O.P.
我将我的 PPOR 转换为 IP 并将其投放市场。上市两周后，找到了租客，并签订了 12 个月的合同。在他们拿到钥匙的第二天，他们向 REA 抱怨说，他们“费劲”地打开门，并且花了“很长时间”才打开门。
我给出的建议是，如果你拉钥匙向外 1 毫米，锁将无缝工作。这就是我两年来所做的，这是我的 PPOR，也是我之前的租客在我搬进来之前所做的。
但是，代理向我施压，要求我尽快修好锁，作为紧急维修，但我不明白此时此刻有什么紧急情况，因为 (a) 一旦我弄清楚 1 毫米策略，我就没有遇到任何锁问题，(b) 我以前的租户没有任何问题，(c) 我的与我同住的室友在与我同住期间没有遇到任何问题，并且 (d) 代理人进入该房产进行多次检查也没有问题。
我知道锁可能会被损坏。未来某个时候需要改变，但我只是不认为现在完成它的紧迫性。我提出提供额外的钥匙，因为我怀疑给租户的钥匙可能被以前的业主/租户/代理人剪得不好，但我的代理人似乎死心塌地采用“更换锁”策略，而不考虑我的故障排除建议。< /p>
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与租金收入相比，一把新锁的成本微不足道。
就我个人而言，我会剪一把新钥匙，看看它是否只是一把剪得不好的钥匙（不应该是因为钥匙是从空白处剪下来的）。否则就更换锁。
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知识库写入...
但是，代理正在向我施压，要求我获取锁作为紧急维修尽快修复
进入该财产可能被认为是紧急的。 Tennent 需要通知您，如果您不采取任何行动，他们可以自行更换锁（最高 1000 美元）并向您发送账单。就你个人而言，我只是安排在单位与你的租客见面（讨论）并向他们展示你的伎俩行动。他们可能对此感到满意。如果没有，你可以说你会安排一把新锁。
这是死锁吗？
https://www.keelerhardware.c
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O.P.
pgdownload 写道...
就我个人而言，我只是安排在单位与您的租户会面（进行讨论）并向他们展示您的实际技巧。他们可能对此感到满意。如果没有，您可以说您会安排一把新锁。
谢谢。是的，作为初学者，我已经提出将我的钥匙与他们的钥匙交换，因为在他们搬进来的那天我必须进入该单元，以拾取一些我忘记拿走的东西，但没有出现任何问题。否则，我已经让 REA 知道，如果这不起作用，那么我很乐意向他们展示如何使用锁。如果这不起作用，那么我会考虑更换。我有点质疑的是，这主要只是立即跳到“立即更换所有内容”的态度——比如为什么不在走这条路之前尝试排除故障。
这是一个僵局吗？
不——这是一个非常基本的锁。与此几乎相同的机制
https://amzn.in/d/6owI9MF
门除了那个之外没有其他锁定机制。
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知识库写入...
我知道将来可能需要更改锁
是的，现在就是了——你正处于你所说的未来。
你可能认为可以忍受——但是租客每周要支付多少钱才能住在那里？另外 - 第一印象，最后印象。
他们的租期为 12 个月，对吧？
你回避这个，我想知道他们还能为你找到什么修理。
您所说的是修理/更换的费用，这对于让好租户满意来说根本不算什么，而且您希望快乐的租户住在您的 PPOR 中，不是吗？... .
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只需支付锁的费用即可继续前进，不值得为几百美元而激怒租户
如果他们再做一次愚蠢的请求之后你知道你正在和什么样的租户打交道
评论
知识库写...
我给了建议将钥匙拉出 1 毫米，锁就会无缝工作。这就是我两年来所做的，这是我的 PPOR，也是我之前的房客在我搬进来之前所做的。
那是因为那把钥匙被一个不称职的小丑割断了。
< p>如果是一把质量不错的锁，Lockwood 或类似的锁，请购买替换锁芯和新钥匙——这也是您自己的万能钥匙。 每次更换租户时，都应该更换桶，以免旧租户无法进入。评论
您不必有特殊的方式来解锁您的门。我们在出租时也遇到了类似的问题，情况恶化到有人拿着钥匙进入房子的人可能在不知道具体方法的情况下甚至无法进入（这与钥匙必须插入然后稍微移除是相似的） ）。修复它并继续。
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知识库写入...
