O.P.这篇文章已编辑
我目前拥有两处房产。
我目前住在房产 A (PPOR)。 B 房产目前正在出租。我收到通知，B 房产的租户将在一个月内搬出。
一旦 B 房产的租户搬出，我计划搬入该房产B.
一旦我搬入房产 B，我会将房产 B 注册为我的 PPOR，我的儿子将搬进房产 A。房产 A 在任何阶段都不会产生收入。
我有资格获得 6 个月宽限期 2 x 主要住宅 PPOR（免缴 CGT），或者我现在需要缴纳土地税，而且我一搬出房产 A 就开始累积 CGT，因为它不再是我的 PPOR
评论
我的建议是聘请税务会计师。 https://www.ato.gov.au/indivi
评论
没有足够的信息给出了财产 B，但本质上您只需在出售财产时支付 CGT。当它出售时，您决定将哪一处房产纳入您的主要居所豁免（但听起来 B 并不完全豁免）。
如果您的儿子免租住在房产 A 中，那么您如果您确实愿意，可以继续将其永久视为您的主要税务居所。无论这是否是一个好主意，您都应该寻求建议。
请记住，出于税收目的，通常您一次只能拥有一处主要住所。因此，如果您选择搬入 B 并继续将 A 视为您的“纳税主要住所”，则在您出售 B 时，即使您实际上居住在其中，也将需要缴纳 CGT。
评论
bingk6 写道...
我有资格获得 6 个月的宽限期吗？
没有。因为 6 个月规则要求您在 6 个月内处置旧房子。
由于您可能仍然拥有两栋房子，所以您没有宽限期。在这种情况下，谁住在哪里并不重要。
请注意，您可以继续将当前住所提名为 PPOR，最多可再保留六年左右。您不必住在那里。
评论
bingk6 写道...
我有资格获得 6 个月的资格吗宽限 2 x 主要住所 PPOR（免缴 CGT），
此声明表明您误解了法律。您可能符合 6 个月规则的资格，并将两者都算作主要住所 6 年，但新住所永远无法符合主要住所 CGT 完全豁免的资格。
评论
O.P.< p class="reference">Ginfloda 写道...
出售时是指您决定将哪一处房产纳入您的主要住宅豁免范围（但听起来 B 并不完全豁免）。
Terry_w 写道...
但新房产永远无法获得主要住宅 CGT 的全额豁免。
我了解该房产B 永远不会完全免除 CGT，因为在我搬回来之前它已经出租了很长一段时间，所以这很酷。
pgdownload 写道...
没有。因为 6 个月规则要求您在 6 个月内处置旧房子。
因此，如果房产 A 在重叠的 6 个月内出售，则 2 x 主要住宅 PPOR 可以适用，但如果我打算保留这两个属性。
评论
bingk6 写道...
但如果我打算保留这两个属性则不会。
这就是我对规则的理解。然而，6 个月的宽限期本质上是针对在能够出售旧房之前购买新房的情况。就您而言，您很久以前就买了两套房子。因此，通常的情况似乎并不适用。
宽限期的全部意义（我认为）只是为了在您只是在住所之间搬家时不使税收计算变得非常复杂。在你的情况下，计算已经很复杂了。我认为没有宽限期让你可以赚到一笔意外之财:o)
在我看来，ATO 可以接受“诚实且合理”的错误。如果他们向您发送错误信息，他们只会要求您支付正确的金额。在这种情况下，我只需申请双重 PPOR，如果他们问为什么，您可以说这就是您对从一所房子搬到另一所房子的 6 个月宽限规则的解释。
评论
这是 6 个月规则的立法 bingk6 写道... 我了解房产 B 永远不会完全免除 CGT，因为它已出租在我搬回来之前需要很长一段时间，所以这很酷。 实际上有可能。如果这是您死亡时的主要住所，而不是创收等，那么成本基础将被重置（假设您有业主船舶利息）按死亡之日的市场价值计算。到那时为止的所有资本利得税都可能消失。 此外，在居住期间，所有第三要素成本基础支出（例如利息和利率）都可以用于减少应税资本利得 - 低增长时可以免税可能不适用，但可能几乎不需要支付 CGT。 pgdownload 写道...
https://www5.austlii.edu
评论
评论
事实并非如此。请参阅 TR1999/43，示例 2
评论
Terry_w 写道...
