澳洲自住房请教

在澳大利亚税务





坐标VIC

有一套自住房A,最近又买了一套房子B,但比较老,打算装修或推倒重建

因为B的地大,想省点地税,可否把B作为自住房,把A作为投资房?(因B交割时要申报)

但是买房律师告诉我,如果要申报自住房,需要实际入住6个月。那我就要先到B住6个月再搬回来?这种情况下A是否要交空置税?(A和B都在维州的 vacant residential land tax 征收区域以外)
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唯一一套自住公寓出租报税问题

澳大利亚大约十年前买的一套公寓,自住了六七年,后来因故回国,三年前把公寓租出去了,有了租金收入,于是找了会计帮报税了两年,租金收入扣除成本后利润接近1万刀吧。今年自己大致算 ...

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今年怎么还没收到ATO的邮件告知可以报税了

澳大利亚往年都是七月中下就收到邮件提示预填信息已经完成,可以申报了 评论 My gov 呀。 邮件只会通知你my gov 有新邮件,你自己登录my gov 帐号去查看。 评论 我也沒收到。現在應該都有了。早 ...

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公司报税问题请教

澳大利亚我前几个月新成立了一家公司 (Pty, Ltd) ,有ABN, ACN, TFN. 没有注册GST。 公司没有任何经营活动,也不打算取消,准备未来使用。 请问我这种情况,是不是每年填写一个company tax return form ...

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合同工 咨询

澳大利亚做合同工一直是PAYG,想申请个ACN 试试有多大差别, 请问足友 这个怎么操作? 会计收多少管理费大概,谢谢 评论 注册公司可以全程DIY,一点都不难。你还需要搞定Director ID。 评论 你这 ...

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投资房夫妻负扣税比例

澳大利亚投资房夫妻各50%,loss也是分摊各50%还是比例可以随便调。 评论 投资房以什么方式购买?如果是夫妻是joint tenant就是50%,如果是信托就是随便你安排 评论 信托买不能分Loss 评论 joint te ...

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计算房产CGT时候,有offset账户能算利息吗?

澳大利亚最近卖了投资房,以前一两年有利息之出,后来弄了一笔钱设立了offset账户对冲掉了,没利息支出,但也没有存款利息了。是不是就不能把利息算入成本费用了。先谢谢,比加分 评论 ...

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请教各位大神,投资房没有收益,没有出租

澳大利亚报税时可以claim council rates and land tax 吗 评论 有哪位大神知道吗 评论 贴过招租广告的可以试试,没贴过的只能沉入成本,将来CGT使用 评论 谢谢。那现在家人住着就不能claim了 评论 如果 ...

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如何Undo redraw

澳大利亚如果redraw取出來的錢用於投資股票,兩年以後賣股票掉,還可以繼續抵稅嗎?我只是按照30年一點點在還貸款,還是欠銀行的錢,但我的投資資產變成現金放回offset了(未來可以用於消 ...

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多5000收入,多交2200

澳大利亚有点困惑 例子1): 收入$51629,ATO退税页面显示:LOW INCOME OFFSET -$225, MEDICARE LEVY $375, 交$7400. 例子2): 收入$56629, ATO退税页面显示: LOW INCOME OFFSET -$150, MEDICARE LECY $875, 交$9596. 所以收入多 ...

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全程DIY自己退税,十天退税到账

澳大利亚退税之前的准备工作很重要,就是收集各种收据,各种电子产品,工具,officework, bunnings的收据等等,有多少弄多少,一块钱不嫌少,300不嫌多. 工作使用车的logbook, 记录某天从哪到哪, ...

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ATO pre-fill 银行利息

澳大利亚请问ATO 大概什么时候能收到银行利息? pre-fill 的内容大概什么时候回显示呢? 如果自己填的话,之后pre fill 利息进来,会double up吗? 评论 我一般10月份才报,都pre fill好了 评论 大概七 ...