O.P.
大家好，
我决定出售我持有 20 多年的投资单位。我的销售房地产经纪人不是我现有的租赁经纪人。
计划是尝试出售有租户居住的公寓。
如果您有任何建议或见解，我将不胜感激你也许可以提供。预先感谢您。
评论
AprilJolly 写道...
我将不胜感激任何建议
在论坛中搜索这两个主题...但买家希望租户离开..
评论
O.P.
谢谢。
我认为要搜索的主题是:
...但买家希望租客离开..
..销售代理不是我的租赁代理..
顺便说一句，
在悉尼出售公寓 1.7% 的房地产代理费合理吗？
< BR>评论
AprilJolly 写道...
在悉尼出售公寓 1.7% 的房地产经纪人费用合理吗？
是的事实上似乎很便宜我。
你永远不知道谁想买它以及他们的意图是什么，所以除非买家要求空置占有，否则我不会摆脱租户。
租约还剩多久？
评论
O.P.
[是的，事实上对我来说似乎很便宜。'] 谢谢。我忘了我还需要添加消费税。
租客很好，渴望留下来，并且一直在无租约的情况下出租。她同意在销售期间与代理商合作。如果可能的话，租户希望继续租房。
评论
AprilJolly 写道...
1.7% 的房产中介费是多少在悉尼出售一套公寓合理吗？
当你考虑到出售它所涉及的努力以及所涉及的相对较低的技能水平时，这是非常值得怀疑的。假设售价为 80 万美元。费用为 13,600 美元。目前的易售市场意味着出售它所需的总时间可能是两天。或许。简单的互联网广告可能花费最多 1000 美元。代理商很可能会试图告诉您营销费用不包含在销售费用中。他们还会尝试通过各种花哨的营销方法进行追加销售。
您愿意为电工或燃气管道工支付 13,600 美元的两天工作费用吗？这些行业需要多年的培训，如果犯了错误，客户的生命就掌握在他们手中。代理人没有任何风险。
如果您不愿意或无法学习一些基本技能并自行出售房产，那么您将需要代理人。最好先投入大量时间了解他们的诡计，然后选择一个诚实且有能力的代理人。祝你好运。
评论
O.P.
gregwaust 写道...
最好投入大量时间来首次了解他们的诡计，然后选择一个诚实且有能力的代理人。
我做到了。 我花了几周的时间研究和选择一个我认为能带来最佳结果的代理。这就是为什么我没有选择管理我的单位超过 5 年的租赁代理。
评论
您选择哪个代理并不重要，因为就目前的楼市而言，投资者不会倾向于购买单位，因此买家很可能是希望租客搬出的自住业主。
评论< BR>O.P.
forwpool 写道...
买家很可能是希望租户搬出的自住业主。
租户在没有租约的情况下租房子。租约已经到期很多年了。如果买家恰好是自住业主，那么就不会有任何问题。租户必须离开，因为目前没有租约。
评论
AprilJolly 写道...
他租约已经过期很多年了。如果买家恰好是自住业主，那么就不会有任何问题。租户必须离开，因为目前没有租约。
您仍然需要向他们发出通知，并且通知期可能会比结算期更长。
评论
我会仔细检查您与租赁代理签订的代理协议。 他们通常有一个条款，规定如果您出售该单位（或至少是第一个选择），他们就可以进行销售/获得佣金。
评论
gregwaust 写道...
当你考虑到出售它所付出的努力以及所涉及的相对较低的技能水平时，你会非常怀疑。假设售价为 80 万美元。费用为 13,600 美元。目前的易售市场意味着出售它所需的总时间可能是两天。或许。简单的互联网广告可能花费最多 1000 美元。代理商很可能会试图告诉您营销费用不包含在销售费用中。他们还会尝试各种花哨的营销方法进行追加销售。
用你无知的帖子来镇压整个行业的好方法。
你认为只需要 2 天吗出售房产？哈哈
评论
AprilJolly 写道...
在悉尼出售公寓收取 1.7% 的房地产经纪人费用合理吗？
1.7% 加消费税是合理公平的销售代理费用。不要忘记添加任何额外的营销费用，因为每个活动可能与其他酒店有所不同。如果您位于高档郊区，则需要支付高级套餐的费用，其中包括专业照片、域名和房地产网站上的顶级列表、高级宣传册、招牌等。
评论< BR>O.P.
rmh777 写道...
您仍然需要向他们发出通知，并且通知期可能比结算期更长。
< p>我会检查通知期限租约。感谢您的评论和反馈。
评论
AprilJolly 写道...
谢谢。我忘记了我还需要添加商品及服务税。
如果您被非法报价不含商品及服务税的价格（除非该房产归公司所有），您已经知道他们是狡猾的。
评论
AprilJolly 写道...
租户在没有租约的情况下出租。租约已经到期很多年了。如果买家恰好是自住业主，那么就不会有任何问题。由于目前没有租约，租户必须离开。
但买家并不这么看。市场上有很多房产，为什么要选择有租户的房产呢？如果租客拒绝搬出，买家就必须去法庭，这太麻烦了。
评论
O.P.
forwpool 写道.. .
如果租客拒绝搬出，买家就得去法庭，这太麻烦了。
没有租约。租户怎么能拒绝搬出？
评论
因为他们可能会在 NCAT 困难重重的情况下提出质疑，并在您等待听证会期间推迟和解。只有当您以空置所有权出售时，这才是一个问题，因为它们必须消失才能解决。
您始终可以在没有空置所有权的情况下签发出售合同，这是购买者的问题。< /p>
评论
AprilJolly 写道...
没有租约。租客如何拒绝搬出？
租客仍然有权利。搜索这些论坛。如果租户不按时搬出，可能会给您带来经济上的灾难。
评论
forwpool 写道...
就目前的楼市而言，投资者不会倾向于购买单位
mp5用户写道...
你认为只需要2出售房产需要几天？哈哈
哪个？容易销售还是困难且有限的市场？
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