O.P.
简单总结一下，我 6 个月前卖掉了我的房子。但买家在两次延期后仍无法解决。现在，我们已在收到违约通知 14 天后收回了他们的押金。但现在买家不愿意离开我的房子。我想问有没有人遇到同样的问题，有什么选择。
你可能会问他们是怎么搬进我家才定居的，因为我同意让他们搬进我家暂时根据销售合同，它说他们需要向我们支付“租金”，直到结算日期。但由于它不是租赁合同，所以当我们收取押金并终止销售合同时，这些条件也就消失了。
因此，从拍卖之日起4个月后，买家还没有向我们支付任何款项（房产以及商定的任何租金和利息）。我们必须从银行的信托账户里取钱。
原来他们连买房的钱都没有。
我们最近聘请了一位律师来处理这个案子，但它非常昂贵，而且事情进展并不顺利。我们的产权转让师建议我们直接返回房子，换锁或者雇佣甚至雇佣歹徒来做这件事。
我们确实想以非对抗的方式做到这一点。所以希望有类似经历的朋友可以分享一下。 比如流程是什么，需要多长时间以及涉及的成本是多少。
顺便说一句，祝所有阅读此帖子的人圣诞快乐。
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这就是为什么你不应该让买家在交割前入住——如果出现问题，可能会造成很多麻烦。
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WinterQ 写道...
我们确实想在一种非对抗性的方式。
我认为你可能已经过了那个阶段。 当他们被要求离开时，他们实际上说了些什么？
会有合法的方法来做到这一点，但看起来可能是治安官或其他合法允许将他们驱逐的人使用武力。
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WinterQ 写道...
我们最近聘请了一位律师来处理此案，但费用非常昂贵，而且事情并没有顺利朝着积极的方向发展。我们的产权转让师建议我们直接返回房子，换锁或者雇佣甚至雇佣歹徒来做这件事。
需要驱逐他们的占屋者并遵循法律程序......
< p>买方尚未向我们支付任何款项（房产以及商定的任何租金和利息）。我们必须从银行的信托账户中提取资金。不会将信托资金作为租金...法律问题 - 因为作为失败的销售的一部分，这笔钱大部分将归您所有，并且如果您出租，那么您的租户不是擅自占地者...
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WinterQ 写道...
我们确实想要以非对抗的方式做到这一点。
然后只需将契约交给他们，然后走开即可。
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WinterQ 写道...
我们的产权转让师建议
p>
为什么绝大多数房地产销售恐怖故事似乎都有“我们的产权转让师”而不是“我们的律师”？
无论如何，
我们确实想做以非对抗的方式你需要接受这实际上是不可能的。
我们最近聘请了一位律师来处理此案，
您也许能够从 xCAT/法庭/无论您所在的位置如何获得驱逐令。
不确定这种情况是否属于他们的职权范围，但如果您询问，他们通常会很好地指导您。您不需要为此聘请律师。
如果他们未能带着驱逐令离开，警长会出席并当场将他们赶出去。
如果 xCAT/法庭无法处理然后是律师和法庭程序。
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我们不得不聘请律师。
我们把进入房子的钥匙交给了粉刷一个房间。他们搬了进去。五个月后，他们搬了出去，因为他们选择这样做，而不是因为法律制度为我们提供了任何救济。
因为我们给了他们钥匙，我们邀请他们意味着我们给了他们所有权。
法律规定占有是 9/10 确实是一回事。
他们没有租约，也没有付钱。
我们甚至无法进入房子得到我们的任何
由于他们拥有财产，当我们走近房子时，我们就是侵入者。
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爵士乐与布鲁斯写道...
我们给了钥匙进入房子粉刷房间。他们搬了进来。五个月后，他们搬了出去，因为他们选择这样做，而不是因为法律制度为我们提供了任何救济。
真的吗？这是哪里？我们是“买家”，只是在进行他们在其他地方继续进行的骗局？你从他们那里得到什么了吗？看起来像是一个需要讲述的故事。
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nmpc 写道...
真的吗？这是哪里？我们是“买家”，只是在进行骗局，他们在其他地方继续这样做王牌？你从他们那里得到什么了吗？看起来像是一个需要讲述的故事。
房子不出售。他们是朋友。每周都去教堂，让他们的孩子在天主教学校上学，两人都为 Centrelink 工作。
从他们那里什么也没得到。
当他们最终离开时，律师说“好吧，至少他们没有不要弄脏这个地方”。
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WinterQ 写道...
我们的产权转让师建议我们回到直接盖房子，换锁或者雇人甚至雇小混混来做
我认为我不会就此听取产权转让师的任何建议。 他们是否建议您在房产交割前不要让他们搬进来？ 如果他们不这样做，我想吸取的另一个教训是下次使用律师。
如果您甚至阅读了 Whirlpool 中的一些帖子，您会发现强烈建议不要让他们在财产交割之前就搬进来了，因为存在可能导致您陷入这种情况的风险。
现在已经完成了，所以请确保您找到一位专门从事这种类型的优秀律师的事情。
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WinterQ 写道...
我们最近聘请了一位律师来处理此案，但这非常昂贵，而且事情进展并不顺利
经历过这样的事情（驱逐）。 你的律师是个白痴。 该过程相对简单，但可能会很冗长：
https://www.consumer.vic.gov
无论销售中的默认情况如何，您同意将房产出租给他们，所以你必须完成驱逐程序。
我们的产权转让师建议我们直接返回房子，换锁或者雇佣甚至雇佣歹徒来做这件事。< /p>
你的产权转让师是个大白痴。
尽管如此，我怀疑还有比这里所告诉的更多的事情。
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< p class="reference">爵士乐& Blues 写道...
