O.P.
大家好，
我是一栋 10 层大楼的租户，里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间，其中一部电梯（有两部）现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮件说，由于电梯是 70 年代的，他们不再制造某些部件，修复电梯相当困难。他们将尝试寻找二手零件的来源，但是......“如果我们无法找到二手零件，我们将需要在电机重绕机上重绕反应堆零件（对零件进行大修）。这这超出了我们的合同范围，因为门控制器已经过时，所以我们会为您提供这些工程的报价。”
所以房东说他们将向我们的租户提供报价以便固定电梯。这是正常的吗？修电梯肯定是房东的责任吗？！
评论
大楼经理是管理大楼的人，而不是管理租金的房地产公司吗？在我看来，这条信息是针对业主的，来自管理大楼运营的公司。绝对不是租户负责的事情，这应该转嫁给房地产并交给房东。
评论
nmpc 写道.. .
在我看来，这条信息是针对业主的，来自管理建筑物运营的公司。
非常明显是这样。
评论
spykidz写道...
修电梯肯定是房东的责任吗？！
应该包含在分层维护预算中，由房东支付账单
电梯是 70 年代的
逾期更换或升级系统..不会修理无法更换的部件 - 对于短期收益来说成本太高..
评论
O.P.
在这种情况下，大楼经理直接为大楼业主工作，但是是的，你是对的，重新阅读电子邮件（其中有没有格式和相当有限的语法），可能是他复制了电梯技术人员所说的内容，然后将其发送给租户。他在电子邮件中向我们提供的方式非常令人困惑，但我认为情况确实如此。谢谢大家！
评论
破坏写入...
逾期更换或升级系统..不会修理无法更换的零件 - 对于短期收益来说成本太高.. 主要电梯硬件可能已经升级，但它们不一定更换车厢，并且通过扩展内部车厢门可能会被升级这个问题的一个来源。大型电梯服务可能会更换汽车中的电子设备、面板和室内设计，但如果不更换整个车厢，就不可能更换/现代化车厢中的所有东西。 据了解，在不更换高层建筑电梯轿厢的情况下，电梯升级成本为 60 万美元。与任何分层一样，我预计会有很多“金锤子”定价，因为分层管理层处理报价并且并不真正关心，因为这不是他们为实际工作支付的钱。
评论
住宅和商业租赁之间有区别，这是商业建筑吗？
评论
qak 写道...
这是广告吗建筑物？
那么租户只需负责维护费用，而不负责更换非消耗品/基本工程。
评论
OP，您只需将电子邮件转发给代理即可。
评论
破坏写入...
不会修复以下部件无法替代——对于短期收益来说成本太高..
重绕大型电梯电机很可能比更换整个电梯系统便宜得多（较新的电梯系统可能在物理上不兼容，整个控制系统也需要更换），并且可以轻松使用数十年。
评论
这篇文章已编辑
塞隆写道...
可以轻松持续几十年。
通行证将替换为新的螺栓选项......没有零件增加维护费用和更多的故障停机时间 - 即电梯已经完成了没有更换零件的时间原因
评论
spykidz 写道...
所以房东说他们将向我们的租户提供维修电梯的报价。这是正常的吗？修电梯肯定是房东的责任吗？！
你没说你是住宅田南特还是商业田纳特。
如果是住宅，那就是房东的问题了。
如果是商业用途，请阅读您的租赁/租赁协议。
评论
破坏写入...
通过将取代装有新螺栓选项
反应堆不是电机。 它是专门为安装的电机选择的大型电子元件。
很可能没有类似的替代品。
评论
smeagols 幽灵写道...
很可能没有类似的替代品。
谷歌搜索并找到了一家当地供应商..库存问题全部取决于亨利< /p>
评论
smeagols Ghost 写道...
反应堆不是电动机。 它是专门为安装的电机选择的大型电子元件。
差不多，除非您使用相当现代的驱动器（过去 30 年），否则找到合适的东西的机会非常低。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联