澳洲理论上退休金也算收入 但是研究了下中澳之间好像也有treaty http://www.austlii.edu.au/au/other/dfat/treaties/1990/45.html Article 18 Pensions Subject to the provisions of paragraph (2) of Article 19, pensions paid to a re...

澳洲一朋友打算卖一套小房子，到手有大概小几十个想换成RMB，那正好我也需要澳币，想着说那我们就互换下，想着这中间有什么风险？ 可能朋友卖的这套房还是亏损的，也不太需要交cap...

澳洲如题，请教各位高人，本人有一套投资房按照市场价租给了父母，父母每两周打1000刀到我的账号，如果私下里要把钱全部还给父母，这个帐要怎么弄呢？直接再转帐回去说不过去；全给...

澳洲长话短说， 前面的故事是 2011年退税，退了work related expense 约600多，银行bank fee 150，父母offset（父母拿676签证，待了300天） 2012年5月底第一个case officer没有问我要任何材料，直接把所有...

澳洲rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复，我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算？ 多谢! 评论 很简单，taxable income不低于$23,226的话，taxable income的的2%。 评论...

澳洲有没有可能把一部分卖房款打入super，这样来减少capital gain? 评论 是的，可以这么操作的。 评论 可以，但能减的不是capital gain,减的是你当年的personal income 评论 正解 评论 是卖房后马上...

澳洲父母有PR没收入，这种情况下必须申请税号吗？谢谢。 评论 应该不用吧 评论 同问，如果有存款，就有利息，是不是也要缴税，那么就要税号。不知我的理解对吗？ 评论 对！ 评论 沒有...

澳洲我有一套1993年购买的自住房，最初自住了半年，之后将其转为投资房出租了5年，随后又恢复自住（适用于6年法则）。然而，由于时间久远，当年的材料并不齐全，目前只剩下零散的几...

澳洲这几个月把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，明年报税时是不是可以申报capital loss 国内买房时已经是澳洲citizen。 10月15日更新 刚才花了400刀咨询了会计师（包括其他一些税务...

澳洲【代友请教】 背景说明：本人有PR，但是之前一直没登陆，23-24财年登陆澳洲并申请了税号，期间有半个月的短暂的工作经历，待了不足183天就回国了，未来几年也暂无再回澳洲的打算...

澳洲夫妻共同所有的自住房。 夫妻其中一人离境超过了200天，另一人一直在澳洲。 会被收foreign owner surcharge吗？ 会被收多少呢？ 评论 新州会，收一半，前提是非澳籍 评论 如果澳籍还收吗...

澳洲个人收入一直比较单一所以没有用过会计，因为年初刚好从原来工作离职回国休假，国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年，因为刚好是澳洲和国内各工作了半年，我在网上自己报...

澳洲4月份的时候换了养老金到HostPlus，但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0，知道我转到了HostPlus，但显示not reported 问了HostPlus，说他们定期都会update ATO，这个是ATO的问题，还说一般...

澳洲自己交了2万【税后】到super。 【可能称为personal super contributions更恰当】 现在super里显示就是2万。 报税时，ATO已经在Deduction/Personal Super Contribution里填好了。也是2万。 这个正常吗？ 评...

澳洲请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里，还是填在Capital gains or losses那里。看ato网站解释说前者是指fund distribution has ca...

澳洲最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬...

澳洲大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在中国是a redsident for tax purpose?, 如果声明了的话会不会...

澳洲etax里发现一条pre filled信息，在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business，也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有report这个payments，没法修改。税局可以改...

澳洲因为想用养老金买房，所以需要加点钱进去付首付， Concessional super contribution我看可以用过去5年没用完的额度， 比如 2022 年 unused conncessional contributions cap 有 1万 2023 年 unused conncessional...

澳洲请问SMSF每年审计的房产价格报告， 是要每年都要提供的吗？ 大家都是怎样操作的？ 如果找中介要给房产中介付费吗？谢谢指教 评论 yes and no 评论 是要每年都要提供。 如果找中介要不...

澳洲房子是实实在在的投资房，贷款是投资房贷款利率。听说可以和银行申请转成自住利率，不过利息支出还是会用来抵税。请问这样的话，会被税局发现么？还有什么隐患么？ 评论 没问题...

