澳洲分层问题

在澳大利亚房产房屋



O.P.

我是商业地层单位的主要所有者。我曾提议将一些停车场分配给个体工商户，但似乎需要一致决定，并且一位少数业主举手阻止了这项提议。

有谁知道有没有办法围绕这个以获得更公平的停车情况？

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amg 写道...

有谁知道是否有解决这个问题以获得更公平的停车情况？

假设是南澳大利亚，唯一的解决方案就是买断它们。

通常有更好的方法来处理停车问题而不需要改变大量权利，例如使用附则。

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O.P.

Ronin8317 写道...

假设是南澳大利亚，唯一的解决办法就是买断它们。

是的，就是 SA。我已经尝试过几次了

通常有更好的方法可以在不改变停车场权利的情况下处理停车问题，例如使用附则

您能详细说明一下吗？

>

接近议会是一种选择，因为在高峰时段，小巷里的人流相当多？

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amg 写道...< /p>

有谁知道是否有办法解决这个问题以获得更公平的停车情况？

我不太可能为您提供解决方案，但您是在谈论顾客公园还是公园供员工使用还是两者兼而有之？

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O.P.

为顾客提供公园。

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amg写道...

需要一致决定

如果实际情况如此，您要么需要一致决定，要么将分层计划提交给法院以裁决该问题上。

您应该见一位分层律师。

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amg 写道...

为顾客提供停车位。

问题出在哪里？如果是共同财产，即使没有法律效力，画上“为XXX的客户反转”之类的东西通常也是有效的。大多数人都会遵守它。

如果客户在停车场停车，那么您需要停车柱。

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Ronin8317 写道...

问题是什么？

字里行间，OP 所在的阶层很少或没有分配给特定企业的停车位。 OP 不喜欢这样，因为“我拥有更多”，因此“有权”获得更多，但事实并非如此。另一位业主阻止了 OP 购买更多“个人”停车位的尝试……因为他们完全有权这样做——保护他们的业务。议会不会关心，因为这是私人问题。上法庭可能会浪费时间和金钱（OP不会关心这一点），因为它不会仅仅为了适合一个业主而改变分层计划......这与分层计划的整体目的相反.

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O.P.这篇文章已编辑

不完全是。为您清理线路。

共有 22 个位置。我只要求 3 个。

如果这是权利，那么我应该选择 15 个。

最大的问题是，一个租户是一家健身工作室，他经常会占用所有可用位置早上和晚上几乎没有给其他用户留下任何空间。

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所以这是一个目前由所有商业地块免费共享的公共财产客户停车区？

>

您希望将停车位或至少其中一些停车位“分配”到特定地段？

为什么这需要一致解决？肯定有提出理由的。

但如果确实需要一致决议，你就会需要它。或者法院命令。

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最大的问题是开发批准 (DA) 对停车位分配有何规定。如果可以接受电子版，您通常可以从相关政府部门免费获取一份副本，或者从 Strata 经理处获取。

以下是更多信息：
https://lsc.sa.gov。 au/resources/StrataTitlesBooklet.pdf

lambs 写道...

议会不会关心，因为这是私人问题。

同意理事会不会关心，但如果OP可以找到法律问题，则可以将争议提交给地方法院。看来他们在南澳没有 XCAT，这意味着地方法院是你唯一的选择。

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amg 写道...

< p>一个租户是一家健身工作室，经常会占用所有可用停车位

如果你为每个租户专门分配停车位，你将如何阻止健身工作室的客户“随处”停车？< /p>

停车是这些地方长期存在的问题，“不要在这里停车”的标志是行不通的。您教育每一位来到健身室的访客只在正确的停车位停车，就会有另外十位访客来到您的停车位。

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kiwipaul 写道...

似乎他们不是南澳的 XCAT，这意味着地方法院是您唯一的选择。

SACAT 已运营约 10 年

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Gazz 333 写道...< /p>

SACAT 已经运营了大约 10 年

据我所知，SACAT 不处理分层产权问题，因为如果你搜索他们的网站，它只会出现 1 个结果这是为了终止租赁。

https://www.sacat.sa.gov.au/cs

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O.P.

施莱德写道...

对于每一位来到健身室的访客，如果你教育他们只将车停在正确的位置，那么另外十个人将会来到你的位置停车。

这将是下一个障碍，健身中心经营者很同情我的困境，并要求客户考虑停车位，我们有时可以，有时不行

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< p>如果分层公司的决定是“不合理的、压迫性的或不公正的”，那么可以在磁法庭上对其提出质疑。

基本上，在投“反对”票时，分层公司的成员需要行事合理。

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O.P.

兄弟写道...

如果分层公司的决定“不合理，压迫性或不公正”，那么它可以在法庭上受到挑战。

我认为这最终会是这样。

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