澳洲卖方利用买方代理进行销售

在澳大利亚房产房屋



O.P.

新南威尔士州的两居室单元。
我突然想到，如果我带着我的待售房产联系买家代理，而他们有一位客户正在寻找我的两居室，那么我可以绕过任何房地产代理佣金，并且费用。
买家代理网站在寻找“场外”房产方面发挥了重要作用，并向客户解释了销售价格的降低。
这只是给他们发电子邮件的问题吗？
有人以这种方式出售房产吗？

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我没有，但我想你只需发送几封电子邮件，然后看看会收到什么结果。买家会向经纪人付费，因此这不是免费的，但这不是你的问题。

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这最多是买家经纪人的又一个列表，但这并不意味着该房产已出售。

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peterpete 写道...

有人出售房产吗这样？

您的风险为 100% DIY 出售 – 出售房产需要良好的法律支持...在您移交所有权之前，您将在境内获得报酬...

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您只能依靠依靠你自己和卖方代理人来出售你的财产，如果OP依靠买方代理人来出售他的财产，那么他就是在做梦，因为买方代理人存在利益冲突。

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彼得皮特写道...

新南威尔士州的两居室单元。
我突然想到，如果我带着我的待售房产联系买家代理，而他们有一位客户正在寻找我的两居室，那么我可以绕过任何房地产经纪人佣金和费用。
买家代理网站大力寻找“场外”房产，并向客户解释销售价格的降低。
是否只需向他们发送电子邮件即可？

关闭时市场销售确实会发生，如果您与销售代理进行安静的列表，您将有更大的机会实现这一目标，因为他们正在与更多的买家交谈，但显然他们会向您收取佣金。

买家代理一次只能与一位买家就特定的房产类型和位置进行合作。如果他们有两个潜在买家购买同一处房产，就会产生冲突，因此您需要联系很多 BA，并希望让他们相互竞争。由于大多数买家不使用 BA，您可能会错过很多潜在买家，但您可能会很幸运，有人真正喜欢您的房子。

您还需要能够轻松地进行谈判，因为您不会有代理人代表您行事。现实情况是，大多数卖家都对房产有感情，不擅长谈判。如果您不在主要网站上列出商品，您可能会处于不利地位，而不使用销售代理的供应商通常会被认为对销售不认真。虽然不使用代理可能对您有利，但您最终的销售价格也可能比使用代理低 3 万美元，从而节省 1.5 万美元佣金。

大多数 BA 还会提供供应商倡导服务，他们将帮助您找到最好的销售代理。 BA 不会为此向您收取费用，因为销售代理将向他们支付一定比例的销售佣金。

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破坏写入.. .

p 用于出售财产...到内陆，您在移交所有权之前将获得付款...

是的，您需要确保您拥有适当的内陆资产

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peterpete写道...

我突然想到，如果我带着我的待售房产联系买家代理，而他们有一位客户正在寻找我的两居室，那么我可以绕过任何房地产代理佣金和费用。

绕过销售代理收取的淫秽费用是很公平的，但谁来代表你的利益呢？它不会是买方的代理人。答案是：你，因为你是你自己的“代理人”。如果要 DIY，您需要做的第一件事就是研究所涉及的内容，并为自己找一位诚实且有能力的律师/产权转让师来帮助您。

如果不进行 DIY，那么您需要找到一位诚实且有能力的律师/产权转让师。有能力的代理人会为您的利益行事，并收取公平的服务费用。这是极其困难的。

祝你好运。

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O.P.

感谢您的所有建议。听起来这个策略很有潜力。经过深思熟虑，我会去找经纪人。

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您始终可以联系房地产经纪人，就价格范围提供建议，让您了解可以实现的目标。然后向您能找到的每一位买家代理发送电子邮件，告知您愿意在场外出售。

如果您的公寓很独特，并且具有该地区其他人可能没有的功能，那么您可能会很幸运。如果这是一套普通公寓，与当地同类公寓相比没有真正的优势，您不妨去公开市场。

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forwpool 写道...

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你只能依靠你自己和卖方代理人来出售你的房产，如果OP依靠买方代理人来出售他的房产，那是在做梦，因为买方代理人存在利益冲突。

供应商代表自己，他们向 BA 提供场外机会的建议。

BA 不存在利益冲突，因为他们是由买方支付的，但供应商不应该这样做。不能自信地获得文学学士学位，并且与 BA 讨论他们的底线等。

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2UP 写道...

供应商代表自己，他们正在向 BA 提供场外机会的建议。

BA 不存在利益冲突，因为他们是由买方支付费用的，但是供应商不应该对 BA 保密，并且与 BA 讨论他们的底线等。

所以，在最后，是OP卖掉房产；他们只是通知买方代理人该房产可供出售。买方代理人有多种选择，如果买方进一步询问，买方代理人有义务披露该房产列表来自房地产广告或其他机构，而不是直接来自卖方。

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