目前房子出租是1125一周，明年孩子上大学， 准备给孩子住，按照出租房子来算，可以算800一周的租金吗？按照市场来看， 也还算是合理的，或者是应该参照哪里的市场价？real estate网站吗？其他比如landlord insurance, 租房合同都会以正常租房来准备。
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不出租年份的利息和费用都可以进卖房的cost base, 所以没必要做假出租
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你的意思，这些利息，council rate, 保险相关房屋费用都可以叠加，算到将来的卖房时侯? 我以为只有卖房时候的装修啊中介啊，律师相关费用才可以啊。
所以从税的角度没有太大意义吗？现在是考虑到付扣税.
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这个听起来不太和逻辑
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Council Rates, Interest, and Maintenance as holding costs generally cannot be added to the cost base if the property is being held for personal use (e.g., for your children to live in) rather than for investment purposes. 不然一般以什么理由加到cost base呢，出租的话至少还是能有一些付扣税的好处的， 如果总的费用大于租金的话
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投资房本来就是两种操作都可以，要么空置，相应利息费用等进cost base；要么出租，利息费用等用于每年退税。用过退税就不能算进cost base, 反之亦然，折旧最后都要还回去，所以如果没收入的投资客前者方案更优，收入高的投资客一般用后者方案。
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对啊，但是税局没说你投资房不能空置，至于空置还是闲用，你觉得税局如何得知？打擦边球的事情太多了，特别是在报税上。
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那实际操作上风险大吗？如果实际有人住，比如孩子都用这个房子注册各种地址，也可以说是空置吗？就怕10年后，税务局说你这个不是空置，这10年的holding costs 不能算进cost base,不能deductable, 那就亏大了
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看你了，假出租和不报税之间做选择。 关键看收入，无收入肯定选择不报投资房退税，有收入才报投资房退税，这才是根本。
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那不说空置，就说给孩子住，不收租金可以吗。
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还要考虑水电气的账单，有人一直住和空置，应该是很不一样的。
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你既要退税，又没有租金收入？不是等着税局来查你。
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没有说只能空置啊，只是这个房没有用来produce income而已。有的人两边住也可以啊。
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那如果像楼主说的这样，减少一些租金，然后正常报税，合法吗
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可以啊，楼主无非是假租金和假空置的选择，一个退税一个不退税
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我知道如果跟我现在出租的价格差不多的话，没有任何问题的。问题是这个租金稍低，但还在合理范围内（800-1200）的话是否可行。
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并不算假租金吧，如果只是租金稍低的话
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房东做到最后就这个结果。本来想给小孩，但是直接过户又不放心。租着的话呢，还得交着土地税。
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要学习的还是很多，可以研究一下， 如果以后利息啊各种支出小于租金的话，按出租就不合算了。
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楼主，我觉得你挺自我矛盾的，你都担心空置自用会N年后卖房被查，那你不担心你去年报税数字是1200今年是800的租金？这可是明晃晃税局能从历史记录里看到的差异？
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当然是假租金，你小孩真会给你房租？
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看到差异，就说孩子负担不起那么多，算合理解释不。
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所谓真实不绝对，绝对不真实，报税上谁没撒个小谎，我是不信的，无非底线高低的问题。
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如果真给，就是正常租金了，对不，即便低点。
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我相信小孩会给租金：）。我知道好几个这样的，反正孩子去外面租金更贵
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可以，但区别在于，这样报税，容易被税局发现，把你拎出来了做解释。 我的问题是：为什么要做这种容易被拎出来的事情？这不是增加风险吗？ 楼主不就是担心风险么？
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不是你信，而是楼主担心被税局查
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我觉得楼主是一个典型的老实但又想尽量避税的人，人之常情，其实两个方案都可行，要说风险，一个是明年的，一个是N年后的，但楼主要和自己和解，正如我23楼所说，所谓真实不绝对，绝对不真实，报税上谁没撒个小谎或打个擦边球，我是不信的，无非底线高低的问题，所以想怎么报就怎么报。
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我跟楼主有同样的想法，也想把房子租给家人，真的会付租金，就是会比市场价格少一些。因为只能承担那么多。
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理解，见28楼我说的
还是在合理范围内，1100-1200降到800附近并不算很不合理，一般人不太会查，而且就算查，完全可以说是“长租优惠”，比如租三年甚至五年长约。。。谁管你租给谁啊。。。。
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市场价是多少没法说, 不过分离谱就行, 你这差不多四分之一了感觉多少有点过分...