我建议如果你拔出钥匙1mm，锁将无缝工作。这就是我在 2 年里所做的事情，这是我的 PPOR，也是我之前的租户在我搬进来之前所做的事情。
您忍受维护问题 2 年并不真正相关无需修复它。重要的是，您需要提供处于合理维修状态的租赁财产，并使其保持在合理的维修状态。
因此，要么更换锁，要么提供一把可以用作钥匙的钥匙。预计密钥可以顺利工作，不再寻找借口
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O.P.
TomCole 写道...
那是因为这把钥匙被一个无能的小丑剪掉了。
这就是我首先要确认/缩小范围的事情。如果这是一个关键问题，那么对各方来说，我最好直接去当地的钥匙切割店，付给他 5 美元，并在当天将新钥匙交给代理人，而不是获得分层批准，组织一名锁匠来安装和提供分层批准的锁，找到适合租户的时间，支付人工费+材料费，并支付完成钥匙的副本的费用，而所需要做的只是剪一把钥匙由真正知道如何正确切割钥匙的人来切割。
这就是我试图向我的代理人表达的观点：这个问题有多紧急？它与水管爆裂、电线断裂或煤气泄漏不太一样。租户显然可以进入该单元，并且已经多次这样做，因为他们已经成功搬入。
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知识库写道...< /p>
这就是我首先要确认/缩小范围的内容。如果是钥匙问题，那么对各方来说都更好
不，它只适合您不想花 150-200 美元重新钥匙锁的情况。没有正常工作的锁可能会很烦人。如果对应该正常工作的简单事物进行维修已经很困难，那么对新租户来说就不好看了。
评论
知识库写道.. .
安装并提供分层批准的锁
您可能甚至不需要新锁。锁匠可以重新安装现有的锁并提供新的钥匙组。
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知识库写入...
a)一旦我弄清楚 1 毫米策略，我就没有遇到任何锁问题，(b) 我以前的房客没有任何问题，(c) 和我住在一起的室友在和我住在一起时没有任何问题，以及 (d)代理人在多次检查房屋时没有遇到任何问题。
租户是否知道锁上的详细历史记录？ 如果没有，他们看到的只是一把狡猾的锁，明天可能会失效，从而有效地将他们锁在门外。
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我们遇到了这个问题。锁中的石墨完美地完成了这一任务。
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其他写道...
租户是否知道这一详细信息锁上有历史记录吗？
没关系，如果需要将钥匙移出来锁门，那仍然很危险。
知识库写道.. .
a) 一旦我弄清楚了 1mm 策略，我就没有遇到过任何锁问题
对你有好处。
(b) 我以前的租户有没有问题
或者只是没有报告，因为他们知道你是那种不喜欢修理的LL，因为这对你来说已经足够好了。
(c) 与我同住的室友在与我同住期间没有出现任何问题
参见上文。
(d) 代理人在多次检查房产时没有出现任何问题。
中介不关心租户，为什么要和他们兄弟呢。 他们可能只是在笔记中写了一些东西并处理了它，这并不是说他们每天都在试图进入这个地方。
你可以成为一个卑鄙的LL并告诉他们该死的因为这对你来说不是问题，或者解决它并成为一个像样的LL，你的选择。
编辑：当然，首先尝试石墨技巧。 关键是这是他们的家，不是你的，你只是拥有房产。
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知识库写道...
那么对各方来说，最好是我去路边当地的钥匙切割店，付给他 5 美元，并在当天将新钥匙交给代理商
如果您所有的钥匙都相同问题是你钥匙上的切口被塞住了，复制它只会重复这个问题。
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知识库写入...
不 – 这是一个非常基本的锁。与此几乎相同的机制
https://amzn.in/d/6owI9MF
这种类型的锁不提供任何保护。它可以用手强行打开。
让您的租户做正确的事情并安装死锁。锁匠会向您收取约 250.00 美元，其中包括锁、上门费和人工费。
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掘墓人写道...
锁匠会向您收取大约 250.00 美元，其中包括锁、上门费和人工。
他是什么？ 慈善机构？ 尝试 500 美元。
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Windy Hill 写道...
他是什么？ 慈善机构？ 尝试 500 美元。
没有人说他们是慈善机构，但他们也不是医生！
自己动手，支付 Bunnings 锁的费用，或者在网上更换锁，大约 20 美元的工具和半小时的时间。
或者点击 Airtasker，那里有大量失业的锁匠，他们以几美分的价格接受工作;)
评论
Windy Hill 写道...
他是谁？ 慈善机构？ 尝试 500 美元
哈哈，你最近真的请了锁匠吗？近2年有3次出局。重新安装 1 扇木门和 2 扇纱门的成本约为 250 美元。
一把锁 500 美元，是的。
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