O.P.
我们目前正在计划退休 - 我们不打算继续维持当前的 PPOR。
我们想要去澳大利亚旅行并“绕一圈”，可能要花 12 个小时 – 18 个月。
我们应该租用当前的 PPOR 还是出售并将资金存放在我们的退休公积金中几年 – 使用缩小规模和非优惠捐款。
我喜欢旅行时不受阻碍的想法，不必担心房子和租户，并且在我们准备好时能够以现金买家的身份购买，而无需同时承受出售的压力。
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风险是您可能会在 18 个月内被定价超出您想要的区域。确保这个位置比一年的投资回报重要得多。
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BattsL 写道...
我我试图让 DH 相信这不是一个冒险的举动
这是一个冒险的举动。
在你的腿上 6 个月后会发生什么，你会生病、受伤、想家ETC？无论哪种类型的 PPOR 都是一个安全网，如果需要，您可以随时返回。
此外，您正在用自己的财产做什么？出售并重新购买或储存？这两种选择中的任何一种都需要花费大量的时间和精力。
我的一对亲戚卖掉了一辆大篷车，买了一辆大篷车，三个月内，其中一人因健康原因无法再旅行。他们离开得太晚了，这 3 个月的时间让他们花了很多钱才能重新进入 PPOR。
一位家庭朋友计划卖掉所有东西，并在旅行结束后重新购买，现在意识到大多数他们试图出售的东西不得不放弃，因为没有人想要它，而且在另一端更换会花费很多钱。此外，清理待售房屋的时间比他们想象的要长得多。
让我们分解一下
12-18个月的假期
1个月收拾房子，出售/储存所有物品并准备好房子出售/出租
3-6个月寻找新房子，中标，检查和结算
1个月清洁和拆包以便新房子搬入
这种努力是不值得的，我什至都懒得租它。只需让人偶尔检查一下财产并清理信箱即可。当你厌倦了旅行时，知道有地方可以回去，你会更享受你的假期。利用旅行时间确定你们想要居住的地方，当您回到家时，您可以在闲暇时将计划付诸实施。
想象一下 12-18 个月的旅行，你会厌倦的现在想想“好吧，这很有趣，现在我们去寻找房子并在另一家酒店住 3-6 个月。” *呕吐*
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Mangomadness 写道...
这种努力是不值得的，我什至都懒得租它。只需让人偶尔检查一下房产并清理信箱即可。
+1 确实如此。
根据您居住的地方，您可能会在 18 个月内被高价赶出市场。
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BattsL 写道...
远远超过我们收到的租金收入。
您这点非常正确。
我们是否应该租用当前的 PPOR
这本身就很令人头痛。许多房东退出投资市场，因为在您身处偏远地区时，可能会出现不良租户，并且不得不重新参与并在房产上花费时间和金钱等。您可能需要向经理支付费用。
我正在努力说服 DH，这不是一个冒险的举动
从受雇到获得新资金，这是一个非常大的思维转变每年到你退休的那一天，你突然就拥有了一笔可确定的资金和资产。你的伴侣可能对此感到紧张。事实上，您的退休金将在未来几十年内继续复合增长（一般来说，人们在退休期间从退休金中获得的收入比他们所有工作年限的总和还多）。
请注意，当涉及到“风险”时，请注意“风险”。 super 可能会被误解。一般来说，它指的是市场的短期波动。因此，可以肯定的是，一两年内可能会出现负回报，但只要你的投资前景是几十年（确实如此），并且你不需要在股市下跌时拼命获得资金，那么“风险”就非常可控.
使用缩小规模和非优惠捐款。
如果您确实希望在回来后获得一个更朴素的地方，那么这可能会非常有效。您最多可以缩小 6 美元我相信00K是情侣吗？它有一些很大的税收优惠。不确定他们是否对您必须在多长时间内获得新房有时间限制？
请获取有关这些重大搬迁的建议。简单的事情，比如你做这些事情的顺序，可能会产生很大的不同。如果您还没有，您应该查看诺埃尔的书和网站，因为它有很多很好的本地信息、计算器和提示等。
https://www.noelwhittaker.co
每人的最高限额仍为 300,000 美元，并且您一生中只能缴纳一笔缩减住房供款。然而，这些供款的一个独特之处在于，无论您的年龄或退休金余额如何，您都可以进行供款。这意味着您做出贡献的顺序可能至关重要。例如，如果您有 160 万美元的退休金，并缴纳了 30 万美元的换小房供款，那么您将达到 190 万美元的限额，并且您无法再缴纳任何非优惠供款。然而，如果您首先提供了 300,000 美元的非优惠捐款，您仍然可以提供缩小规模的捐款。
但我的依据是
建议而不是尝试说服现在，是时候设想几种情景并开始给它们加上数字了。虽然“还剩下一大笔钱”退休可能令人畏惧，但这也意味着您可以开始非常精确地计算数字。做一些电子表格。制定一些退休后预算。获取一些建议。
如果您还没有尝试过这个计算器，您可能会想尝试一下。我发现它非常全面，可以进行诸如将房屋资金存入退休金之类的事情。
https://supercalcs.com.au/ris9/mst
玩得开心:o )
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sydguard 写道...