我们给了我们钥匙进入房子粉刷房间
我出售的第一处房产被买家和 R.E. 完成了。从字面上看，解决这个，做那个，对此不满意，想早点搬进来。我让我的律师告诉我，我应该让她在完工前提前搬进来。这是我的 R.E 之后的事情。说服我降低价格。再也不会了。吸取教训。
我第二次出售买家想要在结算前搬走他们的东西的地方。我接到了我的 R.E. 打来的五个电话。要求他们进入存放物品的地方。我最终问他是为谁工作，是买方还是卖方，并引用了法律和合同，规定他必须代表我行事。然后他们回来并开始想要改变这个地方。不，只是，不。不会再发生了。
让噩梦...不再开始。
现在我知道为什么这么多合同都将此作为特殊条件了。合同里。黑色和白色。没有提前访问。检查按约定结算。在定居之前不能居住在那里，也不能存储物品或任何东西。骗我一次。
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WinterQ 写道...
你可能会问他们在定居之前是如何搬进我的房子的，因为我同意让他们根据买卖合同暂时搬进我的房子，上面写着他们需要向我们支付“租金”，直到交房为止。但因为不是租赁合同，所以当我们收取押金并终止销售合同时，这些条件也就消失了
为什么你会同意这个？这太可笑了。决不要同意让他们在定居前入住。你做了一个错误的决定，现在花费了你大量的时间和金钱以及精神压力。
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他们还没有支付押金或租金。 发出适当的通知并走向驱逐。这可能相当快，但不是瞬时的。我认为通知要两周付清，然后你就可以发出驱逐通知了。 当您出售空置的房屋时，同时发出终止通知——即三个月的通知。 100% 正确填写所有表格。 由于没有租约，所以还有保证金、租金等细节。尽快违反。 还有，发出检查通知书，进去看看地方。 现在就做吧！
这将是一堂昂贵的课。
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这篇文章已编辑
爵士与布鲁斯写道.. .
因为我们给了他们钥匙，所以我们邀请他们意味着我们给了他们财产。
当然使用这个逻辑，如果你有钥匙，你也就拥有了“财产”。< /p>
画家不可能搬进来并占领你“给了他们财产”。
你给了他们“访问权”以达到特定目的（绘画）。
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听起来很可怕。 他们清楚地知道自己在做什么。我们*笑uld* 我们的法律制度中有规定，可以在几天内收回您自己的财产。
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牛鲨写道...< /p>
几天之内拿回自己的财产。
几天，实际上应该是几个小时。
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这篇文章已编辑< p class="reference">Agit8tor 写道...
他们尚未支付押金或租金。 发出适当的通知并走向驱逐。
就这么简单吗？ 他们是租户还是占屋者？
天真的OP（以及他们白痴的运输工具）允许将租赁安排添加到合同中，可能会使占据房屋的暴徒成为租户......但是..几个月后，当发现新住户无法完成合同时，OP 显然已终止合同，并正在办理扣押购买者在信托账户中的押金的程序，这可能会让住户感到不安。占屋者。
假设维多利亚；据我了解，这两种情况的过程是相似的......他们需要收到正式的搬出通知。如果他们不离开，OP（或其律师）需要前往 VCAT 并申请占有令。 VCAT 发出命令，OP 必须支付占有令的费用（我认为约为 60 美元），然后他们可以将其交给警方强制执行。
WinterQ 写道。 ..
我们的产权转让师建议我们直接返回房子，换锁或者雇佣甚至雇佣歹徒来做这件事。
OP你的产权转让师是个白痴，在之前解雇他们他们做任何事造成更多损害，并将其交给您的律师。您应该能够从没收的 10% 押金中支付给他们（...他们确实支付了 10% 押金，不是吗？）。您可能有权向违约购买者/租户追讨律师和代理费用。
应该举报产权转让师！换锁和/或雇用暴徒的建议不仅是非法的，而且最终可能会给您带来严重的法律麻烦，如果出现问题并且有人受伤，您可能会在监狱里度过一段时间并最终欠占屋者钱。即使这个评论是开玩笑的，来自处于那个位置的人也是非常不合适的，而且它充分说明了你正在和什么样的小丑打交道——他们不应该让你同意慷慨的“先试后买”的安排。和解，正如你所发现的，它充满了陷阱。
兰姆写道...
你的律师是个白痴。 这个过程相对简单，但可能会很长：
传送带是个白痴，它必须告诉律师有多好。该流程可能会被拖延，因为有一个正式流程可以扣押违约购买者的 10% 房产销售定金。合同必须终止，而让他们搬进房子的租赁安排可能会让这个过程变得复杂。如果业主打算转售房产，他们可能能够收回因不便、拖欠租金、广告费和拍卖费等额外费用，因此他们需要按规矩办事。
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WinterQ 写道...
结果，在拍卖日期 4 个月后
我的印象是拍卖保证买方有资金购买或银行贷款批准同样吗？
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nedlog 写道...
我的印象是拍卖保证了买家是否有资金购买或银行贷款批准？
不，这一级别的信息不会被任何人检查（除了买家自己）。
买家需要在落锤时缴纳定金，然后除了买家之外没有人知道他们是否有钱进行结算，直到结算日，并且资金存入卖方帐户。
买家律师/过户师会在几天前知道何时要求全额资金转入律师/产权转让师的信托基金，以准备结算。
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