资本收益金额会上升（不仅仅是出售价格减去购买价格）。现在可以帮助解决问题，因为如果您将来出售该地方，将其拆除重建会产生税务问题。

评论

感谢您的回复 greenhawk，我们已经在当前的 PPOR 中居住了 6 年，不是投资房产所以没有 CGT，为了简化事情，如果可能的话，我们出售我们的 PPOR 并搬进我们的度假小屋，如果我们拥有度假小屋超过 10 年，我们是否可以获得 CGT 豁免？
谢谢

< BR>
评论

冲浪者约翰写道...

如果我们拥有度假小屋超过 10 年，我们是否可以获得资本利税豁免？

根据我上面的评论 - 它应该基于您的 PPOR 的时间比例。目前为零（尽管持有一年以上可以享受 50% 的折扣）。

如果您进行拆卸重建，则会有特定的规则 - 但如果不了解细节，可能会很困难进行评估（尤其是如果您之前是 PPOR）。如果您不打算将您的度假屋作为您的 PPOR，我不知道您如何获得应付 CGT 的任何其他减免。

评论

不是投资房产，因此没有资本利得税，

资本利得税不依赖于房产收入。所有财产资本利得均需纳税，但 PPOR 可以免税。度假屋即使从未出租且仅由业主使用，仍需对销售收益征税。
目前该房产的收益需 100% 纳税——实际应纳税额取决于您的边际税率。如果您拆除并建造，则将其作为您的 PPOR，在拆除之前完成估价，以在应税收益下划清界限。
详细的时间表、估价、购买文件、装修文件等都需要保留，以便在房产最终出售时需要。

评论

我们确实希望最终搬进我们的度假屋作为我们的 PPOR 并出售我们现有的 PPOR 并开始用出售收益享受退休生活，享受多少将取决于我们必须为度假小屋缴纳多少税。
谢谢

评论

冲浪者约翰写道...

我们确实希望最终搬进我们的度假屋作为我们的 PPOR 并出售我们现有的 PPOR并开始用出售所得的收益享受退休生活，享受多少福利将取决于我们必须为度假别墅缴纳多少税。

只要您从未出售您的度假屋 - 无需缴纳联邦所得税应该根据现行立法进行申请。

你应该有一个美好的退休生活！

评论

我确实喜欢这个答案，希望我们能够为之而活随着时间的推移，孩子们在继承财产时可能会担心任何税收。

评论

冲浪者约翰写道...

孩子们在继承财产时可以担心任何税收。

我看到一些关于如果他们在继承后1-2年内出售，他们不需要支付资本利得税

但如果他们保留的时间更长，那么从父母购买之日起，资本利得税时钟就会开始计时。

评论

谢谢 Murt。

评论

Murt 写道...

我看到一些关于如果他们在继承后 1-2 年内出售，他们不支付资本利得税

这是假设该房产一开始就没有资本利得税。这次是为了留出处理时间/销售期，同时不影响继承人拥有的财产的 PPOR CGT 豁免。

如果出售时有到期的 CGT，它仍然适用，只是不适用于作为遗嘱的一部分处理财产的时间段。

评论

我们正在考虑搬出我们的 PPOR 并搬进我们的度假屋，并将其设为我们的 PPOR，是否有可能进行大规模翻新或 KDR，然后在几年后，如果我们决定出售它，则可以在我们的 CGT 计算中扣除升级成本。我知道在我们永久搬入之前必须完成升级，我们正在考虑购买价格加上大约 $500,000 的支出 + $600,000 的装修 = $1,100,000 销售价格 $1,800,000 资本差异 $700,000 50% 规则资本利得税为 $350,000 我关闭这些数字与否？是否可以这样做，如果您能指导我或让我直截了当，谢谢。

澳洲中文论坛热点