澳洲公司没有给年度的summary，只能在今年六月底最后一张payslip上有数字。我还以为数字有错，就把这一年所有payslip上的数字都加了一遍，事实是ato上显示的数字是错的。公司算是业内大公...

澳洲我的投资房折旧报告，最近要报税了才发现，从第1年到第10年，每一年都有细算的数字，但到第11年就结束了，如下所示 Financial PlantEquipment Building Allowance Structural Improvements Year Year1 $1,...

澳洲今年卖了投资房，合同日期是6月份，settle是7月份 那应该算入今年这次的退税，还是算明年的退税？ 评论 6月份。合同期为准，不是交割 评论 按合同日期，税局是这么要求的，你卖房税...

澳洲公司账，假设每年10w利润，想攒够50w买个仓库，但不想每年缴税。 能否每年10w的利润先买股票，利润变资产，这样避免缴25%的公司税，到了第五年，一次性把股票全卖了，如果有盈利交...

澳洲看了讨论负杠杆应该不应该的帖子，在此吐个槽。 税收是啥？不是等价交换，而是政府利用公权力强行拿钱。税收是个双刃剑，拿少了办不成事，拿多了涸泽而渔。于是就成了各个利益...

澳洲老婆去年在家兼职在ebay, FB等成交约3万 通过银行转账;但扣除ebay成本, 运费 产品等等实际利润不到2万;现在个人报税是按照3万报? 还是扣除成本后2万报? 评论 扣除，净利润交税 评论 楼主...

澳洲想咨询一个问题，本身没有工作收入，只有利息收入，然后上个财年的利息收入超过最低免税额2000刀，所以要给2000多交税。 不知道我自己能用什么方式抵扣掉2000，这样就不用为2000多交...

澳洲负扣税来自于房产投资的损失，通常房租收入是可以Cover各种费用的，除非出现大金额的利息支出和折旧。 当房主贷款产生利息费用的时候，银行也产生了利息收入，银行收入多了，缴...

澳洲已处理 评论 啥叫澳洲政府账号？ 注册登录mygov连接上ATO即可 评论 税务局的官方说明，如何申报个人所得税。只要英语过关（或者翻译软件过关），绝对没问题。 http://www.ato.gov.au/ind...

澳洲今年5月初签的新房，之前的自住房5月底打广告出租，6月1号和租客签的合同，租客6月28号搬进去。新买的房子6月初settle的，我们大概6月中搬进新买的房子里面，现在做上个财年的投资...

澳洲XH S蠻多人推薦的會計，說什麼很快就拿到退稅，懷著試一下的心態找到他，8月初就把所有資料發給他，報稅的錢7月就轉給他了，到現在微信問他就說已經安排了，這都9月要過去了，我...

澳洲给super intention of claim tax deduction form之后，我可以报税了吗？ 是不是等几天super公司就会自动改我的income tax return,还是我要自己写到我的tax return 里面？ 一般等多天可以？ 评论 我的supe...

澳洲我只是出于对夫妻之间房产持有比例好奇，提出一个假设贴：如果像很多人建议的，投资房的持有比例设为高收入一方比例高，增加负扣税的金额；出租9年以后转为自住房，住过1年之...

澳洲买来些股票，请问这些怎样报税呀？ 是有交易才报， 还是股票价格有波动就报。 今年刚试水，新手，谢谢 评论 有买卖才报。另外分红一般都会pre fill 评论 只看是不是股票卖出去了。...

澳洲以前存两年定期的时候选择了是最后一次性取利息，没有选择按月支付，导致今年突然MYTAX的prefilled 利息收入大增，这个可以要求去分摊吗？ 评论 利息的税收（尤其是个人）看的是现金...

澳洲记得往年work overtime的费用是有一些机会抵税的，今年好像没有了？ 我有大量的on call time , work overtime 的工作时间 那工作相关的就只剩work from home了？报过税的足友给指点一下。 评论 现...

澳洲投资房过去几年做过折旧，上财年出售投资房，现在准备报税。没发现有地方填写折旧金额，是需要自己计算然后手动调整cost base？ 评论 是。算出cost base后，把以前已经申报过的所有折...

澳洲本人有个TFN工作 又找了个海外的兼职补贴家用使用ABN 海外兼职公司会直接给我澳币 但是一个人又干不完我觉得和我在中国大陆的朋友一起搞 我的会计说这是PSI 就算我给国内大陆的朋友...