此外，在生活在其中时，所有第三个元素成本基础支出，例如利息和利率，可用于减少应税资本利得——在低增长的情况下，豁免可能不适用，但可能几乎不需要支付资本利得税。
我对此感到困惑 - 感谢上帝，有专家......
所以对于房产 B - 例如，如果它已经租了 10 年，然后又成为 PPOR 10 年，然后是出售 – 资本利得税将适用于所拥有总时间的 50%？例如。如果该房产以 50 万美元的价格购买并以 100 万美元的价格出售（收益上限为 50 万美元），则应税资本收益为 25 万美元？
关于“第三要素成本基础费用”，这将是适用于拥有的总期限（在上面的示例中为 20 年）？因此，即使在其不再是 IP 后继续跟踪这些内容也至关重要。
评论
参与写入...
< p>关于“第三要素成本基础费用”——这将适用于拥有的总期限（在上面的示例中为 20 年）？因此，即使在不再是知识产权之后，也必须继续跟踪这些财产。第三个要素成本基础调整通常适用于它不是租赁财产的情况，因为它们要么是如果在出租房产时支付了费用，则扣除或资本化。
评论
参与写入...
所以对于房产 B – 例如，如果它已出租 10 年，然后成为 PPOR 再过 10 年，然后出售 – 资本利得税将适用于拥有总时间的 50%？例如。如果该房产以 50 万美元购买并以 100 万美元出售（收益上限为 50 万美元），则应税资本收益为 25 万美元？
是的，但您需要计算出基本成本费用也。不要忘记 50% 的 CGT 折扣。
如果已经申报了最大收入，则费用不能成为成本基础费用。
评论
Braveheart81 写道...
第三个要素成本基础调整通常适用于不是租赁房产的情况，因为如果已付款，它们要么被扣除，要么被资本化虽然它是出租房产。
以及添加回显然是知识产权时申报的任何折旧......https://www.sm
评论
参与写入...
房产 B 也是如此 – 例如，如果它已租用 10 年，然后成为 PPOR再过 10 年，然后出售 – 资本利得税将适用于所拥有总时间的 50%？
这个我想知道，比如
2004 年 – 以 20 万购买，出租
2014 年 – 成为 PPOR，正式估值为 400K
2024 年 – 售价 120 万美元
简化的数学（忽略小额扣除）是否会
1) 1.2M – 200K = 1M，除以 2（一半的时间是租金）然后除以 2（CGT 折扣）？ = 250K
2) 400K – 200K = 200K 除以 2？ =100K
评论
它似乎拥有 20 年，居住了 10 年，所以 50% 需要缴税，然后还有 50% 的折扣。
你有资本收益为 100 万美元，因此，忽略成本基础费用，50% 将是 50 万美元，然后 50% 的折扣将使这 25 万美元
如果您在交割时租用它，则 2014 年的估值不相关。
评论
cwang 写道...
2014 年 – 成为 PPOR，正式估值为 400K
如我在上面发布的诺埃尔·惠特克 (Noel Whitaker) 文章“一旦您搬进最初用于出租的房产，成本基础就不会重置”，因此 2014 年的价值并不重要，只使用 2004 年支付的金额计算收益。
[“（忽略小额扣除）数学计算”）
扣除额加起来，一旦我们出售以前的租金，我们已经有超过 20 万的扣除额可以添加到成本基础中现在是我们的 PPOR 财产。加上购买时支付的印花税、保险、费率、改进都会随着时间的推移而累加。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联