澳洲澳大利亚房产 NEGATIVE GEARING 如何运作 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，有人可以解释一下ins amp吗？在“负杠杆”之外，如果有人有指向解释“负杠杆”的网站的链接，您能否发布它们，以便我们“新手”可以提前了解这个概念，谢谢，马丁
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真的我在旅行中遇到的很酷的网站 - 有很多关于负杠杆之类的好信息 http:wwwsomersoftcomforums 我认为那是地址 现在我想起来了，我记得诀窍是使用搜索功能 - 它返回类似 272 个线程，其中提到了“负传动”；祝你好运！
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Marten，这个概念真的很简单谈到投资时，“Gearing”;指借贷投资“负”；意味着您的利息 + 其他费用超过了您收取的租金 所以保持负扣税的房产每周都会花费您的钱 但是，随着时间的流逝，房产的某些部分会贬值 这称为折旧 税法允许您索赔损失价值作为费用（这就是所谓的非现金扣除） 因此，理论上您一年的知识产权损失甚至更高 这种损失可以抵消您的其他收入，从而有效地减少您的纳税义务，在某些情况下在多大程度上你实际上是在盈利 这种策略最适合税收最高的人 示例：以 200,000 美元购买的 IP 以 6% 的利率购买 100% 利息支付 12,000 美元 每周租金 200 美元，收取 10,000 美元 其他费用（广告、维修、出租和管理$2500 税前：收入：$10,000 费用：$12,000 + $2,500 $14,500 税前现金流：-$4,500 非现金扣除：$6000 应税利润损失：-$10,500 基于 485% 节省的税款费率：$5,092 税后现金流（净额）：$5,092 - $4,500 $592 此策略最适用于高增长低回报地区的最高税级人群 请注意，我简化了一些方面以使概念清晰 问候，Lotana
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或者更简单地说，负扣税发生在维护放大器的费用；保留财产超过了从财产中获得的收入 损失用于抵消您的个人税 例如财产成本为 15,000 美元以保持 amp；维持收到的收入为 10,000 美元，因此您的损失为 5000 美元 如果您赚取 50,000 美元，则您结转了 5,000 美元的损失；因此只需支付 45,000 美元而不是 50,000 美元的税款 希望您保留房产所花费的钱被房产的升值所抵消 所以您 200,000 美元的房子可能需要花费您 5,000 美元来保留（减少税收优惠），但希望一年后它现在可能价值 210,000 美元 然后是正齿轮 希望这有助于托尼
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洛塔纳，很棒的信息，布局放大器；解释清楚了，非常感谢！！！你在哪里学的ins amp；我喜欢阅读更多细节问候，马丁
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托尼，谢谢你的额外亮点你是化妆师，你修补不均匀的斑点，加厚睫毛，抚平眉毛，amp;吹起那些嘴唇，我只是在取笑问候，马丁
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好的，马丁让我们看看这如何真正起作用 由于人口增长和世博会等，在洛根的未来资本增长区（根据一些策略师）购买1986 年的中央联排别墅 利息 85000 美元 145% 租金回报 85 美元周预计将以 10% 的速度增长 将时钟向前拨到 2003 年洛根中央联排别墅 65000 美元（过去 12 个月大幅增加） 租金回报 120 美元每周 现在这就是我所说的负齿轮，你会在整个交易过程中损失金钱，再见
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辛，好吧，我能说什么你是你让人们娱乐的小丑你让人们不打哈欠他们在笑吗“与”你或者他们在笑“at”吗？你的问候，马丁 PS 我只是在开玩笑好吧不要删除我
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比尔，转述电视广告：资本损失 - 20,000 美元 15 年支付的利息 - 200,000 美元 少缴税的感觉 - 无价的我坚信负扣税的房产必须位于一个成熟的地区，至少在过去 15 年中显示出历史上的高资本增长，并且没有明显的特定地区负面因素 Marten，对不起，我不能向您推荐任何来源，但我'我很乐意通过论坛或私下回答您可能提出的任何问题（给我发私信）干杯，Lotana