澳洲国内两人同时汇款两笔钱来澳洲两个不同银行账户，第一笔第二天到账，第二笔等了四十天被打回国内汇出账户。不知道什么理由。再次核对账号信息都是没问题的。请问有过来人知道...

澳洲请问如果一个家庭里只有一个人有收入，但是想用after-tax的收入给另一位的super里转钱作为 self-contribution super. 有几个问题想请教 1.这样可以算做是family 的 deductions 吗？ 2. 如果可以的话...

澳洲算是父母给的一些支持吧，因为现在悉尼生活成本太高，自己的收入又不高 父母每年会分2-3次给汇率20w澳币左右 用的是父母的中行账户和我自己的中行账户 这种情况会被ato认为有问题...

澳洲有人说多交 super，但是250k以上又会触发 div293。那个税率高的离谱了已经。 是不是应该往投资房里面做一些投入，比如搞点装修升级什么的 评论 PAYG除了negative gearing，没啥好办法。装修...

澳洲股票交易账号，当初以为用trust 比较容易退税，谁想到会计费用这么贵。 去年收益不好，想着自己做。 网上查了一下资料，得用相关软件。 发现logdeit收费120，还算可以。 但真心不会用...

澳洲我们一直用同一个会计师， 今年想换一个了。 但我担心之前的投资房产折旧之类的项目到卖房时新的会计师计算时会不会找不全。 评论 卖房时折旧找不全？不明白，你没有报税记录？...

澳洲有个自住房和投资房，都有贷款。如果用投资房refinance的钱来还自住房的贷款，这时refinance产生的利息能用来抵税吗？谢谢。 更新，发现一个做法，叫Debt recycling,不知是否符合这个情况...

澳洲请教下，在澳居住187天有工资和利息收入，有179天不在澳洲，请问medicare levy是否可以减免不在澳居住的天数呢？谢谢，分分送上 评论 no 评论 买香蕉可以把皮剥掉称重么 评论 No 评论 谢...

澳洲本财年申请的税号，想补报前两年投资房出租的税（总体算下来是亏的，只是想补报一下税免得以后被查），但是我在ATO online上没找到给以前财年报税的地方。请问可以在线上操作么，...

澳洲自住转出租，想找个估价师做个估价，求推荐！谢谢 评论 出租还要房产估价？网站上看看就近类似的房子租金多少不就可以了 评论 是关于CGT的估值，自住房转出租房 评论 Mark 评论 M...

澳洲我有个吃福利的朋友，不上班，所以税务情况简单，因为是个法盲，来澳之后就没报过税。今年不知谁敦促她报税了，就着急忙慌地找个会计师解决这事儿了。 会计师一问，没有上过班...

澳洲PAYG加一个中介打理的投资房，找会计师一般收费多少？坐标悉尼。谢谢 评论 Westfield 里摆摊位的 tax agent 用过 case 1，收费 $50 （ 报税人自己已经把所有expense发票，工资，租金收入 stat...

澳洲VIC 目前住的自住房A，所以不用交地税 最近新买了一套房B，settle 的时候过户师报成自住。 那请问这种情况，B是不用交地税的？A怎么处理，是SRO自动寄地税单给我？还是我需要做什么...

澳洲最近看了一些悉尼涨势比较大的区域的次新房，发现了一些共性，感觉有些人赚钱真的好容易， 这些房子大多坐落在东区，下北区域，有各自独特的买点和稀缺性，两三年的次新，相对...

澳洲第一次自己报税，ATO网站上说$300以下的办公用品是可以一次抵扣的，请问在Depreciation and capital allowances tool里面填的时候是不是直接把effective life in years写1年，然后选Prime cost method就可以...

澳洲本人税务小白，真心向懂得税务的专家请教。像我这种情况要报税吗？ 例如，我有全职工作，平时在辅导中心兼职做辅导。辅导中心让我申请了一个ABN，然后给发工资，时薪35刀。我申...

澳洲假如我今年在一个公司上班，FULL TIME的工资收入是10万。 同时我的sole trade ABN运营的小生意今年支出5万，收入1万， 那么这个年度我的 应报税的收入是多少？ 是 10万 + 1万 - 5万 = 6万 ？...

澳洲今年买卖股票比较多。tax return的时候我都要爆了。每个stock sale都是一个cgt event，然后都要计算cgt。这还不是简单的加减，需要用到FIFO算法，还要加上brokage。ATO不提供什么工具。这么人...

