我是一个关于装修的新手，在我的另一篇文章中，我发现了“过度资本化”这个词。我想收集您对此的意见以避免任何此类问题我不确定什么会被认为是“过度资本化”。这是一个 3 卧室，15 浴室，18 岁，两层联排别墅，我计划在这里住 3-5 年，然后可能会将其变成 IP 该物业已以每周 400 美元的价格出租，目前的状况我有最多花费 4 万美元 厨房相当陈旧，颜色难看，深绿色，我打算买一个全新的，目前预算约为 1 万美元，包括所有电器（将是 2 千美元）我还没有完全决定台面，石台面可能看起来不错，但我不确定这对于联排别墅是否是矫枉过正我目前正倾向于购买层压台面，但我有点担心用不了多久，最后可能会是个坏选择带梳妆台和独立卫生间 梳妆台比较旧，但其他部分好吧，虽然看起来不是现代的，但我以前从未使用过双向浴室，最初真的很想将其改造成套间浴室和主浴室，但看起来这确实是一项昂贵的工作，所以其他选择我我在想要么只是把梳妆台换成一个双盆，然后保留其他所有东西，要么是一个完整的里诺，但仍然把它作为一个双向浴室还有其他的东西，比如地板，我一开始真的很想换它们作为一楼（客厅、餐厅、厨房）都是深灰色的瓷砖，我很不喜欢这个颜色楼上包括楼梯都是深色便宜的地毯，这个颜色我也很不喜欢木地板，但考虑到哪个需要拆除所有仅使用三年的现有地板，以及所涉及的所有成本，这可能被认为是“过度资本化”，是吗？如果将场地租出轨道，还涉及维护是另一个问题我正在考虑的最便宜的选择是购买许多漂亮的地毯并将它们放在房子周围。考虑到轨道上涉及的所有清洁工作，这并不理想 PS 我也在考虑养一只小狗，这是考虑地板选择的另一个因素对不起，我有太多的想法，真的不知道我应该做什么，我应该花多少钱来平衡我舒适的生活，避免“过度资本化”；非常感谢您对此的意见提前谢谢
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几张目前状况的图片可能更容易提供建议
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过度资本化的定义是当你花钱没有增加任何实际价值的财产 这可能是相当主观的，因为在您看来可能看起来很棒或丑陋的东西对其他人来说可能相反 它与实际的美元数字几乎没有关系 您拥有的照片显示使该物业在我看来还不错 似乎没有什么特别的问题，因此您所做的任何事情都可能被认为是过度资本化 当然，从几张照片中根本无法做出体面的评估你想对房产做些什么来改善它这将花费多少以及它会提高房产的价值多少
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如果三年前的地毯足够好居住并且租用，然后我会留下它为你的时间使用它意味着你不必忍受你不喜欢的颜色如果它“需要”;换了那就不一样了，不过好像不合你的口味，也就不用花钱换了 楼上地毯的照片就好了
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谢谢大家您的快速回复我将慢慢阅读以接受建议 这是卧室的另一张照片，显示深色地毯：欢呼
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“过度大写”;可能是一个大问题，尤其是对于新手投资者 不要对你的装修过于情绪化 记住你的目的是为了获得最大的回报，而不是让它在美学上令人愉悦和在情感上满足自己 记住这一点，每当您要进行特定的装修时，我建议您尝试获取工作报价，以便估算总成本然后，尝试找出该成本的合理回报，例如退货增加房屋净值，但也可以每周增加租金然后计算数字，看看你的回报是否真的值得，或者你是否更好把你的钱放在别的地方一旦你开始达到一个地步，你做雷诺的成本不会比你把它投资在别的地方给你带来更好的回报，然后继续这就是我的处理方式——更多地基于数字（而不是情绪），为了避免过度资本化
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我很喜欢那块地毯我不会因为你不喜欢它的颜色就把它撕掉那会过度资本化我也想知道你是否可以保留厨房的尸体并更换门和台面，也许还有电器 如果尸体状况良好，保留它可能会给您足够的“零钱”；为更高档的台面多付一点钱，这会给你带来更高的价值（在我看来）
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嗨 PT_Bear，谢谢你的回复 这对我很有帮助只是个人的“品味”；相关的将是“过度资本化”；是的，虽然厨房和浴室都很旧，但目前的状况还不错。 400 美元的租金就是一个证明，考虑到我以超过 33 万美元的价格买了这个地方，所以我会小心不要花太多钱, 因为我认为租金没有太大的提升空间 我正在考虑新厨房，新的部分新浴室，也许还有木地板 成本与附加值对我来说仍然是一个难以思考的问题< BR>评论
嗨 wylie，非常感谢您的详细建议，非常感谢 好吧，我可能会得到一个石头复合板凳，如果它不是矫枉过正，因为它只是一个联排别墅 灰色瓷砖可能会留下;P ，我不会让我的个人品味在这里发挥太大作用，虽然我真的很喜欢浅色的，我也可以保留地毯，最后出租也不错 也感谢您对浴室的建议我可能在这里做的工作比我之前想象的要多 保持旧的基础和改造而不是全新的凝灰岩是另一个好主意，我可能会得到一些报价，看看在成本和结果方面有多大差异
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感谢您的建议 MInvestigator 我将对此做出更合理而不是情绪化的决定
评论< BR>您可以做的一件事 询问您的物业经理该地区的翻新和类似物业出租 - 如果您以后想要增加租金另外，请查看其他类似的翻新物业以及它们的售价如果你暂时不会使用股权，然后推迟装修，直到你需要那里有很多磨损如果它是一个 PPOR 并且没有试图在短期内使用股权那么不要急于它很快过时显然，让它适合你虽然
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我觉得很好画绿色橱柜的颜色不同，这就是我所做的一切
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检查t他出 Resurfacing 可能是你的答案 http:wwwresurfacingaustraliacomaugclidCO275pX0_rECFQlLpgodk2AAxg 一般来说，如果你想养狗，不要先花钱买地板！等到你知道你的狗表现得很好（如果你有孩子也一样）和其他关于水龙头洁具、毛巾架等的 wylie 所说的
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感谢 Carol 推荐我写过的表面重修解决方案他们进行了询问，刚刚获得了当地重铺人员的联系信息，我会看看情况如何
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我和很多其他人在一起，为什么颜色可能有点激烈（厨房浴室) 但除非有磨损迹象，否则我不会去那里增值的想法是增加价值以获得更好的回报，而不是让您感觉更好除非该物业的质量大大低于该物业的其他房屋的质量市场，做工作和改进不会提高你的回报
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如果它保持出租并假设你可以得到6％的钱，它会增加租金和价值每周超过46美元如果不是为什么不放40,000 美元的银行定期存款，甚至更好的 PPOR 抵押贷款
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