O.P.
父母们正在考虑缩小养老金福利的规模，而获得此福利的资格似乎主要取决于您的财产是否有资格获得资本利得税豁免。
这就会导致他们需要多快出售-
房产B于2000年购买，然后成为PPOR。
房产A作为投资断断续续地出租至今房产。
房产 B PPOR 直至 2024 年 12 月
然后从 2025 年 1 月起搬入房产 A 作为新的 PPOR，房产 B 保持空置（实际上只是需要时间才能搬出 - 边缘囤积者。
需要多长时间他们必须在失去 PPOR 的 CGT 豁免之前出售房产 B。
我从各个 ato 网站搜索似乎表明 6 个月，但他们大多谈论购买新房产，这可能是最相似的情况。有什么想法吗？
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Cynicor 写道...
任何想法？
别想太多 - CGT 仅适用于 2025 年 1 月至您出售房产期间。资本利税豁免在 2000 年至 2024 年 12 月期间仍然适用。
尽管您在报纸上读到了这些内容，但房产价值并不会每隔几个月发生变化。您很难找到一位会计师要求您支付 3/6/9 个月的 CGT。也许如果我们的房价又出现了数年的增长，那么您可能会考虑支付一些资本利得税。
如果您想格外谨慎，请找一位友好的房产估价师（即处理您房产的房地产经纪人）销售），并让他们写一封估值信，说明 2025 年 1 月到销售时间之间的增长为 0 美元。
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Cynicor 写道...
需要多长时间他们必须在失去 PPOR 的 CGT 豁免之前出售房产 B。
如果不产生收入，您可以将房产 B 保留为 PPOR 出于税收目的而无限期保留。
通常这意味着提案 A 将需缴纳资本利得税，但如果是 1980 年代初购买的，则很可能是未缴纳资本利得税的资产。
与税务会计师联系以获得个人和准确的信息建议。
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愤世嫉俗者写道...
A PPOR 在 20 世纪 80 年代初购买的房产
The购买的确切日期很重要。
如果您在 1985 年 9 月 20 日资本利得税开始之前拥有该资产，则资本利得税不适用（但自 1985 年 9 月 20 日以来对财产的重大改进可能会受到CGT）
参见 https://www.ato.gov.au/indivi
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意思是居住地是 CGT 的短语。
s118-140 ITAA97 允许纳税人在有限的情况下，同时将 2 处房产算作主要住宅。但它不适用于这种情况。
重要的是要知道第一份房产合同是否是在 2085 年 9 月 20 日之前签订的，就好像永远不会缴纳 CGT（除非可能有重大改进）。< /p>
s118-145 可用于在租赁期间使财产 B 保持豁免。如果出租，最长可达 6 年。如果不产生收入，则不受限制。
但是，如果财产 A 是资本利得税后资产，这将影响财产 A 的豁免。
最好自行寻求法律建议。
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