您可能会在 18 个月内被定价出局，具体取决于您所在的地区
市场上涨的速度不会那么快:o)
我同意大多数其他建议保留房子的帖子，除了OP可能想搬家无论如何，在退休前后还是要买房子（即缩小规模）。他们很可能想从一栋大房子搬到他们选择的位置的更便宜的公寓。
另一个想法是OP将把他们所有的物品放在哪里。
另一个想法是OP将把他们所有的物品放在哪里。 >
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BattsL 写道...
我明白这并非没有风险，（过去的表现并不代表未来的表现） ...等等，等等，等等）但我的基础是 7% 的保守收益，即 1,320,000 美元，远高于我们收到的租金收入。
如果再发生一次全球金融危机，您的余额会减少 30 % 或 400k 到 900k。 你需要 45% 的回报才能回到原来的状态。 财产价值也可能会上涨，从而加剧您的损失。 我不会对“风险”太轻率。 理论上它们不会造成伤害，但现实是另一回事。
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O.P.
好吧——所以我想我是在房地产市场与股票市场之间进行博弈。我读到的所有内容都告诉我历史上共享表演财产。我们有健康的超级余额，但没有其他资产。
绝对想缩小规模 - 当我们有三个成年子女及其伴侣和汽车与我们住在一起时，我们购买了大型 MCmansion，这始终是一个 10 年计划。我们将不得不在某个时候清理、出售、到其他地方购买。不想让房子空着那么长的时间。
我们在悉尼 - 所以迫不及待地想离开这里。
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BattsL 写道...
但我的计算依据是 1,320,000 美元的 7% 保守收益，远高于我们的租金收入。
所以房子的价值是130万，所以你出租的时候不用担心土地税。
你把钱放在抵消上而不是付在贷款上了吗？
如果是这样，您可以取出资金投资到其他地方，同时平衡租金收入、利息和其他费用。
租赁市场站在房东一边。只需将其出租并为租金收入保护和房屋投保房东保险即可。
我确信资本收益将高于租金收入。
另外，您从 PPoR 获得的收益是免税的。
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Maxply 写道...
您需要一个45% 的人返回只是为了回到原来的位置
从历史上看，这需要几年的时间。就全球金融危机（即!!全球金融危机！！）而言，五年后才卷土重来。如果您在全球金融危机前一天购买了所有股票（并持有它们），那么您今天的财富将是当时的三倍（即，您价值 100 万美元的股票今天的价值将超过 300 万美元）
股票市场将会发生崩盘，但诀窍是不必在股价下跌时出售您的股票。这就是消灭财富和地方的原因ks 输了。如果你愿意的话，可以将五年的开支兑换成现金。如果其他股票崩盘，您无需触碰它们，可以继续享受生活，同时等待世界其他地区重新站稳脚跟。
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< p class="reference">BattsL 写道...
我读过的所有内容都告诉我历史上共享执行属性。
这里的关键字是“历史上”，即在很长一段时间内几十年之类的术语，对吧？您能负担得起吗？或者您想制定长期计划吗？这次旅行什么时候进行以及持续多长时间？ （从2027年开始，需要1-2年？）这个历史论点在我看来似乎不太对劲。或者我错过了什么？
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pgdownload 写道...
诀窍是不必出售您的股票当他们情绪低落时。这就是消灭财富并锁定损失的原因。
除了持有 ETF 之外，这是完全正确的。
当时一些股票退市了，所以我把钱放在指数挂钩基金上。
实际上我应该在市场崩溃时买更多。
另一次调整即将到来，所以我不会把我的钱投入股市。
正如我之前发布的，我建议保留房子，直到 OP 100% 确定准备好继续前进。
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