这几个月把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，明年报税时是不是可以申报capital loss
国内买房时已经是澳洲citizen。
10月15日更新
刚才花了400刀咨询了会计师（包括其他一些税务问题）。基本跟47楼说的一样，会计师说理论上不建议申报capital lost。一定要做的话，他要查怎么弄，而且基本铁定要被audit，建议不要退了。
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YES
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估计是买在了雄安，或者燕郊
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可以
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當然可以.
不過 你以前國內的稅怎麼報過.....！？
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关键之前captical gain的时候你怎么报的?
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海外房产投资，如果之前都是老老实实的报了房租，支出等各种税了，可以报CGT loss,如果之前没有，坐等audit.
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是全款买来给父母住的，没出租，所以之前也没有申报。
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应该是可以的。把购买和出售时的信息准备全，翻译成英文备查。记住capital loss 只能抵消当期或者以后的capital gain，、不能抵扣其他性质的收入
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还有一个条件，最好在澳洲有自住房。这样所有其他就都可以算投资房。
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Re #1 & #8
#1 “這幾個月把國內的房產清倉了, 總共.....”
以上的這句說話 看似國內房產還不少啊.....！？
請別誤會啦！ 我這是在用聰明的腦瓜子 幫樓主找漏洞 要注意啊.....！
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楼主你想多了，海外资产报capital loss，你就等着税局查账吧
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税局本来鼓励大家申报海外资产的capital gain, 多拿点税款，有gain就有loss, 条文上肯定是可以的，但是，海外资产你不报gain，还想直接报loss？这种虎口拔牙的事情，我是税局肯定也是嘴上说可以，但一定严查到底。
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只有投资房才能报capital loss. 如果你说你是租给父母的, 那么你以前的收入就要申报和交税.
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不对，假设你在澳洲有多余房产，没有出租也没有报税，一直空关或留给父母子女住，难道最后卖了还不能报capital gain或loss?
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我名下国内房，到现在没有gain 只有 loss，
有gain的是在父母名下那些90年代00年代买的房了
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不重要，你可以申报的，但做好100%被查的准备，甚至查你以往旧账的准备
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非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT
http://www.ato.gov.au/individua ... -rental-or-business
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澳洲只要不是自住，出不出租都要申报cgt的，如果不出租就不用申报cgt那就没有房东愿意出租了。。。
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你这是胡说八道了，空置或他用房卖也要报capital gain或loss的， 只是当作投资房处理，没有自住房豁免。
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印象中海外的capital 损失只能等海外的收益抵, 楼主和会计确认下
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学习
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如果这样就合理了，堵了漏洞
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Re #21
不是, 我明確地告知 層主的 認為/說法 是錯誤的...！
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度假屋。
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我记得卖房申报时选择是有澳洲房产还是其他类别，具体没细看别的类别，是不是有海外房产选项，如果有，各类别分别计算抵扣loss，系统很容易办到的，这样也减少了税局审计核查工作量。
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你先要在中国找会计， 做完帐， 报完中国的税， 再发给澳洲的会计 去和你澳洲的收入，一起做。
这个中国的会记公司，要有一个国际执照， 确切名字不记得了， 因为你这个是国际报税….
房子空放， 是不会产生很多的水电费的， 你父母住， 就要有房租， 投资房白给人住是解释不通的。
还有， 投资房， 你在中国也要报投资房的税， 而不是自住房的税， 卖房， 你也要让买房教全税， （中国卖房， 买家帮你缴税， 一般都会想办法少交税的）总结， 你会遇到很多问题
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最好别动这个脑子。
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天呐这么麻烦？还要找中国会计。
我卖房中国没交税，因为持有时间够长，且是赔钱卖。具体不懂，中介帮我操作的。
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大胆的猜一下：楼主在国内除了房产应该还有银行存款吧。不知这些年有无老实申报那些存款利息收入？如税局audit估计也不会放过这些别听上面的忽悠，你可以的
来自ATO的祝福
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取决于这个房子(投资房)有没有一直在澳洲报税.
