澳洲澳大利亚房地产资本化利息，API文章悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚读完 API 的最新最热门 100 版，这是我很长一段时间以来从两大投资杂志中读到的最好的读物。关于资本化利息的文章对我很感兴趣，让大脑在滴答作响这是一个投资者的故事，他有一些租金和一些良好的资产 他基本上得到了 ATO 的一项裁决，即所有租金收入和工资都直接进入他的住房贷款 (PPOR) 账户，他将股权资本化为他的 100%出租物业短缺（我想这会很多）显然资本化的利息被他的储蓄和利息账单的税收减免性大大抵消了住房贷款在7年内还清了我不知道这个本金有多大或多小不幸的是，利息贷款没有说明对我来说，这让我觉得是逃税，但 ATO 裁定这不是因为租金收入有一天会赶上利息账单并变成正现金流以前听说过，但是n曾经想过任何事情，因为我永远不会尝试它，也不认为其他人会我无论如何，有趣
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嗨 Investor2009 我一直在探索这个（债务回收）策略一段时间了所以发现这篇文章非常有趣，虽然 Julia 的写作方式有些混乱 这也在这个论坛上进行了详细讨论，但希望我们现在对这篇文章有更多的把握 在 ATO 眼中，这种策略似乎是合法的，提供了主要目的是尽快拥有自己的 PPOR，而税收优惠是偶然的 如果她可以简化并更详细地解释策略的每个步骤，那就太好了 基本上从阅读这篇文章和其他有关该主题的文章，我是对的以这种方式总结它 如果我偏离标准，也许一些做过它的 SS'ers 可以纠正我 1 投资者拥有一个或多个 IP，这些 IP 必须有单独的贷款，但它们之间没有任何联系可以共享安全性 2 设立了 LOC 3 PPOR 上存在贷款 4 Julia 说出租物业只收取利息（这是必须的） 5 LOC 支付每个 IP 的利息以及所有其他 IP 费用例如，差饷、保险、维修等，但不得用于任何个人开支 6 所有收入，包括租金、工资等都将支付到 PPOR 住房贷款中 7 生活费用从 PPOR 住房贷款中提取 8 每隔几年 Julia说贷款必须调整 需要增加 LOC 以支付不断增长的可抵税债务 随着 PPOR 住房贷款的减少，她说银行很乐意增加 LOC 9 朱莉娅说，如果 IP 的利息是可以扣除的如果有一天纳税人将从中获得应税收入，则负向或正向调整我的疑问是：- A 个人知识产权贷款的利息和您的纳税申报表上可要求的 LOC B 任何人都可以将这句话翻译成文章在 Julia 继续说你当然可以做这种安排之后，她接着说“你需要问的问题（ATO）是，做完这件事后，你是否需要在LOC 基于资本化部分不可扣除”； C 是否每个人都需要在进行此类安排之前获得私人税收裁决，即使一个理性的人会看到其目的（毫无疑问是普通人）是为了更快还清 PPOR 并且税收优惠是次要的 As Julia指出 - 即使您无权对 LOC 的资本化利息进行税收减免，这种策略仍然会尽快还清您的房屋
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对不起，伙计们，我一直看到 LOC，所以什么它代表我以为是信用证，但它似乎是一种贷款 Newbee question
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信用额度，或者更时髦、更时髦的 Somersoftie 术语“信用额度”；干杯
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Hi JulieW LOC 信用额度 一种贷款
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Hi Julie, LOC 信用额度 在这种情况下，假设你有一个价值 40 万美元的 PPOR，现有贷款是 20 万美元您通常可以设置一个 LOC，您可以从总贷款金额中提取高达 40 万美元的 80 - 90%，所以在这种情况下，您有大约 16 万美元来资本化利息支付等
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哈哈to sloooowww
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你说的很对，错在我以前从亚洲进口货物的上下文中，多年来，LOC对我来说意味着信用证现在，作为房地产投资者，它有了新的含义< BR>评论
谢谢大家 也许我们需要一个列出所有首字母缩略词的便笺线程 我花了一段时间才弄清楚 PPOR 回家了 哈哈 现在有人可以解释一下：quot; ATO 裁定所有租金收入和工资都直接存入他的住房贷款 (PPOR) 账户，他将股权资本化为资金他100%的出租物业短缺（我想这会很多）”； （“资本化的股权”是什么意思）
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资本化的利益或在这种情况下是“股权”； （实际上是一样的）意味着您借用现有债务（股权）并使用这些借来的资金来偿还债务（还款）增加您的免税债务
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例如，借来的 120k 用 100k 购买了财产在贷款账户中留下 20k 并使用这 20k 支付 100k + 的利息（您从 20k 账户中支付的每笔付款的利息）是的，您充值 20k 账户所以它永远不会变成负数 是
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是的，没错，朱尔斯 听起来你已经整理好了
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你需要一个很好的电子表格来看看它是否值得我想否则它可能是一个案例做很多工作才能获得小额回报-如果他们让您获得税收优惠没有大声笑
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我的想法完全正确
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我可以看到该策略如何在不承担更多债务的情况下发挥作用把你所有的租金收入都放在一笔贷款（即PPoR）中，只需支付最低限度的IP贷款 冲洗并重复，直到全部还清
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与某些观点相反，我认为设置quot;债务回收”；或“利息资本化”；真的很简单 我最近才设置好，只需获得一个 LOC，它将专门用于所有 IP 费用 我像以前一样在我的一个帐户中收到租金收入，但从现在开始我不会用它来偿还 IP 费用我可以将其泵入偿还不可扣除的债务从这里我可以每年左右重新估价财产，以增加 LOC 以继续支付知识产权费用并有效地将不可扣除的债务换成可扣除的债务另一个“副作用”；其中一个原因是，由于您对 IP 的可抵扣债务将会增加，因此您的负扣税和税收优惠金额也会增加
这也是我的想法 想知道为什么他们让 ATO 豁免和个人裁决等听起来如此困难 您使用 LOC 支付所有知识产权费用，并且所有进入您账户的租金您可以随心所欲 -无论是偿还 PPOR 贷款还是在轨道上全部付清 不知道为什么你必须从 ATO 获得私人裁决 一旦我的 PPOR 走上轨道，我实际上正在考虑用我的业务收入来做这件事好吧，如果我有足够的股权（如果不是太乱，到时候会和我的会计师核实）我的 PPOR 贷款会在 2-3 年内全额还清
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上面的好点，我做了数学把所有的租金和一半的工资都抽到我的 PPOR 上，这仍然需要 9 年回报！！对于中等价位的房产，那是 3 笔投资租金，加上一半工资价值翻倍，我可以卖掉它，如果需要的话，可以很好地摆脱房屋贷款
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