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嗨，伙计们，我在西澳查看一些 IP 交易，并注意到珀斯非常接近积极的负债：-CBD 3bed 2 bath 550 - 650K 的单元 - 这些看起来每周租金超过 700 美元（基于 90 ％借出）任何了解西澳市场风险的...澳洲华人论坛

BRW 有一篇关于在哪里可以买到便宜货和正现金流属性的有趣文章 http:brwcomauvieweraspxEDP:20090516000031041120 采矿城镇仍然有特色，但也有一些注意事项 享受简 评论 感谢链接作者信息http:www...澳洲华人论坛

由于我处于现金流非常有限的情况，只是好奇人们可能会建议我是一名学生，靠 comsuper 养老金生活，这足以支付基本生活费用（>$ 10,000pa）因此我不要认为负扣税是最好的选择，因为我...澳洲华人论坛

有谁知道任何金融机构向 SMSF 提供抵押贷款以获得 resi IP @ 80% LVR 评论 不，任何明智的贷方都会发生这种情况，因为贷款必须是无追索权的，没有有效的担保 65 到 70 是the possible heady ma...澳洲华人论坛

如果我购买一块土地打算在未来居住，我可以在房屋建成之前申请负扣税吗？ 我打算在购买这块土地后的 18 个月内建造 就 CGT 而言，我需要考虑什么我是否可以让房地产经纪人（可能是...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，如果我有一个在税收方面表现良好的负利率财产，那么拥有一个抵消储蓄账户会适得其反 负利率策略鼓励您保留抵押贷款利息，但拥有一个抵消账户（例如 MISA）会降低该...澳洲华人论坛

我今天第一次跳上这个论坛，并在现金流与资本增长（即正向负债与负向负债）方面进行了几次搜索，无休止的辩论这是一个让我非常感兴趣的领域在阅读了关于话题，有些人提出了一...澳洲华人论坛

据我所知，Joe Hockey 显然希望讨论改革税收制度，其中一部分涉及负扣税是否会保留或消失。我个人认为，阻碍它的强大力量是很多政客很可能拥有投资资产，所以会反对这个想法，但这...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，这可能是一个愚蠢的问题，但是当我们进行此计算时，我们是否也考虑了税收优惠和折旧，例如，财产可能全年现金流为负（即支出大于收入），但仍可能为正向如果折旧...澳洲华人论坛

您好，有人可以解释一下ins amp吗？在“负杠杆”之外，如果有人有指向解释“负杠杆”的网站的链接，您能否发布它们，以便我们“新手”可以提前了解这个概念，谢谢，马丁 评论 真...澳洲华人论坛

将遵循战略工作（主要思想是资产保护 + -ve 负债）：我拥有混合信托的单位，而混合信托又拥有全权委托家庭信托的（它是指定人或受托人）所以，我的想法是我可以使用 -ve传动装置，...澳洲华人论坛

你好，我可以把我用 FHOG 购买的第一套房子变成一个 IP，我想出租 3 个房间中的 2 个，并且 -ve 装备房产，这样做有什么好处和坏处谢谢， 评论 根据我的理解，你不能对你目前居住的房...澳洲华人论坛

大家好，我正在就我的情况寻求一些建议 目前，我有我的第一处房产（并已获得 FHOG 的许可） 解决这个问题的时间是下个月 我计划在明年 7 月搬进来，我的一个朋友们同意把我的房子...澳洲华人论坛

嗨，如果已经有人问过这个问题，有人可以指出我的答案，但是随着我们的情况不断发展，我需要知道我们是否走在正确的轨道上，以免为时已晚我丈夫和我都从事 PAYE 工作，他的收入...澳洲华人论坛

所以它最终泄露了 Neg gearing “可能”;仅限于新房 回顾或预算之夜 谁想预测这会对现有的旧房、单元、工厂等产生什么影响 哪些纳税人会赢输 这会对价格、租金产生什么影响 我想它可...澳洲华人论坛

大家好，今天早上 2 点刚听约翰·爱德华兹（John Edwards）的演讲，他邀请玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）做客——然后就积极的现金流属性对她进行了盘问偏远地区仍然存在机会（如果...澳洲华人论坛

我正在阅读史蒂夫·麦克奈特的书《35 年 0-130 处房产》；史蒂夫谈到通过购买正向资产来产生收入 您对此有何看法 在澳大利亚是否有任何房产可以提供正向收益 评论 嗨，是的，可以在...澳洲华人论坛

小白请问投资房每年报税当中用来计算negative gearing的支出，主要是 1）利息 2）房屋保险，房东保险 3）depreciation 4）一些平时维修的支出 5）council rate 6) land tax 7）水费 等等， 到了最后...澳洲华人论坛

