标签：Strata - 澳大利亚华人论坛

O.P. 大家好， 我负责维多利亚州我们阶层中三个单元的建筑保险。我们拥有三处房产中的一处。我们不需要管理代理人。 两年内保费从 2000 美元涨到 3000 美元。我们目前与 GIO 合作。 任...澳洲华人论坛

O.P. 我们的上一次年度股东大会是 2023 年 6 月。 原定于 2024 年 7 月举行年度股东大会，但没有发送议程，随后被取消。 物业经理已在以前的费率，并且没有回复我有关新年度股东大会或...澳洲华人论坛

物业委员会的建筑和贸易工作报价比个人房主高出 120%，律师和倡导者警告说，对毫无戒心的法人团体征收附加费。 澳大利亚消费者协会的一项调查保险大厅于 4 月份发布，发现一些维...澳洲华人论坛

有个投资房的报税问题想请教大家： 这个房子因为common car park漏水需要大修，每家要交不少special levy，估计下半年开始做 我想问一下我可以现在跟strata manager说请他开单子然后交一部分...澳洲华人论坛

每季度 Strata 费用约为 2,000 美元。我们应该如何解释这笔钱以及应该用什么来支付维护、清洁等费用 评论 如果您想要一份分层报告的副本，您就会知道 评论 无底洞、邪灵、吸血鬼，假...澳洲华人论坛

我买的UNIT的STRATA是非常不负责任的。由于我们是一栋小楼，只有5户人家，这个STRATA总是说钱不够，找各种理由加价，却无法提供优质的服务。 最让我受不了的就是卫生。他雇了一个非...澳洲华人论坛

某30年小区一投资房淋浴底座不防水，导致楼下漏水。斯特拉塔聘请了一名勤杂工来修理它。然而一周后，业主检查后发现对地砖不满意。他用的是白色的方砖，说贬值，所以业主要求重...澳洲华人论坛

单位的车库漏水，所以我打电话给 Strata 并安排 Strata 水管工来见我。我答应周二回来，但是等了很久也没来。我打电话说不能来，就改到明天了。我刚刚给他发了一条短信，问他明天几...澳洲华人论坛

一家“噩梦”分层公司因涉嫌未向技工付款并忽视其客户而正在接受调查。 《澳大利亚每日邮报》透露，总部位于悉尼的 Dexterity Strata 正在接受新南威尔士州公平交易委员会的调查。...澳洲华人论坛

O.P. 现在新南威尔士州有哪些公司提供分层建筑保险？ 我知道 CHU、他们的子公司 Flex 和 SCI。还有其他吗？ 询问是因为我们最近要求报价，但被两家（CHU、SCI）以索赔历史为由拒绝。...澳洲华人论坛

O.P. 嗨，WP， 这里半是咆哮，因为我对 atm 感到非常沮丧。 — FTTB。 RSP通过测试发现故障。 NBN 拒绝任命。 RSP 建议我与 Strata 交谈以解决该问题。 Strata 拒绝了我的请求，因为这是一个孤...澳洲华人论坛

O.P. 新房主。 Strata 想要借一定数额的钱。 5年利率约为10%。 还款额已经计算好了。每季度 XX 美元，共 10 手。 如果我有钱，我可以预先支付我的份额以避免支付利率，还是必须作为贷款...澳洲华人论坛

O.P. 我从哪里开始...... 我最近在悉尼中央商务区购买了一套单位，并加入了分层委员会，因为他们有空缺。 它很混乱，没有人除了2-3个人做任何事。我们的管理基金征费增加了 20%，他们...澳洲华人论坛

O.P. 嗨 我们的 Strata 引用了以下内容，希望得到确认是否合理。谢谢 不含 GST 将车库公共区域的 Fluro 更换为 LED 双板条配件 $218.18 供应和更换单个 LED 聚光灯配件 145.45 美元 供应和更换损...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 在我们的分层综合体前面，我们有一个灰色键盘，可以打开我们房产的大门。从上下文来看，这个地层复合体建于 15 年前。 https://i.postimg.cc/cHdvS6Y3/temp-Imaget-Ehabs.jpg 我们去...澳洲华人论坛

O.P. 您好， 最近，我的地址从“NBN Full Fiber 正在向您发送”变为“不幸的是，我们无法根据此计划为您升级”，因为该建筑“处于分层管理之下” ”。问题是我已经联系了strata，他们说...澳洲华人论坛

