标签：资本化 - 澳大利亚华人论坛

大家好，刚刚决定我的第一个 IP 我知道我想要一个 4 床房子，距离 CBD 位置 10-15k，低于 30 岁，不需要装修，因此能够快速出租 预算为 60 万美元，目前专注于布里斯班 我想要一个像样的...澳洲华人论坛

我们购买了一个双用地块并住在其中一个而出租另一个贷款被拆分，因此PPOR是Pamp;I，另一个财产是IO，这使我们可以在处理财产的另一部分的同时还清PPOR作为一项正常投资 该物业是可细...澳洲华人论坛

我正计划拆除我们的 PPOR 来建造我们的梦想家园带车棚的 4x1 故事 我们想用大约 600k 建造一个带双车库的漂亮 2 故事 4x2，但我担心过度资本化 我们计划在 5 到 10 年内搬回东部并将该物...澳洲华人论坛

我是一个关于装修的新手，在我的另一篇文章中，我发现了“过度资本化”这个词。我想收集您对此的意见以避免任何此类问题我不确定什么会被认为是“过度资本化”。这是一个 3 卧...澳洲华人论坛

大家好， 进入我们在华盛顿州罗金厄姆的第二个 3x1 完整翻新项目的后端 每天我都在现场，我必须不断提醒自己不要试图让这个地方变得完美，因为我一直在问自己每个 IP小工作；解决...澳洲华人论坛

你好，我是这个论坛的长期读者感谢所有贡献者帮助分享他们的经验如果我的问题已经得到解答，我在搜索论坛时找不到与我的问题相关的任何内容之前很抱歉我们目前正在计划我们的...澳洲华人论坛

我想听听那些对他们的 ips 感兴趣的人的意见 这是我一直在玩弄的一个想法，以帮助现金流量 我相信这种方法有优点和缺点，我想了解你为什么这样做它对你有用吗 它是否有助于提高可...澳洲华人论坛

只是环顾四周，我能期待的是，有很多贷方只会借出 95% 的 LVR 利息加上 LMI capatlised 我不介意它的固定利率（实际上可能更喜欢它）比如 3-5 年但是有可能得到固定利率的抵消，还是仅在...澳洲华人论坛

大家好， 请原谅我的无知，但有人可以解释资本化利息的来龙去脉吗 是否可以将任何贷款的利息资本化是否所有贷方都提供此选项'并没有真正找到我需要的答案周围的钱 有一些特殊的...澳洲华人论坛

大家好，是否有贷款人提供住宅建设贷款，即 500k（现在对 xcoll 很高兴）并将利息资本化 12 个月 建造时间最长为 6 个月，准备交接时出租 我拥有土地几年了，决定建2个半独立式住宅...澳洲华人论坛

有人可以让我深入了解贷款必须如何构建，以便能够将资本化利息作为所得税减免 - 或者不能这样做吗？似乎很多人都在做，但我只是想知道我们可以如何使用1 PPOR 和 1 IP 的示例 我最初...澳洲华人论坛

我刚刚在上个月的 API 上读到了一些关于利息资本化的内容——我理解这意味着从信用额度中支付投资贷款账户的差额 这是 Michael Yardney 推荐的策略，而其他两位专家（来自澳大利亚房地...澳洲华人论坛

嗨，我们目前正在为我们唯一的 IP 提供大约 900 美元的月利息（+ 任何费用）我们将租金导向我们的 PPOR，但我对不断膨胀的贷款金额感到紧张；更改为将租金支付到 ac IP 利息放大器中；...澳洲华人论坛

我目前使用我的一些 LOC 来帮助支付抵押贷款只占其中的一小部分我刚收到 Margeret Lomes 的回复，在给一家房地产杂志写信后，谁认为这不是一个好主意争取时间 这是 Chan 和 Naylor 使用并...澳洲华人论坛

我只是想知道建立资本化贷款的最佳方式是哪些贷方热衷于采用这种策略放贷 这些贷款通常适用哪些标准条件 我了解资本化利息的潜在好处，尤其是在不可扣除的 PPOR 贷款时目前这个策...澳洲华人论坛

大家好，我和 Hubby 正在寻找在 South Hedland 或 Moranbah 购买我们的下一个 IP 我得到的最新经纪人建议是，我目前不太可能在任何一个地点以我自己的名义获得 95% 的 lvr（以及DFT 中绝对没有...澳洲华人论坛

