O.P.
我去了银行讨论我当前的住房贷款利率以及获得更多资金（即更多贷款）的可能性。我的 PPOR 房屋有额外的净值，银行表示，如果我取出更多的钱（即在现有借款的基础上添加另一笔贷款），由于贷款规模较大，他们可以提供较低的利率。< /p>
但是，新借款/贷款的投资利率将高于自住贷款利率。现有贷款将保留在经常账户中，业主自住率较低。尽管新旧贷款都是以我当前的 PPOR 房屋为抵押借款，但新旧贷款的利率不同。
为什么新旧贷款账户不能同时归类为业主自住且都在业主自住率一样吗？这是正常做法，还是我的银行只是想向我收取更多费用？
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您告诉他们提现资金将用于什么目的？
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您告诉他们提现资金将用于什么目的？ p>
如果出于投资目的，那么他们将按照投资利率进行分割。
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NetOnFire 写道...
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NetOnFire 写道...
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为什么新旧贷款账户不能同时归类为自住且具有相同的自住利率
因为新贷款不是自住用途。< /p>
这是正常做法吗
是
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我最近这样做了，银行询问额外借款的用途。我表示这是为了装修。因此，我的现有贷款和新借款具有相同的 PPOR 利率（本金和利息）。
如果我可以快速进行线程劫持：将新借款停放在重提中是否有任何缺点（与抵消）以便在我准备好使用额外的钱之前保持住房贷款还款额不变？这是假设我永远不会将该房产转换为投资房产（据说使用重提工具而不是抵消账户可能会产生一些税收影响）。
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O.P.
Guze 写道...
你告诉他们提现资金将用于什么目的？
如果用于投资目的，那么他们会按照投资利率进行分割。
嗯嗯，这可能是我的错误，我说我想要一些钱来投资。新贷款金额相当大，如果我说我要用这笔钱纯粹用于装修，他们可能不相信我。
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银行很乐意提供当我想购买知识产权时，因为我有足够的股权，我可以得到 100% 的融资（按投资贷款利率）。那是 2020 年封锁期间，一切都通过电子邮件完成。我从未见过我的银行家。
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这篇文章已编辑
e92 写道...
如果我能很快做到线程劫持：将新借款重新提取（与抵消）以保持住房贷款偿还额相同，直到我准备好使用额外的钱，是否有任何缺点？这是假设我永远不会将该房产转换为投资房产（据说使用重提工具而不是抵消账户可能会产生一些税收影响）。
抵消通常更好，但是银行可能会向您收取该特权的费用。重提时，请确保帐户中的金额少于小额金额。我认为 ANZ 将关闭您的帐户，因为您的未结金额低于 10 美元。
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NetOnFire 写道...
嗯，这可能是我的错误，我说我想要一些钱来投资。
如果我说我想用这些钱纯粹用于装修，他们可能不会相信我。
他们现在不会相信我，因为您已经向他们展示了您的卡片。
这就是您应该使用经纪人的原因，他们知道如何以正确的方式向贷方提供交易，在股权释放/兑现时获得所有者占用率是当然有可能。
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NetOnFire 写道...
为什么新旧贷款账户不能同时分类作为业主自用并且两者的业主自用率相同吗？这是正常做法，还是我的银行只是想向我收取更多费用？
贷款的目的决定利率，而不是贷款的担保资产。这也适用于您申请利息减税的情况。
您将需要转到另一家银行，并且您需要两笔贷款，这样在还款时就不会受到“污染”。与经纪人交谈可能是个好主意，因为他们知道如何，呃，“构建它”以获得业主占用率。
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NetOnFire 写道...
为什么新旧贷款账户不能都被归类为自住且具有相同的自住利率？这是正常做法，还是我的银行只是想向我收取更多费用？
是的 – 这很正常。业主占有率和投资率之间长期以来一直存在差距。
您需要什么资金用途？如果是出于投资目的——则设立投资贷款。这是出于业主OCC目的（翻新等），然后您将获得业主OCC费率。
干杯
Jamie
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O.P.
贷款主要用于投资。也许我会问银行是否可以将新贷款分成两部分，一部分用于装修，另一部分用于投资。
我确实有一些额外的钱可以抵消，不确定他们是否会考虑这一点，并且将其视为装修钱，并且不允许借更多装修钱。
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NetOnFire 写道...
也许我询问银行我是否可以将新贷款分成两部分，一部分用于装修，另一部分用于投资。
只需使用知道如何正确向贷方提交贷款申请的经纪人即可。
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货比三家，有些银行非常严格，以至于我采访过的其中一家银行要求我向承包商索取报价，他们只会释放资金直接交给承包商（厨房/浴室装修）。 这是他们向我收取的更高费用的基础上。我懒得去搭理他们。下一家银行什么也没问，给了我相同的利率，按照我的意愿分割贷款，利率相同。有一件事确实对我有帮助，那就是即使有额外的借款，我的 LVR 也低于 50%。
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