澳洲family trust里就是一套投资房，在my gov里报税的地方，没有找到专门填这部分的项目。Business/sole trader and partnership income里面没有trust这一项（ATO算小生意的计算器里有trust这一项，但是网...

澳洲我有一些澳洲管理的美国指数股，是NDQ，每年报税时会自动把相关数据传给ATO，其中包括capital gain（这个capital gain的数额大约是收益的1/4）。我又没有卖这个股票，但是每年却因这个c...

澳洲WFH，准备使用67c的固定费率。看了ATO官网，还可以额外的再申请办公用品折旧，所以想把桌子椅子都一块报了，都是买的质量不错的二手货，现金交易没有receipt，还有些kmart买的玩意价...

澳洲公司名下有车辆，公司就本人一个人。因为无业务，准备关闭公司。 评论 谁说的找谁呗。 评论 说呗，谁还不让说了 评论 偷税漏税行为。 评论 这路局能让过户？ 评论 路局不管但印花...

澳洲请教： settle自住房6个月后由于各种原因搬出租房，自住房出租5年，这5年里没有其他自住房。5年后搬回再自己自住5年。 这种情况完全符合6年法则，卖房时不需要交CGT。 这出租5年期间...

澳洲目前房子出租是1125一周，明年孩子上大学， 准备给孩子住，按照出租房子来算，可以算800一周的租金吗？按照市场来看， 也还算是合理的，或者是应该参照哪里的市场价？real estate网...

澳洲记得去年就是，点好多次才成功一次，把notice of assessment下载了，今年竟然一次也没成功，每次就是报错A951.08 - Invalid account details。不明白既然我的登录了，为什么是Invalid account details，...

澳洲我旧房是自己住了几年然后出租了。自己搬到新房住。总卖房支出4万。 卖房付给中介的commission是tax deductable的吗？我们卖房的commission rate是1.9%，这个好不好？ 还有其他广告，刷漆，装...

澳洲我一直有疑问，新车第一年折扣才7000多澳元，那买新车的钱哪里来？不是我借给公司的吗？如果借，那公司是否应该还我5万多澳元？ 评论 如果是你借给公司的，公司当然要还。现在就...

澳洲想和大家请教个问题，关于建新房交税的问题， 不知道我理解的对不对， 夫妻两个人买了个小地破房，有自住房，所以这是投资房，但是没有出租过， 小地破房买的时候200万，想建个...

澳洲本人上班族，做退税时候还claim work from home的expense.结果最后我要补交$600。公司每月正常从我工资里扣税。到最后我为甚么还要补交税？真心求教 评论 大概是非工资且没有预缴税的收入...

澳洲税务小白请教各位大神~我今年买了一下的工作祥光的东西，我知道有个超过$300 要算 depreciating assets。 看了下ATO的网站 还不是很明白，请问一下几样 我要怎么算？有没有一个折旧的c...

澳洲这种情况下，这笔支出是放到本财年还是下个财年？谢谢。 评论 按发票上日期（默认）。 评论 accrual base按6月，cash base按7月？ 评论 问你会计， 当初申请ABN是哪种记账方式。就如3楼说...

澳洲大约十年前买的一套公寓，自住了六七年，后来因故回国，三年前把公寓租出去了，有了租金收入，于是找了会计帮报税了两年，租金收入扣除成本后利润接近1万刀吧。今年自己大致算...

澳洲往年都是七月中下就收到邮件提示预填信息已经完成，可以申报了 评论 My gov 呀。 邮件只会通知你my gov 有新邮件，你自己登录my gov 帐号去查看。 评论 我也沒收到。現在應該都有了。早...

澳洲我前几个月新成立了一家公司 (Pty, Ltd) ，有ABN, ACN, TFN. 没有注册GST。 公司没有任何经营活动，也不打算取消，准备未来使用。 请问我这种情况，是不是每年填写一个company tax return form...

澳洲前两年炒美股长期持有,ATO要报税..去年经常操作,不过亏了.反而不用报税是为什么? 评论 你的意思是报不报税全靠 ATO 来信要求？ 评论 得报 评论 每一笔交易都要报。亏了不用多交税而已...

