澳洲仅还清共享目的贷款的 PPOR 部分

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O.P.

有点奇怪的问题,但请考虑将一半出租给租户作为投资的业主自住房屋。因此,一半的家庭成本可以免税,例如一半的贷款利息,一半的利率,等等。

在这种情况下,是否可以分别处理不同的一半贷款并指定偿还哪“一半”贷款?是否有可能只偿还业主占用的“一半”贷款,而让剩余的贷款部分完全免税?

例如,一所房子有 20 万美元的贷款。只有 10 万美元的利息可以免税,因为只有一半的房子被用作投资。是否可以先偿还 10 万美元的贷款,然后指定这笔钱用于偿还自住部分的贷款,从而使剩余的 10 万美元仍然可以完全免税?

我唯一能想到的类似于拥有一个重新提取的账户,其中添加了 10 万美元,然后将剩余的贷款作为纯粹的投资相关。



评论

不 – 不可能。您需要 2 笔个人贷款才能实现您的目标。



评论

os writes...

自住房屋是一半作为投资出租给租户。

出租房间还是复式?这会有所不同。

其次,如果它是复式,那么您将失去一半房屋的 PPOR 豁免。

编辑:您仍然会失去 PPOR 豁免如果您想申报这些费用(以及收入),则租用的房间。理想情况下,通过“现金”方式更容易做到这一点,通常允许出租 1 间或 2 间卧室(具体来说,IIRC 规定,房产中不超过 2 名非相关人员)。如果涉及更多人,您将开始受到完全不同的“寄宿房”规则的约束,甚至有地方议会的义务,而不仅仅是税收。

因此,一半的房屋费用可以免税,< /p>

理想情况下,是的。

如果房间是出租的,那么计算(如果您想取消 PPOR 豁免)的计算方式会有所不同。有房间,但房间的价值并没有反映在房子的类似百分比上(即:3 间卧室并不意味着房子成本的 1/3)。通常这样做很愚蠢,但每个人都有自己的想法。 IIRC 这也归结为房子里的人数,我认为房间大小的百分比(因此主人的百分比比小卧室高)。

在这种情况下是否有可能分别处理不同的一半贷款并指定偿还哪“一半”贷款?

否。 IIRC ATO 追查了几十年前尝试过这种“计划”的人,并裁定这是一项避税计划。结果是贷款被“污染”,需要以这种方式解决(税收方面)。 IIRC 我认为 ATO 的这一决定导致(或促成了)银行提供“抵消”账户

是否有可能只偿还所有者占用的“一半”贷款,

< p>不。受污染的贷款规则苹果。



评论
O.P.

感谢您的回复,非常有帮助。

...“现金”方式,通常是允许出租 1 间或 2 间卧室...

我找不到这方面的参考资料,我的印象是所有租金收入(即使是 PPOR 中的一间卧室)都需要被宣布。您有更多信息吗?



评论

greenhawk 写道...

编辑:您仍然会失去 PPOR 豁免对于出租的房间,如果您想申报这些费用(以及收入)。理想情况下,通过“现金”方式更容易做到这一点,通常允许出租 1 间或 2 间卧室(具体来说,IIRC 规定,房产中不超过 2 名非相关人员)。如果涉及更多人,您将开始受到完全不同的“寄宿房”规则的约束,甚至有地方议会的义务,而不仅仅是税收。

我将“现金方式”理解为未申报的意思,这意味着它正在避免不允许的事情。但是后来你提到它是“允许的”,所以我发现你的措辞令人困惑。

假设你的意思是 ATO 允许它(或者还有谁“允许”它?),我的理解是如果您从非相关人员租房获得收入,则您不会保留完整的主要住所豁免。

我所看到的是,他们可以毫无问题地支付账单等费用,但到目前为止作为获得收入,我相信你会失去部分主要住所豁免。我很想知道这是否不正确。



评论

总的来说,规则是收入(租房)。但在某些情况下,它不需要声明。 (类似于爱好收入)。

https://www.trakaccountants.com.au/blog/declare-income-renting-rooms-home/

但是,与往常一样,与您的会计师联系以获取更详细的信息关于你的情况。

也就是说,房间租金收入的话题不是 OP 最初问的,而是“贷款”结构。


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