你好今天我尝试通过nab（nab home Equity line of credit）申请信用额度，用来将我的房屋贷款利息资本化，但是贷款人不理解我说他从来没有听说过这样的事情他们不能这样做，也没有其他可...澳洲华人论坛

大家好，我知道我的问题很简单，可能已经在上一个帖子中提到了我需要再次问这个问题的原因，因为我需要一个具体的答案来处理我目前的情况，而之前的帖子可能已经在某人讨论过...澳洲华人论坛

今天在某财经新闻网站 http:wwwtheadvisercomaubreak-news5669-ato-cracks-down-on-split-loans 上发表的有趣文章本质上是在谈论使用投资 LOC 支付投资贷款的利息，本质上是“资本化利息”。 ATO 明确表示...澳洲华人论坛

大家好，当银行为未来贷款计算 DSR 时，他们是否会排除现有投资组合的缺口，其中利息缺口通过 LOC 账户资本化我在想：就像现金一样，理论上借款人可以随心所欲地花费 LOC -因此银行...澳洲华人论坛

一个快速的；预先支付 LMI 或将其资本化之间的有效成本有什么区别，但立即将溢价 + 关税存入抵消账户 评论 如果可以的话，通常最好将 LMI 资本化，因为你可以释放现金 评论 这就是我...澳洲华人论坛

嗨，NAB 银行家告诉我，他们的房屋贷款提供利息资本化功能，但是，现在我完全在 NAB 系统中，他们不允许利息资本化银行家现在对我说这是一项新政策，所以我只是想看看是否有论坛...澳洲华人论坛

嗨，这是一笔投资贷款，我正在再融资，融资方表示他们将提高借贷限额，以便他们可以支付现有的融资，包括任何费用所以基本上，什么是税收影响将这些成本资本化，以及剩余金额...澳洲华人论坛

嗨，我正在考虑拍卖 650K 左右的房产，贷款率为 90%，但我自己没有足够的押金来支付大约 15K LMI 我的问题是大多数贷方是否会遇到任何问题，将这么多 LMI 资本化以及是否有限制他们开...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，仍然是所有这一切的学生并且仍在学习，但是有一个关于资本化 LMI 和或印花税的问题有人可以向我解释一下这是如何工作的吗？我正在阅读 RAMS Fast Track 房屋贷款选项，它...澳洲华人论坛

希望获得经验丰富的经纪人和投资者的建议BankWest（我们已经拥有 2 处房产，加上我们的交易账户等）是唯一可以将 LMI 等资本化的银行，因此是唯一可以使用的银行，但我想开始分散我...澳洲华人论坛

大家好， 首先，感谢所有在这些论坛中为丰富知识做出贡献的人——自从我第一次接触 Somersoft 以来，我一直在疯狂地阅读！我的情况是这样的——我丈夫和我正在寻找在 ACT 购买房产...澳洲华人论坛

谁能告诉我购买IP的旅行费用是否可以作为资本成本添加，并且声称可扣除的利息（不要求旅行费用 - 只是利息） 评论 如果购买旅行的费用不能索赔，我说利息也不能但是我确实要求检...澳洲华人论坛

如果您是“以公平为生”；并且最初将您的保证金贷款的利息资本化，您可以要求“未付”吗？在此阶段将利息作为税收减免，还是您必须等到您实际向保证金贷方付款 评论 费用是费用...澳洲华人论坛

“大师”的问题 - 如果我选择将某一特定年份的保证金贷款利息资本化，那同年是否可以扣除我的想法是应该是因为贷方仍然收取利息，我只是选择不支付它是我更正了 评论 http:wwwsom...澳洲华人论坛

大家好，情况是这样的：我在一个基金里有钱，我用 50% 的保证金贷款而不是每个月支付保证金贷款的利息，我让它资本化了基金给我的收入形式在这一年的分配中，我已经使用这些来减...澳洲华人论坛

大家好，我有一笔 160k 的 ppor 贷款，股本为（400k），另外还有一笔 140k 股本（80k）的 IP 贷款以 $230pw 的价格租用，刚刚到期，在阅读了您关于资本化利息的帖子后，我我正在尝试确定修...澳洲华人论坛

您好 在最近的一个法庭案件中，法官被要求考虑在 10 年期间资本化的利息是否可以减税。总之，他认为利息的性质没有改变；其仍将其作为赚取纳税人收入的支出性质。自然”；我认为...澳洲华人论坛

嗨，我有 3 个 IP，并且一直在从我的信用额度 (LOC) 账户中支付所有可扣税和不可扣税的费用（购买成本、费率、利息、土地税等） 5 年多来的 LOC 现已累积到 65,000 美元现在我正在出售我...澳洲华人论坛

