O.P.
最近在我的公寓大楼举行的法人团体/分层股东大会上提出了这个话题。
基本工程基金有一些资金，但不赚取任何利息。当这个问题被提出时，分层经理表示，分层资本工程基金（和管理基金）赚取利息并不是正常做法。
这实际上是正常做法还是分层经理不知道他们在说什么？鉴于通货膨胀率高，保险成本等......在过去两年中大幅上涨，我们的法人团体正在寻找其他方法来增加收入，我认为这是合理的，因为每一点都有帮助。
有拥有公寓楼的人对此有了解吗？如果管理阶层没有将法人团体的资金存放在收取利息的银行账户中，那么他们把钱放在哪里？
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如果执行委员会可以这样做要求物业经理来做这件事。但是，请确保您在管理基金中留下足够的钱。
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redaxe77 写道...
有谁拥有公寓楼对此有什么见解吗？
这当然可以做到。 OC/BC 必须为此缴纳所得税。
如果 Strata 没有将法人团体资金存放在收取利息的银行账户中，那么他们将这些钱存放在哪里？
这可能取决于州，但大多数 SM 为每个 OC/BC 客户运营单独的信托账户。如果该账户赚取利息，OC/BC 应该收到利息。信托账户通常不会赚取利息。
但是，如果允许，一些 SM 会运营集合账户。例如，他们被允许在 2021 年 12 月之前在维多利亚州这样做。
我知道有 OC/BC 运营单独的投资账户，并将盈余资金（例如偿债基金或维护基金）存入该账户。 OC/BC 当然会感兴趣。
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redaxe77 写道...
有谁拥有公寓吗？ block对此有什么见解吗？
我们已将基本建设资金转为定期存款。最好坚持短期（即几个月，而不是几年）。您的分层经理应该能够安排此事宜。
您需要权衡所赚取的利息与 SM 为设置和管理而改变的费用，以及所得税和纳税申报表准备费.
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O.P.
感谢您的反馈。
如果您不介意我询问详细信息，您会说 SM 涉及多少时间或成本建立并持续管理这一切？ – 例如你是否需要每年赚取超过 1000 美元的利息才值得？
而且我很惊讶它还要纳税。我的意思是，它并不完全像法人团体是一个以营利为目的的实体！当受通货膨胀影响时，保留大量资金储备似乎是一种浪费。
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redaxe77 写道...
您认为 SM 需要花费多少时间或成本来建立和持续管理所有这些？
您可能会在分层代理协议中找到此信息。我记得我们支付了 45 美元来建立一个新的 TD，并支付了 12 美元来延续现有的 TD。这些数字可能已经过时了几年。您的分层经理应该能够向您提供具体信息，包括与他们合作的金融机构以及当前的道明条款和费率。
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Else writes ...
您需要权衡所赚取的利息与 SM 为设立和管理而改变的费用，以及所得税和纳税申报表准备费用。
除非你有足够的钱，否则不值得。在 10 块土地中，我们的 SM 收取 200 美元的纳税申报费，加上管理费用，加上任何收入均按 30% 的公司税率征税。此外，如果您需要使用 TD，您通常必须支付提取资金的约 1% 的终止费。
您最好保留任何剩余资金并自行投资，并且如果需要资金维修会征收特别税。对于任何不缴纳任何投资收入税的退休人员来说，这都是双倍的。
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O.P.这篇文章已编辑
感谢您的建议 - 这确实是很好的信息。遗憾的是，没有免税上限，如果您的法人团体基金每年赚取的利息低于 3000 美元，那么它是免税的，并且不需要由 Strata Agency 申报。
我的意思是我听到你关于提高特别征税的说法，但并不总是可以预测基本工程修复可能会发生什么 - 我总是觉得“预期意外”是一个值得遵循的好原则。
我们的情况是，我们的屋顶的使用寿命已接近 50 年，根据上次检查该建筑的人员的说法，该建筑将在 5 至 8 年内需要重新修缮屋顶，具体情况取决于它是如何维持的。我们粗略估计翻修屋顶的成本约为 50,000 美元 - 建筑物有 10 个单元。
我个人更喜欢在未来几年慢慢存钱的想法，这样我们就有钱了当我们准备好获得真实报价时，而不是我们每个人都必须在短时间内支付 5000 美元。当屋顶需要更换时（大概在 2030 年左右），我们现在存起来的美元可能会损失大约 20-25% 的价值。赚取一点不需要 ATO 审计的免税利息，只是为了保持通胀水平，会让生活变得更加轻松。
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redaxe77 写道...
赚取一些不需要 ATO 审计的免税利息，只是为了让我们与通货膨胀保持平衡，会让生活变得更加轻松。
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不幸的是，ATO 并不总是同意。
请参阅税务裁决 TR 2015/3 了解 ATO 裁决。
我的一些物业也告诉了地块业主他们所赚取的利息比例（根据批次权利）必须申报为个人所得税收入。
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O.P.
哇！这太令人惊讶了。听起来您显然对这方面的税法有深入的了解。
您认为 ATO 对法人团体利益征税的现行制度是否有正当理由（如果它是通过 Strata 管理的话），还是可以说是不必要且不可行的？除了给公寓业主带来痛苦之外，没有什么作用。
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Google“ATO TR 2015/3”并阅读。
ATO给出了他们的理由。
我想如果分层可以豁免，为什么房主不应该也豁免？
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O.P.
干杯 - 所以它列出....
“57. 由于分层所有权机构能够在某些情况下（例如在清盘时）向业主进行分配，因此此类实体不符合定义中的非营利公司的资格1986 年 ITA 第 3(1) 款。[5]
58。因此，分层产权机构获得的应税收入按适用于公司的税率征税。”
<因此，这实际上是计算出让分层公司管理利息账户、聘请会计师等进行纳税申报并考虑 30% 税率等的成本是多少……然后确定是否值得.听起来这对于拥有数百套公寓的较大公寓楼来说可能是实用的，您需要保留更多的资本储备，但对于较小的公寓楼可能不可行。
我想在很多情况下您需要的资金量筹集资金以使其有价值可能会激怒许多愿意降低税率并将资金用于个人投资的业主。
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