嗨，伙计们，这可能是一个愚蠢的问题，但是当我们进行此计算时，我们是否也考虑了税收优惠和折旧，例如，财产可能全年现金流为负（即支出大于收入），但仍可能为正向如果折旧和税收优惠加上收入超过了支出 - 这是正确的，只是想确定人们在谈论 +'ve 和 -'ve 传动装置时在谈论什么 julie
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嗨，alpina，这里的区别介于正现金流和正负债之间 如果房产每周将钱存入您的口袋，则称该房产为正负债 - 也就是说，收到的净租金大于收取的利息 例如净租金 $200week 利息 $175week 正现金流描述了在这种情况下，您支付的利息可能会或可能不会大于您每周收到的租金，但考虑到折旧、税收优惠、费用等，您会获得正回报，例如每年租金 10000 美元+ 扣除 300 美元0- 费用每年 $12000 Net + $1000 每年 两者的区别在于，一个是指在考虑折旧、税收等之前，一个是在 Regards, Jamie
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G'day Julie, Don '不包括纳税申报表这样想 - 如果两个人购买了相同的房产（一个有工作，一个没有工作），无论谁购买，该房产都应保持 -ve 或 +ve ，即其收入和支出不变，所以它的状态不应该改变 如果收入超过所有费用（忽略“扣除”），它就是 +ve geared 我称之为“-ve geared with +ve cashflow”； - 这承认他们是-ve geared，但在减税后，现金流是+ve - 但如果我不能工作（并纳税），他们会突然变成“-ve geared”； ！！！问候，
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Alp，首先你需要考虑减税是什么 根据我所读和被告知的（如果我错了，我相信戴尔可以纠正我），税收就像递延费用 例如，如果您注销 10,000 美元的扣除额，则“如果”；你卖，你卖的时候必须考虑这些扣除，这会减少你从销售中获得的利润基本上政府正在帮助你处理你的短期现金流，以便以后你卖的时候从你那里获得收益好吧，所以有有几件事需要考虑； a) 您的收入状况如何 我的意思是，您的收入有多强 减税是对您支付的税款的退税 如果您的策略是在工作（或赚取收入）时获取 IP，并且该收入是稳定的，那么您可以考虑扣除并肯定会增加您的现金流 这与政府政策的变化无关，这主要是关于您的收入来源有多稳定) 消失 b) 你的现金流状况是什么 与 (a) 不完全一样，我的意思是你的收入减去支出的最终结果是什么，有或没有退税 你对这两张照片都满意吗 你会发生什么如果发生变化 c) 是否会触发销售 正如我之前提到的，您现在获得的回扣稍后会在您销售时调用关于“舒适区”；您对什么杠杆和现金流状况感到满意 例如，如果您严重依赖扣除额来管理您的 IPS，那么您需要您的工作收入来维持您的投资组合 您是否希望处于依赖他人的位置 只是一个想法Michael G
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Hi Les, Great point 在这方面的建议是税收优惠应该是房地产投资的一个不错的好处，但不是唯一的原因 Jamie
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迈克尔，那折旧是真的 不是日常现金扣除 Duncan
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