坐标在悉尼，一共有63户业主，没有电梯，只是一个普通的游泳池，建于1986年，双砖3层小平房， 社区保险2022年是35,000美元，2023年是39,800美元，2024年Strata给出了3个报价；最低为 45,000...澳洲华人论坛

O.P. 在西澳大利亚，分层可以在未经书面同意的情况下授予地块所有者独家使用权。 Strata 说我们的阳台和瓷砖是共同财产，但我们有专属使用权。我们还没有申请过这个。我们的阳台也...澳洲华人论坛

O.P. 各位专家， 我们在维多利亚州的一个街区有 5 个单位/公寓，根据规定，我们的建筑保险由我们的分层公司负责，他们代表购买建筑保险每年，这都是stata费用的一部分。 这两年，...澳洲华人论坛

O.P. 我正在考虑在新南威尔士州购买一套单元，并且最近查看了 Strata 报告。 从登记册来看，基于相似性，八分之四的业主似乎属于同一家庭。他们的名字，形成了一种模式。此外，这些...澳洲华人论坛

O.P. 有人知道，在新南威尔士州，在议会颁发职业证书之前是否需要制定分层计划？ 我们正在寻找一个尚未颁发 OC 的单位。 销售人员自 6 月起就一直表示该产品即将上市，最新消息是...澳洲华人论坛

O.P. 你好。 我们的 Strata 未能发出征费通知，结果我意识到费用有点逾期，不得不追缴。 在我询问后，他们终于发出了通知，但附加了 10% 的滞纳金。 我以前从未遇到过付款问题，当我...澳洲华人论坛

O.P. 最近在我的公寓大楼举行的法人团体/分层股东大会上提出了这个话题。 基本工程基金有一些资金，但不赚取任何利息。当这个问题被提出时，分层经理表示，分层资本工程基金（和...澳洲华人论坛

我们的大楼有80个单位，新的预算保险增加了50%。巨大的增长主要是由于之前的多次理赔，比如车库门、电梯维修等。不幸的是，其他保险公司不愿意承保。业主委员会只能接受这个报价...澳洲华人论坛

O.P. 我居住的地层共有 60 个单位，该地区预计到 2025 年底才有资格进行 FTTP 升级。当前连接是 FTTN，最大速度约为下行 30mbps 和上行 12mbps，这在过去已经足够了几年了，但鉴于连接设备的...澳洲华人论坛

昨天，作为业主，物业公司向该大楼索要建筑保险单，物业公司表示只支付服务费。 业主集体缴纳保险费，为有需要的业主提供保险不是理所当然的吗？这和去超市结账后免费赠送消费...澳洲华人论坛

表 1 - 零拥有 第二张账单超出 4500 美元 ....等等 感觉这是一种虐待，因为即使已经付款，账单还是源源不断地进来。 有些信件的截止日期=发送日期，因此它们被接受以支付拖欠通知费...澳洲华人论坛

O.P.这篇文章已编辑 我是一个小阶层的主席，总共八个单位。 我们有相当充足的偿债基金，考虑到该综合体的年龄（18 年），目前并没有收到很多巨额维护费用，但为几年后的一些费用...澳洲华人论坛

O.P. 嗨， 我们是一家小型自我管理业主/法人团体。我们总是通过 Whitbread 购买分层（建筑）保险。我们的保单 170 万美元的重置成本已飙升至 3200 美元。 有人知道有哪家经纪人可以提供...澳洲华人论坛

O.P. 您好，我有点沮丧，需要您的帮助， 我住在一个单元/公寓中，该街区共有 5 个单元。根据VIC的规定，我们有自己的物业，每年需要缴纳物业费。按季度收费。 我与逾期的 Strata 费用...澳洲华人论坛

O.P. 接下来三年中的每一年，作为新的分层协议的一部分。 这看起来合理吗？之前的协议是增长 2.5%，但显然今天的经济情况有所不同。 其他人得到了什么？ 评论 puff-ng 写道... 这看起来...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 如标题所示，我们离开的主门上的当前锁是一个非常简单的杠杆锁。它不会“自动”关闭。我们必须在退出之前在里面拧一下按钮，或者记得从外面锁上它。 我担心我们会...澳洲华人论坛

悉尼能否向Strata的监管机构投诉？比如乱收费等等。绝对加分。 评论 可以叫公平交易，但用处不大 你需要的是团结居民和居委会，最重要的是要有乱收费的证据。不能自己想，要看合...澳洲华人论坛

