O.P.
大家好，
我们是一对三十多岁的夫妇，计划在悉尼购买我们的 PPOR。以下是我们的要求 –
- 预算最多为 1.15 M
- 靠近 CBD。目前我们在家工作，但未来我们将每周至少前往 CBD 两次
-公共交通便利
-不到 5-7 年的房子。我们不是很方便，也不太热衷于立即进行装修
- 如果可能的话，350 平方米的地块面积 +
- 我们没有孩子，我们也不打算有孩子。出于同样的原因，学校学区对我们来说并不重要
-安全且以家庭为导向的社区
-由于我们的情况，我们不能进行租金投资，但我们渴望在未来获得几个 IP。正因为如此，我们希望在我们至少可以预期平均资本增长的郊区购买。
根据我们的预算 (1.15)，我们已将以下郊区列入候选名单。
Stanhope Gardens (如果不是不可能的话，在我们的预算范围内买房子是具有挑战性的）
Colebee
Schofields
Pemulwuy
能否请您分享您在上述郊区的经验。由于某些原因，我们无法获得有关 Colebee 的太多信息。
我们完全理解 PPOR 主要是一个情绪化的决定，但同时不想在一个没有任何增长的沉闷郊区受到打击。
请帮忙。
谢谢，
亲切的问候。
大器晚成
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这些郊区都不靠近中央商务区。斯科菲尔德至少有一个火车站。
寻找有直达市区的特快列车的郊区——也可以考虑彭里斯/鸸鹋平原。我们在那里有亲戚，乘火车到 CBD 大约需要 40 分钟。靠近河流是休闲的好去处，去蓝山徒步旅行也很方便。
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LTDedition 写道...
Schofield 至少有一个火车站。
而且它离地铁线不远，最终将进入 CBD。
评论< BR>O.P.
感谢您花时间回复。
评论
O.P.
抱歉，我没听清。从 Schofield 车站到 CBD 已经有火车了。
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我在 Schofields（火车站旁边的新地产）租了 5 年，直到 11 月我的伴侣并且我在附近的格兰瑟姆农场买了一栋房子。
正如其他人所说，这些郊区都不能被认为离 CBD 很近，Schofields、Stanhope Gardens 和 Colbee 都可以使用火车线路从 Schofields 到 City，坐火车大约需要一个小时（根据地点增加 5-10 分钟的车程），但至少他们在去年年底终于开放了更大的通勤停车场，或者从 Tallawong 搭乘地铁，这意味着暂时从地铁换到车士活的火车，而这次旅行的效果与从斯科菲尔德出发的火车大致相同。别管开车了，我在 Parramatta 工作，开那么远需要一个小时的车程。
你的预算对于 Schofields 或 Colbee 来说是不错的，但就像你说的那样，你对 Stanhope Gardens 的压力很大.它还取决于有多少卧室、单车库或双车库等以及地块大小，尤其是在 Schofields 和 Colbee 的较新地区，因为许多新房子都只被扔在 250-300 平方米的小地块上。
< BR>评论
O.P.
感谢您的回复。
我认为我们别无选择，只能接受 1 小时通勤到市区的条件。
您介意分享您在 Schofields 租了 5 年后购买格兰瑟姆农场的原因吗？
我们可以使用 3 1 1 配置。如果可能的话，我正在寻找至少 350 平方米的街区。
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LateBloomer 写道...
