澳洲positive gearing or negative gearing?

在澳大利亚地产投资




请大家说说大家都用的是哪种方法啊?是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

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高房价,低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济,政府税收不足,应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

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高房价,低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济,政府税收不足,应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

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羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

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房客跑了你就自己扛着了

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最好的投资应该是negative gearing positive cash flow

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政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生影响啊

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其实二三十年之前取消过,大家可以去看看历史数据。

我上周本来出了个十四天的offer, 不过决定不成交了。

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是因为ng这个消息吗?不一定能够实施吧

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是的,本来就在买与不买中摇摆,看到消息以后决定放弃,想留多现金在手上。避免到时候现有的出现问题。

世道不好,克服贪婪,安全第一。

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虽然负扣税是一个不公平的税,但直接取消的话,影响面太大,政府也无力承受房市崩盘的后果,所以可能性很小。即使要改革也肯定只能慢慢限制,降低优惠率等等,分很多年来进行了。

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哪里?

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 隔壁租500刀,看看你是510还是490?

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要是政府无力帮你填洞,你愿意投资房产去补贴房客吗?关联产业受影响很正常,中国经济下滑,澳洲也不是税收同样受影响吗。

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要是政府无力帮你填洞,你愿意投资房产去补贴房客吗?关联产业受影响很正常,中国经济下滑,澳洲也不是税收同样受影响吗。

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问题是一旦取消负扣税,投资者马上离场。接下来开发商不买地不搞开发了因为卖不掉房子。然后搞建筑搞装修搞家具的失业,council没有council 费收,州政府没有印花税收。银行业绩停顿,贷款中介大部分失业拿救济金。一起死的节奏。



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横竖都是死,只不过是早死和晚死的区别。



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同意负扣税不合理,但大选之年有大动作需要大魄力,影响面还是挺大的,弄不好把自己折里头。

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如果是在世界第一第二城市悉尼和墨尔本  闭着眼睛买买买就对了  完全不必担心

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如果沒有負扣稅每一個房東增加租金至$550,為什麼你租降到$490?

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未必,看过很多都做不到,因为还有一点,就是长期资产增值能力高。

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你可以加租但要是别人不加或加得少于你,你就没得租了

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positive cash flow 就是你的租金和借款利息和其他开销的差值。个人感觉unit和house租金没有太大的差距,但是两者的价格就是想差太大了,所以如果选择unit作为投资房的话,单看利息这一项的话,借款不用house那么的多,那么利息的压力也没有那么的大,在租金也没差多少的情况下,再选择一个离市区相对较远但有发展潜力的区的话,要做到positive cash flow还是有可能的。
这只是个人的看法,不知是不是太理想主义了
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