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BillL，圣牛！！！房产有可能贬值而租金上涨吗？您是从个人经验说的吗？这确实是一个奇怪的场景但它可以而且确实一直在发生例如，如果你买下一家两层营销公司并支付方式对于一个低增长、低需求地区的房产来说，有一个不错的 2 年租金保证，那么你几乎肯定会追随 Logan 例子的脚步，许多公司都试图将你从你的钱中分离出来现在有漂亮闪亮的新公寓楼，18 年后看起来有点旧，尤其是与隔壁漂亮闪亮的新公寓楼相比权衡许多未知的未来风险与x年丰厚利润的可能回报所有不同的情景都是可能的，并且在不同的时间发生在不同的地方有许多小城镇，由于人口减少，房产价值下降，但租金却下降了由于通货膨胀，随着时间的推移慢慢上升再见
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好吧，如果你总是在嘲笑自己，那么人们一定只会笑“with”。你对吧
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辛，希望你也不要自言自语
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辛，我觉得你笑得太忙了，没有“思考”当您发表该声明时，它们实际上是相互排斥的 微笑，貂
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BillL，您是否通过其中一家RE投资顾问公司购买了任何IP好奇，貂
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Marten：如果你去halfcom并搜索包含“负扣税”字样的标题；然后去你的图书馆借你找到的所有书并阅读它们，然后你就会领先于大多数我不喜欢负齿轮的人，如果对你有意义，那就给我一美元，我会寄给你50c（转述自 R Kiyosaki)
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G'day Dtraeger2k，啊，是的，但如果那是“你会立即寄回 50 美分，然后可能在 20 年内再寄回 5 美元”；问候,
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Hi Marten 不，我们没有通过投资公司购买但是我去过投资俱乐部之夜，并且知道有人通过这种类型的顾问公司购买了一个朋友在黄金海岸买了一个单位80 年代中期，10 年后以与他支付的价格大致相同的价格卖掉了 他很高兴摆脱它，因为由于高利率，每年都让他花钱在布里斯班，我首先在网上花费了无数小时浏览 Realestatecom，然后在那里进行了几次旅行，直到我购买了我喜欢正齿轮后的我，但是在远距离投资时，我也喜欢低维护，所以你必须妥协有点我也更喜欢郊区的房子，因为土地组成部分，我有点逆势再见
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Les - 你不喜欢这些积极的齿轮推动他们自己的购物车资本增长让你富有收益让你什么时候享受人们意识到没有策略是解决每种情况的方法，不同的策略适用于不同的情况
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G'day XBenX，噢，我对 RK 真的不能太苛刻 - 他的 RDPD 书是“重击”在我必须拥有的头的一侧但是，是的——他选择了有力的短语来表达观点——而有力的短语会引起你的注意，但不一定包含“真相、全部真相等”。例如“你的家不是资产”； （然后继续在银行的资产和负债表上展示你的家——哦，是的，我以为这只是作为银行资产的抵押贷款） 很有说服力，但不是全部真相——但至少它让我思考！谢谢你，RK！！！而且，是的，您是对的-我不相信一种投资是全部答案无论如何，获得其他意见总是好的问候，这是一个有趣的论点-PPOR不是资产抵押贷款是费用利率是费用 增长是一种资产 由于 RK 对资产的定义是给你现金的东西，增长不算数 但是，租房也不是一种资产 我更喜欢增长 有了现金债券，我什至可以做我对 RK 对资产的定义的 PPOR 想到 RK 的另一句名言“当某人说无法完成时，不要相信他们”； Jas
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True Les - 我读过 RK - 并从中受益 - 我并不是真的想说我在把他装袋子我更想了解一个事实（非常糟糕），人们忽略了重要的使他们的故事（或这种情况下的策略）的细节似乎是最好的
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