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你上下文都看明白了再回复我，楼主担心的是风险，报低了增大了被税局拎出来要解释的风险，其实两个方案都有风险，楼主怎么报都可以。
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从税务角度上，当然不算假租金，可以租给家人， 孩子也好，兄弟姐妹，父母也好，只要他们正常交租即可。孩子也一样，成年了，也算独立体， 每月按时往你账户打钱就行了啊。至于他们的钱哪里来， 是家长赠与还是自己打工赚的，就不在此考虑范围了
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评论得很精准，哈哈。
就是这样，希望在合理的情况下尽量少交税
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楼主，你这样做风险极大，容易偷鸡不成蚀把米，还被罚款罚利息。如果你极富冒险精神，那就当我没说。
先看税务局的解释：
http://www.ato.gov.au/forms-and ... 024/rental-expenses
关键词：genuine
被提到次数：18
如果税务局找到你，它会怎么做？
第一、全盘接受你报的租金收入。别觉得奇怪。税法的原则是收入不能少。你愿意多报收入税务局为什么拒绝？第二、全盘否定你申报的费用。税法的原则是费用不能多。你的投资房不满足 genuine available for rent的条件，当然拒绝。第三、罚款。不用解释。第四、追加少报税款的利息。
楼主三思。
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你这个说的跟我说的不是一回事啊，如果按照市场价租给家人，完全合法，没有任何风险。问的只是市场价如何定义，跟什么做比较的问题。
http://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001Dwp/p00029922
http://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001E7I/p00030571
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相应利息费用等进cost base后，有啥用？以后卖房时用？
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减少 capital gain tax ？
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谢谢哦
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作假作到自己都信以为真了？为了小便宜，各种瞎编，累不累？
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楼主，你发的第一个税务局的链接你仔细看了吗？有这么一句话：
Even where it's been decided that income earned in these situations is assessable for tax purposes, some deductions may be disallowed or apportioned according to the situation.
和我说的意思一样，收入算税，费用可能不行。
第二个链接，其实和本题无关了。总之，我话讲完。你唯一需要说服的是税务局。
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总理出租的房子 租金也超级低 租金市场价是有范围的 租给孩子 相对低点 但稳定 没有管理费 应该可以 只要不要太离谱就行
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我们总理还对折租 同时得到一个大善人的好称呼
租给自己孩子当然要便宜点 你也是市场一部分 没啥好担心的 只要不是收孩子1000 报800 争取 转账多少报多少 肯定没问题 只要记录好 有什么怕查的
对折都没问题
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今早上班还跟一个同事小聊了一会，她也是租她妈妈的投资房，说给她妈妈的租金低很多，好多年了，报税没问题。估计这也是比较常见的操作。
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你好好学习一下税法再来喷别人
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你孩子租房子的钱是你赠予的或者转账的，相当于自己出钱“租”自己的房子，然后还要做低租金以达到负扣税的目的，不符合条件也要“编造”条件薅纳税人羊毛。
为了点小便宜，全家上阵？值吗？有没有想过对你孩子的影响？
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> 租自家的投資房給自家人 收取房租 是否因為銀行的借貸 要造帳 表示入息.....？
> 是否 因為要做到“負扣稅”.....？
否則 很蠢 因為租金收入 要納稅.....
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楼上二位。。。好像很懂。。。又好像不是很懂的样子。。。我也是无语了
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这个链接里的example 14不就是楼主的情况吗，房租少收的话，抵税的费用就以房租封顶了。楼主租给孩子不犯法。
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自住房，回国几年，孩子继续居住的话，有什么税和费用，需要注意的吗？
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谁说租金少收的话费用以租金封顶？税务局（如果盯上的话）会直接否掉费用，原因很简单，就是not genuinely available for rent。不要提很多人这么做都没事。闯红灯的还有没被抓住的呢。你也建议别人跟着闯，对吧？
我的推理建立在对税务局官网所述内容的理解，可能我理解错了，但是我不会建立在别人怎么做的基础上。
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作为自住房的话，你如果是PR身份，要注意最新的政策，未住满200天就不是ordinarily resident in Australia， 会被征税, 还蛮高，4%好像
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是的， 你理解错了。
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http://www.ato.gov.au/law/view/ ... t2167/nat/ato/00001
不是negative gearing是可以的
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你贴了税务局的链接，却不看，按照自己希望的样子去曲解，哎！
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租给家人是绝对不犯法的。前次回复给出的链接是税务局关于租房给亲戚的法条。
如果楼主还有收入，房子还有贷款，那最好还是按照市场价出租，正常的negative gearing,自己也可以减税。
如果房子本身已经是正现金流了，那就便宜租给孩子，注意报税时你房子能申报的费用的上限就是你的房租。
假设你租给孩子后某年大修，产生很多费用，远远超出你的房租了，你能申报的费用也就是和房租一样。多出来的费用就计入将来卖房子时的成本。
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每个州都有这个政策吗
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合不合法关键不是看是家人还是外人，关键是这个租赁关系是不是真实。
楼主的这个租赁关系我认为是假的。
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楼主都说了租房合同按照正常合同走，怎么算是假的呢？事情还没有做呢，你就这么臆断。楼主就是来问个问题，问问可行性，你就直接说人家造假，不太好吧。
参考楼主34楼自己的描述，不是我的臆断。
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我只知道新州是这样
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我参照了一下34楼我自己的描述，完全按照正规方式租赁，没问题的，谢谢你的关心了。
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多谢提醒，我会注意这一点。其实按现在的出租价格也是负扣税，毕竟现在利息这么高。我保持跟现在的负扣税金额差不多就可以，其实也可以多做些maintenance，让孩子住得舒服一点也可行。
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