O.P.
hi。
我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。
我在28。5年内欠了227000美元。
我最好还是只有利息贷款？ （这似乎是奇怪的，因为P＆I会还清财产。但这是建议的。）
是管理财产的房地产费用是多少？
是这样，是有一定的租金数字可以收费吗？
作为投资财产，我需要支付什么费用？
成为房东时，以下是给定的。 。
dazza73写下...
这似乎很奇怪，因为P＆I会还清财产。但这是建议的。
利息仅降低您需要从租金中覆盖的金额。您不太可能要付出足够的租金来支付P，而我加上层级等。
您有很多阅读要做...尝试一下。不建议西太平洋银行，但他们有一个很好的指南来阅读
https://www.westpac.com.au/p
房地产经纪人可以建议收取什么租金，他们知道当地市场。
很好长期租金的长期租户比以较高的价格（IMHO）的营业率要好，因为您将拥有空空的时间，并且可能比照顾它的人更多的问题。
评论
dazza73写作...
是这种情况，有一定的租金数字可以收费吗？
它使用了长期租金与财产的成本有关，例如以500万美元的价格购买的物业，租金为每周500美元。以25万美元的租金购买的2张床单每周大约250美元。
在过去5年中，房屋价值的大幅增长，这将使现实之外的某些财产租金。查看在线房地产网站，以了解昆士兰州的3张床单元的出租费用。
此帖子已编辑
dazza73写作...
我最好只有利息贷款吗？ （这似乎是奇怪的，因为P＆I会还清财产。但这是建议的。）
不确定您的情况，但是您拥有要还清的主要财产，您希望最大化还清还清。该贷款的本金并最大程度地减少投资财产上的任何本金付款。
以这种方式，对于相同的整体邮政债务，您正在最大限度地提高您可以征税的金额，并有利息仅用于投资财产的贷款，您有能力投入更多以偿还您的主要财产。
如果您没有主要财产，或者您拥有并已经还清了，则可以
还要记住，如果您还要对其进行主要付款，那么投资财产将会更快地置于额定状态，这不是好是坏，这不是好是坏，事情，但也许是考虑到改变负齿轮政策的可能性的可能性，这可能会导致您只能索取税收损失以减少财产收入，而不是减少所有总收入的总数。 但是话又说回来，对政策的任何更改都可能不是回顾性的，因此在对负面齿轮负责政策进行任何更改（即删除某些好处）之前获得投资财产可能是一个很大的优势。
dazza73写下...
我最好只有利息贷款吗？ （这似乎很奇怪，因为P＆I会还清财产。但这是建议的。）
一些投资者将使用仅利息贷款来最大程度地降低其成本，并专注于财产的资本增长以利用其他资产将来。听起来这不是您的方法，所以建议P＆I如果您想查看原则会随着时间的推移而获得的偿还。
是什么是房地产费用来管理一个的标准费率财产？
没有真正适用的标准利率，但是您可以预算说出您的租金收入的10％，以找出可能合理的。
是这样，是否有设定的数字土地领主可以收取的租金？
让您的物业经理了解当前的市场价格，或在线检查您所在地区的类似物业，以查看他们的租金。
作为投资财产，我需要支付什么费用？年度纳税申报表等
dazza73写信...
我正在考虑成为3 Bedroo的房东米单位
除非有非常令人信服的理由，否则我什至不会考虑购买或保留投资单位。
政府收费等使房产负担能力和投资变得不可行；未来的成功投资需要特定的选择标准；土地利用、潜力等。
单位的绩效是可变的；总体表现不佳。
我是多个行业的长期投资者；像许多投资者一样，最近一直在减少房地产投资。
从历史上看，表现最好的是股票，
超级是税收最优惠的环境。
阅读 Noel Whittakers 2024 年 1 月时事通讯文章；
关于他非常普通的单位投资的房地产故事结果。
https://www.noelwhittaker.co
评论
< p class="reference">Dazza73 写道...
房地产管理房产的标准费率是多少？
了解这些费率始终是可以协商的。 永远不要先接受他们提供的东西。
我的目标始终是 6% 左右 + GST
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