澳洲购买 ppor 悉尼所需的澳大利亚房产提示

在澳大利亚地产投资



伙计们，在购买我们的第一个 ppor 时需要建议 看到一些我们喜欢的房产都通过拍卖出售 悲伤的脸，因为我们过去从未通过拍卖成功，您能给我们什么拍卖前建议 例如，1 做我们进行估价 2 我们是否进行虫害和建筑检查 3 我们应该提供哪些议会报告 我们应该采购已经翻新的房产，很高兴知道工程已经获得批准 4 我们是否应该聘请律师或产权转让 5 还考虑过哪些支出这笔钱和拍卖当天的损失也让我反胃问题 - 以上所有我更喜欢通过谈判而不是拍卖购买，因为您可以根据您的问题点在您的报价合同中放置有条件条款，加上您首选贷方的融资，而不必支付在您的报价被接受之前所涉及的费用比在之前的拍卖中支付然后没有赢得拍卖更具经济意义我使用两个结算代理conveyancer amp;律师 对我来说，我认为这是在罗马做罗马人做的一个例子——这取决于我在快乐狩猎中购买的状态
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Alpina，我赞同 Rixter 的观点，建议你避免拍卖，或者看在拍卖失败后购买 清盘率在 50% 左右，您可能会发现大量拍卖后机会 拍卖是前期成本较高的潜在放大器；因此可以被视为比谈判风险更高 干杯，Aceyducey 评论

Alpina 您必须从新南威尔士州公平交易办公室访问此页面 http:wwwfairtradingnswgovaurealestaterentingbuyingsellingbuyingatauctionhtml 我不喜欢拍卖，但也不是很糟糕，市场已经放缓在某些方面有点，所以你会减少竞争 祝你好运
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Acey，你第二个
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嗨，朱莉，我们刚刚在拍卖会上买了（三天内），而且只有在拍卖前第一次看到该物业但是，我们很好地利用了时间我们特别关注了结构性的东西和开发中的其他物业细分是在 1999 年，所以它仍然是一个相对较新的房产 现在我在那里打扫和刷漆，所有的日常用品都需要修理，主要是管道，例如厨房水龙头和显示头需要更换，我们会做所有的洗衣机，没有防虫网，还有H在磨损痕迹上重新粉刷（光泽油涂在亚光丙烯酸上 - 哟！）在维多利亚州，供应商声明应包含所有重要信息 - 占用证明，分区，保险，过去七年的任何建筑许可证等 随身携带一个手电筒，在房子下面看一下，看看是否有衣领腐烂或白蚁活动，然后把头伸进屋顶空间检查绝缘情况 如果房产已经翻新，应该有电气和管道证书，建筑许可证如果厨房已被更换或任何结构工作已完成，可能的扩建规划许可，如果工作成本超过 12,000 美元，则业主保修保险 除此之外，建筑检查员只能看到您能看到的内容 检查砖砌是否笔直，寻找石膏上的明显裂缝，水是什么颜色，所有平常的东西朱莉，不要担心代理人对你的兴趣的想法我al与经纪人交朋友 毫不掩饰我的意图 要求对您特别感兴趣的房产进行私人检查，并在闲暇时进行身体检查 如果您在拍卖中没有成功，那么至少经纪人知道您正在积极寻找购买并可能会建议您检查其他房产 因为代理知道我们是“兑现了炙手可热的买家”，他们确保对我们保持强硬态度，我们在拍卖后的几天内就购买进行了谈判将卡片放在胸前没有任何好处 如果您对某处房产不感兴趣，但当您不想让他们只是出于礼貌但如果列出其他任何内容时请他们保持联系时，经纪人会打电话与符合您标准的办公室 我的一个朋友因为花时间与代理商坦诚相待而获得了一个很好的开发地点（我的朋友会在检查了一个不合适的房产，但我让他留下聊了一会儿）房源还在经纪人的公文包里，我的朋友立即开车绕过拐角，站在人行道上，看了看房产，给经纪人打电话，提出了报价你出去了以及关于，接受建议stions，你会在你的追求中取得成功 评论 快乐狩猎 Kristine