想替朋友问一下，如果想跟银行询价楼房物业下sinking fund固定存款利率以及转银行，银行里这部分业务是算个人还是商业还是特殊类别?对接是什么部门?眼下哪些银行这类定存利率高一些...澳洲华人论坛

来来来，本帖求助，希望大神们指条明路，点亮明灯，先在这里祝大家新年快乐，心想事成！ 问题是，我一年前搬进了这个社区。搬进来的时候，门前那两个很干的草球已经死了。我信...澳洲华人论坛

O.P. 我正在就分层中任何人的经历寻求一些建议，在分层中使用业主公司资金维护共同财产的请求被拒绝，因为委员会声称适用“利益原则”。 我购买了今年早些时候的一个旧（1970 年代...澳洲华人论坛

Strata刚发了几个报价，这栋楼2021年的保费是32000；打算买2022的保险3.5万； 2021年我们不用claim，正常会便宜吗？或者如果没有涨价？ 而且，strata quote 的楼宇保险，是个人无法比较的；都...澳洲华人论坛

今天刚收到明年strata账单，发现admin fund 从7000多涨到11000啊，这幅度有点大啊。每季度每户要多付150。是6户townhouse，没有任何设施，只有门口几平米草地，一个季度才有人来割一次 大家...澳洲华人论坛

一家物业管理公司已致函租户，警告他们阳台上的所有物品，包括盆栽和烧烤，现在都需要获得批准。 该公司周一联系了悉尼一栋公寓楼的居民，告知他们新的流程。 这封信警告居民...澳洲华人论坛

看中一个公寓，中介提供了一个叫beforeyoubid的公司做的strata report，需要自己购买。 不知道这种的会不会故意隐藏一些问题， 自己做的话要等三天左右吧，$300。 这个是$60， 如果最终购...澳洲华人论坛

搬进去几个月。上个月开始，一个卧室每晚8-11点有一段时间，1小时不到，空调出风口出很浓的厨房油烟。要咳嗽那种。 3周前写信给strata，她说要我说出哪户人家的油烟才处理。我说不...澳洲华人论坛

大家可以推荐靠谱负责人的公寓物业管理公司oc manager吗？ 坐标墨尔本box hill，80个单位左右。 不胜感激 评论 有没有 Building manager? BM 给不给力完全影响OC performance. 可以试试LOC Strata. 评论...澳洲华人论坛

之前已经发过帖子。我公寓房一个厕所天花板发现一串气泡，一个卧室每周有几天晚上8点半以后突然有浓重厨房油烟味（咳嗽那种程度，全家门窗全开1小时甚至更久，因为室内通风不好...澳洲华人论坛

介绍一个评判物业费标准的参数: （原创） 物业费危险指数＝年物业费/毛租金回报 （均含GST） 如果该指数小于10%，那么意味着该物业的物业费在良性范围内，表现优越。 10-20%，属于警...澳洲华人论坛

周末突然发现从不使用的一个厕所，天花板2个气泡。然后我写信给strata，今天strata回复转给业务委员会了。然后委员会的人回复了一句话：I am not sure as to the cause of water marks in the ceil...澳洲华人论坛

8EF03CBF-0682-44D9-949A-44C9B0E70282.jpeg (30.85 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2021-3-12 18:23 上传 57741CDB-C2CC-4677-A23A-FEB0F1D57556.jpeg (172.41 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2021-3-12 18:25 上传 如图，几个月内水痕有...澳洲华人论坛

请问是否可以提前支付 部分 明年的council rate 和 strata fee 从而降低今年的收益？ 谢谢 评论 没发票怎么抵？ 评论 沒有發票, 但有入數紙嘛..... 我的管理費沒有自動轉帳的, 有時因為出遠...澳洲华人论坛

如题 评论 墙里的管道问题 应该是strata，如果你没有动过浴室 评论 原装的找strata，自己后来装修的找房东 评论 找strata做检查，如果是结构问题strata修，如果是房东的问题造成的，就自...澳洲华人论坛

有一个卧室，要换地毯。之前其他两个卧室的旧地毯已经换过新地毯了。现在轮到这最后一个卧室。 这也要申报body corporate或strata批准吗？ （也许又有人会说，问你的strata manager，每幢...澳洲华人论坛

有人试过自己换地板吗？或者找handyman来帮忙，有人试过吗？对handyman“资质”有什么要求吗？比如必须是有什么insurance，warranty之类的要求？（handyman本身当然是有经验的，地毯换地板...澳洲华人论坛