你介意分享你的理由吗在斯科菲尔德租用 5 年后在格兰瑟姆农场购买。
我们可以使用 3 1 1 配置。如果可能的话，我正在寻找至少 350 平方米的街区。
一般来说，我们在 Grantham Farm 得到的房子和土地比我们在 Schofields 的类似预算要大。 Grantham Farm 比 Schofields 有点“远”，但上班的路程对我和我妻子来说可以忽略不计，而且与地铁以及该地区的大多数商店（Rouse Hill Town Centre、Stanhope Gardens、等）。
此外，经过数十次开放式房屋后，我们爱上了我们带来的房子，它布局良好，位于一条安静的街道上，拥有漂亮的花园，包括增加隐私的树篱，以及周围都是单层住宅，所以我们没有被困在里面的感觉，所有的邻居都能看到房子内部。
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Schofields 由“Cooee”提供服务前往火车站或地铁 @ Tallawong/Rouse Hill 的巴士。
Grantham Farms/Riverstone 位于 Rouse Hill 以西，人口快速增长 – PT in that area 将是去 train.metro 的公共汽车。
有一个邻居目前在 RH 租房，但在 Gables 建房——不喜欢跑学校去 RHAC，单程多 15 分钟。
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去年在Rouse Hill看了一块地，500平方米@1.5m，吸引人的是它被批准细分为2x 250平方米的土地，每个DA都有双层房子。< /p>
我不是买，只是碰巧在那里看。
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你考虑过内城单位吗？
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O.P.
单位和公寓一样吗？如果是，那么没有。我们热衷于独立的房子。
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为什么选择 Schofields？我听说这里很容易发生洪水。
根据您的预算，您可以轻松地在有火车站的好地区靠近城市的地方（如果只有几个站的距离），例如：
Quakers Hill
Toongabbie
你一定要有火车站吗？如果没有，Colyton 是另一个不错的地区，也有增长潜力。池塘有很好的学校（我知道你没有孩子，但同样，增长潜力）。
评论
O.P.
嗨，Aloke，谢谢你的回复。
p>我的名单上有 Quaker Hills。在我个人看来，我在 Quaker Hills 面临的问题是大多数房屋的平面图都很奇怪。我很乐意进行一些外观翻新，但不太热衷于结构变化。
没有冒犯居民，因为这是我个人的意见，我不喜欢 Toongabbie 的“感觉”，老房子，到处都是电线，前院乱七八糟等等。
Colyton 感觉更糟。我尽量避开德鲁伊特山附近的任何东西。事实上，我什至避免去那个地区。
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aloke 写道...
为什么选择 Schofields？我听说它容易发生洪水。
即使在过去几年中我们经历了多次“一生一次”的洪水，我也从未遇到过斯科菲尔德的洪水问题。更糟糕的是，一些小路被水淹没了。
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靠近中央商务区——如果您愿意接受联排别墅，这并非不可能。< /p>
在 Rydalmere、Ermington、Oatlands、Telopea、North Parramatta 有很多可用的线路。
地铁正在为 Ermo 和 Rydalmere 规划，Telopea 铁路正在升级为轻轨
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此帖子已编辑
2UP 写道...
Metro 正在为 Ermo 和 Rydalmere 设计
Rydalmere 被丢弃了（在错误的河边，太贵了不能包含它），我认为 Ermington 从来没有出现在地铁地图上（但在轻轨地图上）。
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LateBloomer，
前往这里的 CBD 的 Stanhope Gardens 居民。充其量你正在寻找一个多小时的通勤时间，尽管有很多变数。
开始时间，你会步行还是开车去交通工具。例如，如果您提早出行，您可以开车到 Bella Vista 站，搭乘 707X 大约 40 分钟即可到达市区。随着高峰期间交通的增加，时间会延长。
步行或开车到凯利维尔地铁站，大约 1 小时的旅行时间（取决于车士活的转换时间）。值得记住的是，从车士活到西德纳姆的地铁延伸线将于 2024 年开放，这将减少旅行时间。
您也可以乘坐从斯坦霍普到布莱克敦的巴士，如果时间合适，可以乘坐特快列车前往市区。
对于资本增长，一切都会有所不同，最近收到了 Valuer General 的估值，土地价值在过去 5 年中增加了近 30 万美元 (55%)。这是一个 500 平方米的地块，位于 Stanhope 的旧区。
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你应该能够以这个价格在悉尼买到一个不错的单元，尤其是在夏尔
只需在 Campbelltown 购买便宜的 IP 独立屋，并在悉尼的好地方为自己买一套漂亮的单元
不要在距离中央商务区 60 公里的房子上浪费钱< /p>
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