O.P.
在西澳大利亚，分层可以在未经书面同意的情况下授予地块所有者独家使用权。 Strata 说我们的阳台和瓷砖是共同财产，但我们有专属使用权。我们还没有申请过这个。我们的阳台也是相互连接的，它是一个横跨 4 个单元的悬挂混凝土板。每个单元都由玻璃屏风隔开，玻璃屏风不延伸至地板，使水可以在阳台之间自由流动。瓷砖或防水层没有分离。如果我的邻居站在玻璃屏幕的他的一侧，而我站在玻璃屏幕的我的一侧，我们都站在同一块瓷砖上。我认为有一些事情：a）我必须签署一份书面同意书或b）考虑到阳台的设计，独家使用将不适用，因为没有一个地块业主可以修理阳台，并且如果一个阳台上发生了什么事它可能会影响其他地块。
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通常是独家使用，因为如果不经过您的地块就无法进入阳台，但它是建筑物的一部分（因此是公共财产） .
独家使用章程是在第一次年度股东大会上制定的，如果是几年前的事，则不需要您的同意。
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2cool 写道...
Strata 说我们的阳台和瓷砖是公共财产，但我们有独家使用权。
这种表述方式有点奇怪。实际上，您独家拥有您所在场地的空域，包括阳台上的空域。
这并不是真正的公共财产的“专有使用”。该空域是实际的地块产权。它通常从边界地板、墙壁和天花板的地块侧面开始。
实际上，没有其他地块可以使用位于您地块阳台空域正下方的公共财产阳台地板结构。
< BR>评论
O.P.
该建筑已有 15 年历史。你说得对，如果不穿过我的前门，任何人都不能进入我的阳台。我们的标题并没有说我们有任何专用区域。我们三年前买了这个单位。这是一块整体板。它横跨 4 个地段。瓷砖和防水没有分离。我的瓷砖已经塌陷，地层同意它们需要更换，但表示这是我的责任。该板构成了地下停车场的屋顶，因此具有结构意义。水在地块之间的玻璃屏下自由流动。高于 3 层楼的公共屋顶的落水管终止于这些阳台上。我阳台上的一根落水管未对准，将水排放到我的阳台上。 Strata 说这也是我要解决的问题。没有任何落水管连接到排水沟中。我的阳台上有 2 个落水管，另一个靠近邻居地段的玻璃屏。公共屋顶显然是一个地层问题。公共屋顶下有 12 个地块。问题是，鉴于阳台相互连接，我是否拥有独占使用权？落水管是我的责任吗？我有责任更换阳台上的瓷砖吗？我需要负责拆除和更换防水材料吗？当邻居一侧有半块瓷砖时，一个地块所有者如何做到这一点？
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2cool 写道...
问题是，鉴于阳台相互连接，我是否拥有独占使用权？
也许吧。这取决于分层计划和任何适用的附则。您可能应该咨询分层律师才能确定。这与你的头衔无关。
我有责任更换阳台上的瓷砖吗？我需要负责拆除和更换防水材料吗？
这取决于第一个问题的答案。据我所知，在西澳，在分层公寓楼中，这些通常不是业主的责任。
当邻居一侧有半块瓷砖时，业主怎么能做到这一点？
然而，在维多利亚州，这些通常是分层公寓楼业主的责任。地块所有者必须与其他地块所有者合作解决这个问题。有时需要采取法律行动来强制合作。
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2cool 写道...
Strata 说这也是我的问题来修复。
到底谁是“strata”？是分层委员会吗？是经理吗？是主席吗？
他们是否有法律建议或知识来证明他们的主张是合理的？
如果有，请要求查看建议或理由。
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O.P.
在西澳，业主委员会做出决定，阶层将信息传递给地块业主。我们似乎只有一个人做出所有决定，其余的就听从他的意见。最初我们的理解是他们负责维修，但后来他们提出了保险索赔，但由于没有明确的事件而被拒绝。然后委员会改变了策略，说这是共同财产，但仅限于楼板下方，我们分别适用于防水和瓷砖。最近，他们再次改变策略，说这是公共财产，我们有独家使用权。
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2cool 写道...
< p>委员会随后改变了策略，说这是公共财产，但仅限于楼板以下，我们负责防水和瓷砖。听起来他们不想从分层基金中支付费用。我建议请律师查看分层文件，然后您就会确切地知道您对谁支付什么费用的立场。
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2cool 写道...
他们提出了保险索赔，但由于没有明确的事件而被拒绝。
分层建筑保险不涵盖建筑缺陷。
然后委员会改变了策略，说这是公共财产，但仅限于楼板以下，我们负责防水和瓷砖。最近，他们再次改变策略，说这是共同财产，我们拥有独家使用权
除非他们有正确的推理，否则他们的决定背后就是捏造事实。
获取您的分层计划，获取您的章程。如果您无法弄清楚，请向分层律师寻求建议。
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O.P.
我觉得他们正在试图成本转移责任。论坛上似乎没有人有在西澳处理此问题的经验。感谢您的帖子。
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2cool 写道...
我觉得他们正在试图转移责任的成本。论坛上似乎没有人有在西澳处理此问题的经验。感谢您的帖子。
他们根本无法承担转移责任的成本。
这与西澳无关。整个澳大利亚都是如此。
只有在完全受控和有限的情况下才能做出这样的事情。即使可以引入新的附则（这是一个很大的“如果”），它也不能具有追溯力。
如果你不向分层律师寻求建议，那就太愚蠢了。< /p>
咨询建议并不昂贵，除非您这样做，否则您的其他分契业主不太可能听取您的意见。
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O.P.
谢谢
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