Labour 上台， 房东们遭殃。 Andrew Little confirmed that, as party MPs have long hinted, negative gearing rules will be removed under a Labour government. He told The Nation that it was not fair that investors with investment proper...澳洲华人论坛

今天在线报IRD所得税，过往的loss brought forward还在，但貌似今年的出租房loss不能加在loss brought forward里了 我知道Negative gearing被取消这事说了很久了，但今年到底还可以报吗？ 评论 为啥...澳洲华人论坛

小白想問一下如果本身是自住房想轉成投資房，一直是interest only. 本來是借8成50萬，之前refinance過一次因為是用海外收入，只借7成，變成大約是48萬左右（因為有升值），現在打算再r...澳洲华人论坛

婚前房子需要出租,可能会产生NG,但是由于我很快要请产假了,所以没有很多收入可以享受NG,但是丈夫名字不在这套房产上,通过询问会计师,因为没有TITLE,他是不能一起分享NG的 那么是否如...澳洲华人论坛

投资房的lost（比如贷款支出，或买卖损失），可以用来抵扣个人应税收入（比如工资）吗？ 以前看帖子一直以为是可以的。很多人都买投资房来抵扣个人应税收入。 但是最近咨询过做...澳洲华人论坛

如题，negative gearing是不是就是投资不获利反损失，交税就减少？是否可以减少工资赋税？ 比如我工资要叫3万元税，投资两套房子，要负银行税 7-9千一个月，房租不够付利息的钱，是否...澳洲华人论坛

不知道是放在这个版还是地产投资。自己做税遇到的，主要自己才入门，复杂的情况还是要上来咨询下高人： 案例1：投资房最初贷款30w, 后来top up到35w, 计算NG还是只能基于30W计算是吗？...澳洲华人论坛

在哪里可以找到Positive Gearing的房子? 要有升值潜力及容易找到租客的! 最好在维省. 但其他区域也无妨... 分分侍候! 评论 有这样的自己不买 评论 自己又怎样买得下全部, 大家在这里分享...澳洲华人论坛

最近的federal budget 出来后， 澳村人民一片唉声，好大的财政窟窿要填。 不知道到时候新政府上台会不会为了增加财政收入而向投资房主开刀？ 如果真是这么不幸， 那大家还会买投资房...澳洲华人论坛

评论 nope 评论 难说。。。。有了余钱，除了买房还能干啥？？ 评论 会 评论 由此可见有很多人都不是有很多余钱。。。 评论 楼主这是打算让政府破产经济崩溃吗？ 评论 这个假设很不...澳洲华人论坛

假设投资房买了七年，因为negative gearing, 退税3万，再卖房的时候，要把这3万全都退回给ATO么？ 评论 不用，卖房的时候只有CGT 评论 賣的時候，會多了三萬資產增值 评论 但是資產増值額...澳洲华人论坛

想请教关于negative gearing的投资。 本人现于Burwood拥有一两年新apartment，欠贷80%，目前自住。 Apartment属于一房改建两房，其中一房出租中，周租$180。 另有一车位由于本人目前没车，出租...澳洲华人论坛

想买投资房，NEUTRAL GEARING 或者最好是POSITIVE GEARING。请问各位根据本人这种情况，可以买将近50万的HOUSE，达到至少NEUTRAL GEARING吗？家庭收入一年12万，可以首付20万，如果5年固定利率为...澳洲华人论坛

最近从不同行业朋友处得到此小道消息，不知道真假。 反正大家都在谈论，大有堪培拉随时变脸的意思。。。 房产中介处倒是没说过，估计他们知道也不会说。呵呵。。 这招的厉害之...澳洲华人论坛

刚刚看到的新闻，不知大家觉得会实行吗？ 无法发LINK，在SMH上 评论 我觉得可能性不大，如果万一是真的， 投资房事会冷么？ 评论 不会一下取消，要取消也是慢慢来，耗时几年。 一下...澳洲华人论坛

小弟愚吨 各位,可以解释一下对于买了房子,什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策 假如我买了个房子.税务局怎么来判断我是投资还是自主呢?是由自己来填表申报吗? 假如我的工...澳洲华人论坛

请大家说说大家都用的是哪种方法啊?是不是很难找到positive cash flow的 investment property? 评论 高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，...澳洲华人论坛

有negative gearing， 房屋贵，买卖活动高，政府收 印花税多。房产投资活跃，政府收 增值税多。政府多收的税最后 造福于全体公民，但要房产投资者 担风险，付利息， 增值部分和政府共...澳洲华人论坛