澳洲做合同工一直是PAYG，想申请个ACN 试试有多大差别， 请问足友 这个怎么操作？ 会计收多少管理费大概，谢谢 评论 注册公司可以全程DIY，一点都不难。你还需要搞定Director ID。 评论 你这...

澳洲5分加分贴，寻求最便宜的避medicare levy surcharge hospitial保险和几个问题 1. 存避medicare levy surcharge，哪家便宜 2. 我有loading，这个loading是私保自己，能查到吧，我不说呢？ 3. 是不是任何一...

澳洲工作后平时回家一直做炒外汇CFDs，但是10年前大亏7000刀以后就只有小额操作了。历年都是亏，每年亏了几百，所以也就一直没有报亏损。今年运气爆棚，大赚8000。现在要报税，有两个...

澳洲投资房夫妻各50%，loss也是分摊各50%还是比例可以随便调。 评论 投资房以什么方式购买？如果是夫妻是joint tenant就是50%，如果是信托就是随便你安排 评论 信托买不能分Loss 评论 joint te...

澳洲20万减去15990 salary sacrifice, 18.4万，但是计算medicare levy surcharge会把15990加回去，还是20万？ 评论 是的。 评论 是的， 评论 楼主没买private health insurance？ 评论 是的 评论 如果做了Novated L...

澳洲2015年购买南区的投资房之前一直出租，计划今年收回并推到重建DUPLEX， 计划分两年卖掉。但是现在不确定卖出后的收益算是capital gain or ordinary income。 到底有没有 50%的CGT折扣？ 评论 持...

澳洲最近卖了投资房，以前一两年有利息之出，后来弄了一笔钱设立了offset账户对冲掉了，没利息支出，但也没有存款利息了。是不是就不能把利息算入成本费用了。先谢谢，比加分 评论...

澳洲报税时可以claim council rates and land tax 吗 评论 有哪位大神知道吗 评论 贴过招租广告的可以试试，没贴过的只能沉入成本，将来CGT使用 评论 谢谢。那现在家人住着就不能claim了 评论 如果...

澳洲如果redraw取出來的錢用於投資股票，兩年以後賣股票掉，還可以繼續抵稅嗎？我只是按照30年一點點在還貸款，還是欠銀行的錢，但我的投資資產變成現金放回offset了（未來可以用於消...

澳洲有点困惑 例子1）： 收入$51629，ATO退税页面显示：LOW INCOME OFFSET -$225, MEDICARE LEVY $375, 交$7400. 例子2）： 收入$56629, ATO退税页面显示： LOW INCOME OFFSET -$150, MEDICARE LECY $875, 交$9596. 所以收入多...

澳洲退税之前的准备工作很重要，就是收集各种收据，各种电子产品，工具，officework, bunnings的收据等等，有多少弄多少，一块钱不嫌少，300不嫌多. 工作使用车的logbook, 记录某天从哪到哪，...

澳洲如题，谢谢！ 评论 这个取决于 你是否想给新买的自住房交一段时间的CGT, 如果两套房子都不想交CGT的话，我印象里大概6个月内卖掉旧房子，很多年前听别人聊过这个话题，不是100%确定...

澳洲请问ATO 大概什么时候能收到银行利息？ pre-fill 的内容大概什么时候回显示呢？ 如果自己填的话，之后pre fill 利息进来，会double up吗？ 评论 我一般10月份才报，都pre fill好了 评论 大概七...

澳洲交medicare levy后需要又补交钱 此外, central link 收回了多发的FTB，刚刚又交了欠款 财年一过，纳税人的钱包又出了一次血 评论 那是你收入报少的缘故。 今年收入多报些，明年报税感觉好...

澳洲报税网页缓慢得跟牛一样 我还是等几天吧 评论 需要那么急吗？ 评论 这是有多少税要退啊？ 评论 放个一两万进offset 不香吗 评论 服务器容量不够,其实就是钱没花够 评论 税务局的IT估...

澳洲今年准备自己报税，搜到Laptop的折旧表如下，请问是用table A还是table B? 如果用table B是不是可以一次抵扣100% ，还是要分两年每年50%？谢谢！ 评论 好像table A只适用于农业和矿业 评论...

澳洲坐标VIC 有一套自住房A，最近又买了一套房子B，但比较老，打算装修或推倒重建 因为B的地大，想省点地税，可否把B作为自住房，把A作为投资房？（因B交割时要申报） 但是买房律师告...