大家好，我知道我的问题很简单，可能已经在上一个帖子中提到了我需要再次问这个问题的原因，因为我需要一个具体的答案来处理我目前的情况，而之前的帖子可能已经在某人讨论过其他情况 所以这是我的简化情况 PPOR 还清了十年前购买的 IP 和贷款 $30000000 当前价值 $32000000 当前贷款余额 $20000000 提前还款约 $7000000 我打算用新贷款购买一个新 IP 100% 借入资金，完全与第一笔贷款分开 所以如果我决定在不久的将来出售其中一个，这对我来说不会使事情复杂化 我在可服务性方面有小问题，但对股权没有问题 我想申请资本化，以便每月还款会降低 这样，我可以用新贷款借更多的资金，因为我的贷款和还款总额会降低 可以请教成员的意见 有没有用我的计划起诉 亲切的问候 T
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如果您想让利息资本化，您将需要借入超过购买所需资金的资金 如果是这种情况，您仍然必须能够向您展示可以为全额提取的金额提供服务
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我没看错你10年前买的房产，借了30万美元，现在只值32万美元如果是这样，卖掉房产该房产应该至少价值600美元k 到目前为止，您的建议 - 即借款来偿还债务是非常冒险的，您应该三思而后行 关键风险是“获得更多资金” 一旦贷方弄清楚您在做什么，他们可能会担心 - 特别是如果您的财产每 10 年价值仅增长 2 万美元
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我对利息资本化没有任何问题，前提是 1 您的税务顾问同意 2 您用债务购买的资产是强劲的“增长”； assets ta rolf
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同意以上所有 - 那是 10 年内资本增长不佳 至少可以说表现不佳+++ 我的建议：出售当前 IP 获得由您的 PPOR 担保的新贷款以换取另一个 IP 的押金 + 成本 另一笔贷款为您的新 IP Park 担保的余额出售收益以抵消任一贷款 RE：资本化 - 根据 Marty MacDonald 的回复，该计划无助于您的可服务性它只会帮助您的现金流并且只考虑它如果有强劲的增长 - 即不是你当前的 IP！！！
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谢谢大家的回复@Marty 一旦我的资本化申请获得批准，我将能够知道我能负担多少借款以及我准备支付的价格 我只会借我满意的金额@StuartW 这绝对是一个错误 吸取了教训 OTP 没有 GC 这个房产绝对让我在房地产市场上取得了近十年的进步顺便说一句，我在现在正负债的边界，所以你认为我还应该卖掉房产吗？你可以想象，我所有的积蓄都投入了 IP 好几年了，这个房产目前租用 $400wk @Rolf Latham Rolf 请问我的税务顾问为什么会有同意我的计划 关于强劲增长的资产，我肯定会打算购买有潜力的房产，但我无法预测强劲增长的区域在哪里 知识有限，我真的希望我的下一个 IP 能带来一些运气一个更好的 GC @Ski-Bum 同意你关于表现不佳的评论 出售房产是我的议程 我正在寻找合适的时机 如果有好的房产，我不想错过未来 3-6 个月内的任何机会购买
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a）你不能申请资本化贷款，所以它不会被批准你需要向贷方展示你如何负担得起贷款，而不是相反 b）你已经损失了10年我建议未来 10 年他不太可能好转s 出售房产 c) 如果您的税务顾问不同意，您可能会发现自己与您的税务顾问意见不合，并且缴纳的税款过多或过少 在挑选成长型资产方面，如果您再次碰运气，我认为10 年后你将处于同一个位置你现在做一些研究，它不会落在你的腿上
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资本化对一些税务人员来说是可以的，有些人会告诉你你是疯子
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