嗨，我正在与其他投资者讨论资本化费用的利息是否可以扣税，例如费率、车身公司、维护、维修、保险不是贷款利息我的观点是，利息可以扣税，因为每次提款都被认为是新的和单独...澳洲华人论坛

我们的经纪人正在组织增加我们的设施，以便在几年内给我们更多的喘息空间我们目前靠股权生活，我在短期内对此感到满意，而且我们的租金正在上涨，所以时间会慢慢来魔术（手指...澳洲华人论坛

我现在已将我的旧地址拆分为股份地址、海滨别墅地址和租赁物业费用地址 只有海滨别墅是个人地址 我想将所有租金、丈夫工资和股息存入个人地址以支付它下来 我可以让股票 loc 的利...澳洲华人论坛

大家好我最近一直很忙，终于完成了这本书，但到 2006 年 ITR 还没有完成，所以我已经有一段时间没有在这里看帖子了有没有人提请你注意 PBR 69725 让我们更加确定使用信用额度和资本化...澳洲华人论坛

我刚刚读完 API 的最新最热门 100 版，这是我很长一段时间以来从两大投资杂志中读到的最好的读物。关于资本化利息的文章对我很感兴趣，让大脑在滴答作响这是一个投资者的故事，他...澳洲华人论坛

目前我住在 PPOR 价值 @ $420K 欠 $255K 利息变量 @ 554% IP #1 购买 @ $305K 价值 $350K 出租 @ $340week 利息锁定 @ 900% (哎哟) 我们正在考虑制作我们的 PPOR作为 IP #2 并将其出租 @ $350week 贷款欠 $255K 因...澳洲华人论坛

Toni Mencevski，第一篇文章-：需要确认！我有一笔 ING（简化只付息）投资贷款，其中 50k+ 正在重提，还有 50k 剩余贷款我需要买一辆新车，如果我“每月只欠一笔款项”； （一段时间）还...澳洲华人论坛

（注意：此线程与此线程分开）我刚刚阅读了此草案 TD：TD 2008D12 抱歉，如果此链接已在 somersoft 上发布，我确实看过它在我看来，ATO 是说如果您将利息资本化以做“其他事情”；有了这...澳洲华人论坛

嗨，假设您有一个所有者 occ 财产 (P1)，您以信贷额度的形式借入部分资金，为购买投资物业 (P2) 提供存款，该信贷额度目前已全部提取然后您借了购买 (P2) 所需的余额，贷款仅由 (P2) 担...澳洲华人论坛

嗨，我想知道是否有人可以推荐一位了解资本化利息的阿德莱德会计师，因为我希望将一些不可扣除的债务转换为可扣除的债务谢谢 评论 有人认识某人 评论 Hiya不是会计师，但我的许多...澳洲华人论坛

大家好，我是房地产投资的新手，尽管有很多关于这一特定问题的准信息，但我仍然觉得一个领域非常令人困惑，即资本化项目的能力，并因此进行全额减税据我了解它（如果我在这方...澳洲华人论坛

我有 2 个 LOC 账户，用于支付 2 个 IP 的所有 IP 利息支付和其他 IP 费用 这样我就有每个 IP 的专用 LOC 我的所有贷款（包括住房贷款）都是交叉抵押的，因为我没有足够的股权在我的 IP 中...澳洲华人论坛

大家好，这是我的第一篇文章，但我已经关注和阅读论坛很长时间了，并且学到了很多关于这个主题的大多数帖子都涉及将所有工资和租金收入存入附加到 PPOR 的抵消账户，然后将 IP 的...澳洲华人论坛

嗨，对不起，我以为我看到了一个关于这个的帖子，现在我找不到它有很多关于允许（或不允许）将投资贷款利息资本化的帖子，以及原因是否“这样做”的问题更快还清PPOR贷款”；可...澳洲华人论坛

大家好 我一直在将我的 LOC 的利息资本化，并想支付已资本化的利息 金额为 $883215 支付此金额将被视为利息偿还或本金偿还问候 评论 它将是偿还本金 - 贷款本金增加每月增加的利息部...澳洲华人论坛

我有一个 IP 投资贷款和一个信用额度，用于支付利息账单和任何租金费用 租金进入我的正常账户，我按要求充值 LOC - 以支付利息等 LOC 永远不会用于非投资抵扣用途！我听说 ATO 对这个...澳洲华人论坛