有没有人有经验法则或公式来估计建筑物和配件的折旧津贴，用于 PIA 在评估预期 IP 时使用购买后的工料测量师来最大化索赔，但是您如何在迟到之前评估财产，（购买后）任何想法非常感谢
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嗨 gss 经验法则是粗略的，所以总是准备稍微改变它对于新建筑，我允许 55% 的售价为建筑成本的 25% 为 40年 建设开始于 1987 年 9 月，更早的为 4%，更早的为 0 通常一栋 200,000 美元的建筑@ 55% 110,000 美元 X 25% 2,750 美元/年 对于我使用的配件 5 年内注销 10% 原油，非常原油 对于我使用的 PIA有效寿命价值方法如下 $200,000 X 10% $20,000 注销为 200,000 X 40% $8,000 10 年 $1,200 第 1 年 200,000 X 16% $3,200 7 年 $686 第 1 年 200,000 X 20% 4,000 美元 5 年 $1,20年 200,000 X 16% 3 年 3,200 美元 第 1 年 1,600 美元 200,000 X 8% 1 年 1,600 美元 第 1 年 800 美元 200,000 X 100% 100% 20,000 美元 第一年 5,486 美元，并且每年递减 大约 75% 的配件价值在前 5 年 1 年的折旧受低价值综合费率的影响，因此减半并在前两年分摊 建筑物越旧，这些数字就越有问题，因此工料测量师报告变得更加重要 但是如果您是四处走动并与潜在供应商交谈，经验法则可能非常有用 对于较旧的建筑物，除了最近安装的全新配件外，配件的价值几乎没有，那么由您来做计算 这是我的粗略指南 问候罗斯
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折旧 对于 PIA 我使用如下有效寿命价值方法 $200,000 X 10% $20,000 注销为 200,000 X 40% $8,000 10 年 $1,200 第 1 年耳朵 200,000 X 16% 7 年 3,200 美元 第 1 年 686 美元 200,000 X 20% 5 年 4,000 美元 第 1 年 1,200 美元 200,000 X 16% 3 年 3,200 美元 第 1 年 1,600 美元 200,000 X 8% 第 1 年 1,600 美元 第 1 年 8 X 100% 20,000 美元，第 1 年 5,486 美元，并且每年递减 大约 75% 的配件价值在前 5 年被注销 嗨罗斯，请忽略我的无知，但以上对我来说仍然有点不清楚
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如果你仍然感到困惑，请使用工料测量师 对于一个本身可以免税的小价格，你会得到一个专业制定的折旧计划，你只需把它交给你的会计师简单！
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mannypalma你显然没有看我的第一篇文章
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gss，你是对的，我没有正确阅读你的第一篇文章它是深夜！就我而言，根据之前帖子中的信息，我大致知道我可以为我们最近购买的 IP 申请折旧大约多少与 QS 提出的相比，我的计算肯定是保守的。退税将用于协助另一个 IP 的融资或免除我们主要居住地的非税收有效小额抵押贷款 再次抱歉没有正确阅读您的帖子！
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Hi gss 抱歉回复延迟我对固定装置的经验法则是：允许固定装置（新）物业售价的 10% 即 200,000 美元的 10% 是固定装置的 20,000 美元 现在将该数字（20,000 美元）除以可能超过 10 的金额年、7、5、3 和 1 年，通过称为有效寿命折旧的技术 理论上，您与 ATO 讨论固定装置列表中的每个项目，并同意它会恶化并需要更换的时间段项目是然后在约定的时间内以约定的利率折旧 听起来很复杂，但实际上并不拇指将 20,000 美元除以 20,000 美元的 40% 可能会在 10 年内折旧，16% 可能会在 7 年内注销，20% 可能会在 5 年内注销，16% 会在 3 年内注销，最后 20,000 美元的 8% 可能会被注销超过 1 年 您可以检查一两份工料测量师报告并确定一些略有不同的数字，或者该物业可能有更好或更差的质量固定装置，然后您更改百分比没关系 如果您现在将这些数字放入 PIA 电子表格中，实际金额会为你计算“what if”； PIA 的功能将允许您更改最终结果 请记住，最终结果仅与输入数据一样准确，如果它是质量那么好的，但如果它是垃圾，那就是垃圾 希望这更有意义 问候罗斯
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