你平白无故的冒出个房子, 这个税务局应该查
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有人在ato网站上问过类似的问题，
简单的答案是 可以，具体操作就不清楚了，你可以自己看看
http://community.ato.gov.au/s/question/a0JRF000000P77x/p00263732
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楼上回答的都是做个人税务的会计吗？
直接查ATO网站和ATO Commuity的话，起码这几点跟楼上有些人说的是矛盾的。
- 国内空置房如果当未出租度假屋处理的话，每年报税不用填任何收益和开销，出售后需要报CGT或Capital Loss http://www.ato.gov.au/individua ... ssets/holiday-homes
- 海外capital loss可以抵扣澳洲包括全球CGT http://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001GYj/p00039955
除了有人说的可能会遭受ato audit，理论上也没看出有什么不可以申报capital loss的。还是请真会计出来指点楼主吧。
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楼主不但有财产上的损失，精神肉体上也想受到摧残？
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羡慕
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谢谢，已经约了会计聊一下这个问题。顺带还有几个其他问题也问一下。
btw，现在会计真贵啊，320/h，还下个月才有空
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如果房子在楼主名下，应该是没啥问题的。。。如果你买了后挂你父母名下，咳。。。这，这就不能办了吧？
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如何之前都按要求报税了，那现在也可以。
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楼主，那你以往tax return item 20, 问你有没有Foreign assets over $50K, 你回答Yes了吗？
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得不尝失。
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听说这两天国内又起来了？据说有资金去。
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全國都跌吧
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虎口拔牙
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Lz 这是自己给自己挖个坟墓往里跳啊。。 真是要钱不要命。 最后什么都得不到。
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你先申报着，不是假的怕什么，看ATO怎么说
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在中国，你卖了房， 房产局会给你一个报了多少钱的税， 你需要这个单子， 才能去外汇局把钱转出国， 那个单子会写明你房子卖的钱是怎么分配的， 中国卖房就是在这上面做文章来少缴税。 当你来澳洲的时候， 应该要申报你全球资产， 大部分人是隐瞒了中国资产和收入的。 你现在在澳洲的房子， 你买的时候， 是不能拿first home buyer 补助的， 因为澳洲是看全球的， 在其它国家有过， 就不行。 如果你当时申请了， 也会有问题… 再说一句， 澳洲不是所有会计知道怎么弄， 你去之前最好问清楚， 我也是找了好久才找到一个， 还有的会计， 不知道， 但说可以帮我弄， 但我还要付他们去查怎么弄的时间。你这么弄唯一的好处是可能可以申请6年的免税，最后，你看看自己的钱是不是干净， 该交税的（中国， 澳洲）都OK， 会不会倒查看运气的. 祝好运，
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卖房的钱暂时不准备汇到澳洲，主要是明年退税的问题，因为卖了一些股票有cgt，想抵扣一下。
first home buyer 当时不eligible，没申请。感觉你真的很仔细，这都能考虑到。
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投资房从来没报过税，上来就让ato给你报capital loss。ato会怎么想？
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现在的血亏就是一年后的赢麻。
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楼主，如果你净赚200万，你会在澳洲报税吗？
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当然是转给爸妈然后用gift转给自己啦
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上面纯属玩笑，lz你这个操作是完全合理合法的，但是被查的风险很高，ato在中国的执法权有限，意味着他们可以直接获取你信息的渠道不多。但是由于双方有CRS协议，理论上ato可以查你名下的在国内的金融信息及税务信息。房产信息是查不到的。当然，ato也清楚中国房价暴跌，但是前期你在国内其他投资收益由于这个信息会被触发追查。最好看看有没有在澳洲居民期间应报未报的海外收入。
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作为澳大利亚的纳税人，我该说些什么呢？
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合法合规的保税 有什么问题？就算问你要材料你也有。我不懂这里那么多的回复莫名其妙，难道你们都是乱保税的吗？
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其實 這事件非常簡單.....
做好盤數 連同單據 交給你的報稅會計師.....
最基本的 過得了你的會計師那一關先啦.....！
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我大胆猜测：
以前不报税，现在损失重了要 报税的话，那就是等于以前的报税都是不老实的，
那么税局应该是要从新彻查，楼主你要做好得不偿失的准备。
估计很多人甚至连海外财产都不申报，只有损失大了，才想着要报投资损失。
当然明着在这里不便说明。。。。
楼主说清仓房子，那就是说不止一套，但是又说是给父母住的，又些矛盾（既然是给父母住的，
又何来投资一说？既然不是投资，何来申报投资损失一说？）
不是很明白。
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应该是可以报capital loss的。
风险在于：这会增加ATO检查你海外收入海外账户的几率。理论上，ATO如果真想查你，是可以调到你名下在中国的所有银行账户的记录的。所以保险起见，最好看看自己是否有在中国的收入之前有没有报税。
另外，如果报capital loss，最好是找会计师咨询一下。
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可以计算capital losses。如果购买之前不是税务居民会有一定复杂性，如果一直以来是居民，那么相对简单。
但另外一个问题是， 如果这是投资房，这些持有的年份是否有申报租金收入也是需要考虑的。
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可以的，但是你这些年申报过海外租金收入吗？你报了这么大数额的loss，你大概率会被要求资料，而且很可能一连串的查你几年。
哪怕你在澳洲资产也一样啊。你从来不申报收入，突然500k capital loss，ato肯定会查。合理合法的东西，该申报就申报，找个有经验的会计，被拒绝大不了就修改或补税。不知道怎么这么多怕ATO的。真被audit就提供资料呗，又不是作假怕什么。
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今天花了400刀咨询了会计师（包括其他一些税务问题）。基本跟47楼说的一样，会计师说理论上不建议。一定要做的话，他要查怎么弄，而且基本铁定要被audit，建议不要退了。
所以我就不退了。
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Audit就Audit又怎么样？难道你以前有什么地方保税是遮遮掩掩的吗？
会计其实只考虑自己方便。难道你真的以为他把你的利益放第一位？而且很多会计也是靠混的，未必真的处处有经验。
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咨询一下400刀啊
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如果我习惯报税不讲究。我就不会花400刀咨询会计师了。
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能不能提供一下这个会计师的信息？我需要找个懂这方面的会计师。谢谢。
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他也不懂，我不推荐。
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