我正计划拆除我们的 PPOR 来建造我们的梦想家园带车棚的 4x1 故事 我们想用大约 600k 建造一个带双车库的漂亮 2 故事 4x2，但我担心过度资本化 我们计划在 5 到 10 年内搬回东部并将该物业转换为 IP 我的最终目标是最大化股权和租金收益是否有任何关于房屋与土地价值的经验法则在该地区类似大小的地段上的财产价格差异是您的最大建造成本再有，而且您已经超出了上限
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我该怎么做
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过度资本化和梦想家园蛋糕和吃它也可以租用你梦想中的家，或者把它建在一个可以维持生活的郊区e 资本化 如果你建在不同的区域，记住你已经资本化了，不要指望银行的估值与房屋的成本一致 如果你可以选择是否资本化，那么你可以选择你投资的机会成本如果你可以继续工作更长的时间来抵消资本过剩，并且你很高兴现在得到满足而不是等待它，那么继续否则在这个街区拍几个单位并使用增加的现金流来租你梦想中的房子，直到你退休并在 5 年后搬到东部
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租金真的会改变多少，听起来你将努力创造股权 - 更像是失去它你会做得更好在价格较高的郊区购买空置地块并在此过程中建造并获得开发利润当您拆除时，您需要确定您正在破坏多少价值与您正在创造多少价值
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你可以保守您可以接近并从您的市政费率通知中获取空置土地价值，或者您可以获得房地产经纪人的意见，或者查看该地区最近是否有任何空置土地销售一旦您获得了空置土地价值，请从最近出售带车库等的双层房屋的销售价格，然后您将获得关于拆除和建造新房屋的大致数字可以尝试一下您当时预期的价值，并使用该数字减去土地价值作为支出限制这种方法虽然有漏洞，但其中最重要的是如何估计未来的资本增长）和在您搬家之前不考虑 5 年的机会成本，但这可能比仅仅打开支票簿更好的理由
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与其说是资本化，不如说是租金收益如果你可以这样设计你的房子它的一种方式可以很容易地分成两个出租你的租金收益可以增加很多一个末端可能可以被隔离，或者一个故事
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好主意，谢谢我正在考虑在后面加上一个GF有自己的车棚，但没想过把主要住宅分开
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我会的，但我们买了这个地方是作为一种生活方式的选择，门口的丛林和河流将为我们 2 岁的男孩提供一个很棒的游乐场随着他的成长，我不想在这上面大赚一笔，只是不想失去一个motza
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除非你的地产有什么不同，否则你很容易过度投资这意味着像在海边有风景或有一个幸运数字（如 88）如果没有这些主要因素之一，如果投资是您的主要目标，我不会尝试在房产上花大价钱
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距离城市 20 分钟路程，可以欣赏到丛林到城市的景色一个美丽的地方，我只是在看“房子上”；以我的街道的房地产价格估计，没有超过 100 万，所以我认为将我的预算缩减到 50 万美元，使开发总成本略高于 100 万美元 Geoff 的帖子让我考虑设计这个地方，以便它可以轻松转换以后要双人入住，当我想把它出租时我正在考虑楼下的主要起居区，厨房和浴室，父母在楼梯上撤退我将厨房服务（管道，燃气，排水）放在楼梯上的书房角落里，这样就可以了以后很容易改造成厨房，也许是一个可以拆除的螺旋楼梯，并将空隙密封以分隔顶层和底层楼上与楼下分开的电气和管道电路，以便以后可以安装单独的仪表
评论< BR>老实说，我不喜欢双人入住的想法，除非你能很好地设计它如果这样做会让你的财产贬值糟糕
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那是关键
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我同意Ausprop 关于里弗顿的那些数字，你肯定会结束——你永远不会拿回那笔钱——也许一半 BTW Aaron 会知道更好，但除非分区允许您拆分街区，否则议会不会让您添加 GF 单独出租 这是珀斯 - 我们不会在这里做那种事情！至少不是正式的
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所以一个带车棚的 4X1 价值，比如说，200k 并且，比如说，20k 拆除所以如果我对价值的猜测是正确的，那么这就是你所失去的简单来说，更不用说对您的生活造成 6 到 12 个月的干扰 搬出某个地方并搬回来的成本 这些情绪化的决定可能会让您倒退几年 - 但这是您的 PPOR，所以您有决定权 抱歉客观，但您无疑是过度投资 恕我直言,
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每个人都想过只是翻新和增加一个完全预制的楼层，有一些公司这样做，比如 modscape 和在澳大利亚预建 我知道在东墨尔本公寓楼顶部建造的顶层公寓被抬起并已安装
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是的，我在第二层扩展上运行了一些数字可能是一个更好的选择，当我们在 5 年后搬到东部时，只做一个里诺并建造梦想中的房子
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为什么不与您所在地区的几个 RE 代理商聊天 描述您打算做什么以及听取他们对售价多少的意见 拿走按原样出售所获得的价值，那么您就有了最大预算 非常“信封背面”；东西，但如果你在正确的轨道上，应该让你知道玛格
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