澳洲澳大利亚房地产 Neg gearing (更高增长) vs Positive Cashflow Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，今天早上 2 点刚听约翰·爱德华兹（John Edwards）的演讲，他邀请玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）做客——然后就积极的现金流属性对她进行了盘问偏远地区仍然存在机会（如果您是经验丰富的投资者，例如我在我们的投资者会议上遇到的一些现在仍然发现这些机会的投资者，这是真的）-约翰反驳说大多数偏远地区已经经历了屋顶，并且很可能在未来几年内价格下跌所以高风险 ATM 机也是如此——尤其是对不那么精明的投资者约翰提到的另一个有趣的事实是，布里斯班的价格在过去 12 个月中上涨了 38%（这是 5% 的机会发生）——布里斯班现在是进行“修正”的最佳机会；与墨尔本和悉尼相比，他现在将其评为未来 8 年内最安全的投资市场。高需求和非常受欢迎的总是最安全和最稳定的性能但是，它们也可能是最不引人注目的以您现在在悉尼购买优质房产必须支付的价格，我怀疑我们会看到未来 6 个月房价翻倍——但在某些偏远地区，这很有可能 从长远来看，我相信悉尼将提供最佳和最稳定的增长，但如果您准备好进行研究并承担更多风险，那么你可能会在短期内通过投资区域获得更高的回报 我个人的观点是，仅仅为了现金流而投资区域是一个非常冒险的提议，因为在某些领域你的资本很有可能一旦市场放缓，我将受到价格下跌的侵蚀 遵循see_change 之类的人的建议将为您提供更好的服务，因为他正在购买具有良好增长潜力的地区的房产并且不会花费他任何东西持有 - 相反我并不是说所有地区都会降价——但我是说一些（很多！）会降价，建议谨慎行事——尤其是在你购买的时间方面到本地房地产周期
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嗨 Perky 这个辩论经常在这个论坛上出现 恕我直言，对于投资者来说，增加他们的投资组合有时现金流或 CG 是主要关注点让我们面对现实吧我们都会喜欢持有“蓝筹”；房地产，但通常需要溢价所以，我们需要其他更高现金流的房地产来支持和服务这些更高增长的投资这种增长投资组合的平衡行为是一种流行的投资工具西蒙
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麻烦在于增长像皮肤上的斑点；你不知道它们会在何时何地爆发 两年前我谈到了“房地产投资”。和“汤斯维尔”；在同一句话中（不是在这里）并被嘲笑 200k 会买一个新的项目房子，你可以租 300 是的，他们都笑了，但是增长在哪里？该房产现在价值 300k（无花果和倍数） 所以就像黄金一样，你的运气就是你找到它的地方 Thommo
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时机 时机就是一切，我相信你需要来自财产的收入，在墨尔本、悉尼，回报率在 3-4% 左右，未来 18 个月我们不太可能增长需要更密切地研究市场 我同意布里斯班可能会进行调整，但我很清楚墨尔本的价格自圣诞节以来已经下跌了 5-10% 我不是在谈论市场下跌更多的高层公寓我相信这将是短期的，未来 10 年的整体增长将比上一年强 目前的回报率意味着我将在未来几个月继续关注市场 我建议 tassie 和珀斯仍然值得探索，如果你想要收入在澳大利亚以外的地方流你还应该看看没有印花税、没有资本利得税和高折旧率的新西兰 在新西兰，你可以获得良好的资本收益，租金回报率为 7-10% 这在澳大利亚的主要城市好郊区 在我看来，避免小乡村城镇，例如 morwell，在过去 18 个月里上涨了 32%，这使得 10 年增长率从 1-2% 如果有人建议您在这些地区购买，他们是否从供应商那里获得佣金我们的业务是房地产咨询，我们的建议是完全独立的所有这些信息您可以自己研究，如果您需要我们的帮助，您可以发送电子邮件至 nkibel@netspacenetau 如果您使用我们的服务，您仍然应该做一些你自己的研究，每当我购买我总是研究产品，因为我喜欢至少对我所购买的产品有一个基本的了解，所以你应该问候 房地产咨询 Nigel Kibel
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最近可能出现的一个新因素是现金流房地产最近有一些非常好的资本增长——其中一个重要的驱动因素（从最近与房地产经纪人的谈话来看）是投资者追逐良好的回报，从而对价格施加压力
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我读到这个有兴趣的奈杰尔，因为您将自己标记为房地产顾问，并且显然使您的外壳不这样做我真的很感兴趣您如何证明这一说法的合理性我生活和投资于 BNE 和周围环境并以不同的方式看待事物对您的理由 astroboy
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Perky29，布里斯班一段时间以来一直在经历非常高的房地产需求，这导致了非常高的价格上涨 我的猜测是额外的需求是由州际投资者创造的 w正在寻求更好的短期回报 我怀疑当布里斯班市场停止增长时，同样的人会考虑再次将资金转移到悉尼和墨尔本 如果发生这种情况，布里斯班可能会进行某种修正将确定修正的类型是该地区对该地区的住房和土地短缺的长期需求在悉尼，住房需求和土地短缺一直存在，这就是为什么悉尼被认为是最安全的投资市场
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BV ，当悉尼的回报率与布里斯班相当或更高时，我认为这更有可能发生 由于目前对昆士兰州的巨大期望，悉尼成为最安全市场的想法正在迅速变得不那么重要我们的想法是，我们看到这些投资者通过媒体推动跟随一些短期繁荣市场，就像我们在 Tassie 看到的那样ducey
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下一个市场 我同意 Acy 下一个真正起飞的市场很可能是珀斯，当然它一直在上升 我对布里斯班的评论是，一旦回报率达到 3-4%，就会有一个限制，因为如果您打算长期投资，布里斯班不会出错，但是如果您为了短期利润而投资，请小心墨尔本市场在过去两年中一直在大幅增长，目前上涨周期结束，价格回升 即使布里斯班出现回调，比如墨尔本，这将是短期的，但经济仍然强劲 我已经提到我也看好新西兰，因为它实际上比珀斯更靠近东海岸没有印花税或资本利得税 问候 物业咨询 Nigel Kibel
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大家好，这是我的第一篇文章，所以我错过了之前关于负扣税与正扣税辩论的意见 我们需要一些建议 我们现在的情况是e 我们在新南威尔士州良好的沿海地区有一些负扣税物业，还有几处内陆房产，一个完全拥有，另外两个负扣税，连同一些土地，但由于 LVR 约为 80%，相信我们在进一步借贷方面已经“用光了” 我们正在努力决定是否出售我们在新南威尔士州的高资本增长物业，偿还债务并将其投入我们在昆士兰州廉价购买的土地上的新建房屋中，这将完全拥有由于我们最近辞掉了搬到昆士兰的工作，目前进一步借款是不可能的我们不知道该怎么办 希望有人知道我们如何才能吃到蛋糕，即保留所有财产，并能够在积木上建造并保持积极的态度 期待任何人的帮助 Suzy
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