O.P.
大家好，第一次在这个论坛上发帖，对房产细分/建筑不熟悉。我有几个问题需要向会计师寻求建议。想看看是否有人有经验并有一些答案以及我需要询问的其他任何问题，并准备好询问会计师。
即使我有足够的资金，我还没有关闭我的 PPOR 抵押贷款抵消账户中的资金，即剩余 40 万贷款和抵消账户中的 40 万。我想在这块土地上建造两栋并排的联排别墅。自己住一间，租另一间。我将与一家大型建筑商合作，希望他们留下来完成联排别墅，祈祷吧。我从建筑商那里得到了一份初步合同，每栋联排别墅的费用约为 55 万美元，涵盖了所有费用。我即将将我的贷款再融资给一家四大银行，该公司将借给我 120 万美元，用于支付建造两座联排别墅的费用和一些缓冲费用。
1.我应该在之前从当前抵消帐户中转出 40 万吗？再融资结算？提出这个问题是因为当我租用其中一栋联排别墅时，我不希望现有的贷款被视为已支付税收。或者作为正常再融资的一部分，现有的 40 万贷款因税务原因仍未支付？
2.我可以将 40 万未偿贷款仅分配给我要出租的联排别墅吗？即，一旦建设完成，再融资 40 万加上 ~60 万建造联排别墅，然后为出租联排别墅提供 100 万贷款，为我的新 PPOR 联排别墅提供 20 万贷款。
3. 建设后我需要细分土地吗即使我不打算出售，也已完成？由于维多利亚州土地税法已发生变化，如果我不细分土地，投资性房地产土地税会受到什么影响？
4.我很确定新贷款的 LVR一旦现有房屋被拆除，贷款利率将保持在 80% 以下，一旦我获得了 10 个月后才能获得的固定建筑合同，我是否应该寻求再融资并为每栋联排别墅单独获得建筑贷款？试图了解银行是否需要参与获得拆除/搬迁许可证等？
谢谢。
评论
无需眨眼 - 您需要寻求帮助法律建议 X10000 – 我什至不会考虑听 Whirlpooleans，因为你会得到很多（可能是错误的）答案。
这也违反规则。
EDITR
< p>寻求财务/税务建议请阅读我们有关财务、医疗或法律建议的规则。特别是，不要寻求股票交易建议或复杂税务问题的指导。
评论
这篇文章已编辑
蒂米写道...< /p>
有几个问题需要向会计师寻求建议
首先需要考虑一些账户不太可能意识到的重要因素。
我会同意大型建筑商，
建筑商很可能能够完成您的建筑物，但同样，建筑商不一定了解城市规划或议会细分要求。
即，不要依赖建筑商来完成您的建筑熟悉与建筑不直接相关的方面，
一旦建筑完成，即使我不打算出售，我是否需要细分土地？
不，不一定，尽管它会在开始任何建筑之前，请谨慎地让议会批准您的最终意图
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