拍卖师喜欢与沮丧的潜在买家打交道一个在以前的场合“错过”的人就像他们手中的油灰我认为你会得到更好的服务通过花时间在合适的机会出现的情况下提供报价 所有受各种检查和财务条款的约束 在没有法律建议的情况下切勿签署任何东西 实际上，为什么在进行可能是最大的支出时，为什么要尝试削减估价、检查等成本of your life
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Lplate 我的第一个 PPOR 是 1975 年的 32,000 美元，我在 1980 年以 65,000 美元的价格卖掉了它，当时我们用那笔钱和出售迈克在英国的房子的资金来支付现金建造我们的新家, 半英亩的三层房子 从那以后有很多买卖（我搬了 22 次），随着一号儿子最近的收购，我们现在的房产持有量达到了两位数，我知道，但不是很多，但是尽管如此，还是一个合理的成就（你应该看到抵押贷款！！）随着时间的推移，没有“最大的支出” 每一个房产都是独立的，但作为一个整体的一部分每次我们买的时候我们付出的代价太多，每次我们卖的时候我们都会卖掉太便宜了 不过有点像生孩子 第一个孩子就像是宝物，娇生惯养到可笑的程度 当第三个出现的时候，你告诉他们不要在地毯上流血！所以第一个属性是令人伤脑筋的，但是通过一些练习，随着你的进行，它会变得更容易也许你可以很快将你的“L”牌换成完整的许可证！问候克里斯汀编辑：嗨 Lplate 快点开枪 抱歉，但我认为这个论坛是一个正在进行的对话 抱歉，如果我通过向您发表评论而冒犯了您，我绝不打算拒绝或责备您并阅读这篇文章我不不认为我与你的意见相矛盾，如果提到你的标签是不礼貌的，那么我道歉
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克里斯汀哇，你的枪很快我的回复是给 Alpina，而不是你 Lplate
评论< BR>Rixter，我会支持任何人！对不起！干杯，Aceyducey
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Alpina，我认为以上所有内容都对您有用，请查看法律方面并首先将其落实到位，我在住宅中寻找的主要项目是，房子应该没有任何与街道或郊区格格不入的特征，它必须处于良好状态，油漆和呈现充分什么名字，什么比例，你不必买街上最好或最差的房子，只买适合你现在和将来需要的房子，至少你会有很多可供选择，因为我从来没有见过这么多我生命中的销售迹象，因为他们今天在布里斯班，这就是我一直在等待的房地产人们现在将不得不更加努力地出售，不像过去 3 年那样祝你好运
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感谢所有到目前为止的反应 - 很好的建议可以看到不在拍卖会上购买但经常购买的积分没有其他选择 julie
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您可以尝试在拍卖前提出要约并告诉他们您不会在拍卖中出价虽然拍卖前的要约可用于鼓励 REA amp;供应商继续拍卖，如果他们知道他们有报价，您可以让他们暂停，但在拍卖当天不会出现，或者如果不成功，他们可能会在拍卖后回到您那里 干杯，Aceyducey
评论< BR>伙计们，是时候寻求一些认真的帮助了 拍卖会很快到来，我们看到了一个我们非常喜欢的房产，尽管我们还没有在尽职调查方面做任何事情 希望本周六在开放日拿到合同 1 周足够的时间来做什么我们需要做什么 我们需要做什么 思考，我们需要做什么： 1 财务批准 - 没问题 2 建筑和虫害检查 - 任何建议建议 3 让产权转让或律师完成合同并进行相关搜索 - 我们的任何特殊搜索应该要求 4 我是否应该按街道完成其中一份估价报告 5 还有什么 看看这里的积极因素 即使我们在拍卖会上不成功，我们也会学到很多东西 来吧伙计们，给我一些建议 谢谢，朱莉
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Alpina, 一周真的很紧张ht您必须在您的检查员可用的时候访问该物业，等等 假设您想要完成工作（并为此付费），您需要考虑以下事项： 选择您的建筑检查员，告诉他们什么您想与 REA 放大器通话；看看是否可以访问 让两个谈话者组织它 你必须推动这个才能及时获得建筑报告 - 通常不是 48 小时的周转时间，大约是一周 通过你的律师搜索这个地方以确保没有未经批准的结构，也没有对财产的警告；知道是否有任何进入院子的权利（用于下水道邻居的访问）等 这可能需要几分钟 - 或者需要几天时间才能得到一份人手不足的官僚委员会 估价报告 - 不要打扰 事实上，如果你不知道你不应该在拍卖会上出价的财产价值！这是你在考虑买房之前应该做的研究 与其他房地产经纪人讨论该地区、价格、基础设施、人民 与街上的几个邻居交谈——敲门就行了会很好地了解公平的价格，有多少兴趣。房屋害虫检查的真正问题 - 不要打扰悉尼地铁郊区建设报告会告诉你你需要知道什么（无论如何你无法摆脱蟑螂）干杯，Aceyducey
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