澳洲请教,买新自住房后原自住房多久才出卖仍不用交CGT?

在澳大利亚税务




如题,谢谢!

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这个取决于 你是否想给新买的自住房交一段时间的CGT, 如果两套房子都不想交CGT的话,我印象里大概6个月内卖掉旧房子,很多年前听别人聊过这个话题,不是100%确定现在的政策。

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6年

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最好是两套都不用交CGT.谢谢!

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不会这么久吧?

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You can only class one property as a main residence (MR) at any one time  -  apart from the 6 month period allowed when changing form one MR to another.

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三楼想说的肯定是六个月

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找几个中介估计一下价格,保存2个最高的报价。
超过6个月卖出的话,报税就按这个差差交税。
一两年不会相差太远,关键是中介的报价

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中介报价不可以,要找付钱valuer出估价报告

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同一时间只能有一套自住,所以想要2套都不交的话是不可能的,当然你可以卖一套不交,另外那套不卖税务局也没办法

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买了新房。过了八个月才卖掉老自住房,五年赚了将近10万。要交gct吗?

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多年前会计师跟我说的,可能现在改了。

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五年赚十万,每个月赚$1,666。
超了两个月,1666*2=$3333。
CGT 有50%discount 就是 $1666 加入你的taxable income.  如果两个人的名字,各赚$833,加入taxable income。
如果老婆在家带孩子,收入低, 免税

不知道对不对,问一下你的会计师。

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谢谢!衍生的另一个问题是我也需要向nsw revenue交原自住房两个月的地税吗?

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你问一下 nsw revenue,地价100万以上才要交。

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搭车咨询, 如果在六个月之内卖掉的原房产,是不是在MYTAX系统里面,就是什么都不用处理也不用报收入了。

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ATO  官网上有说明,还有例子。时间按6个月划分,在6个月内怎么办,超过6个月的怎么办。。。。。。
可以按照 Moving to another main residence 来搜索

觉得有用的,请加分,不要手软,谢谢!


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一直很奇怪,这个计算过程很复杂,而且有很多费用成本明细,而我们在网站上只是报一个收入数字,是不是计算的底稿要留下?

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我是都要保存下来,每年的报税情况,用一个文件袋保存。至少保留10年吧。

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计算这个Gain的时候,买房的stamp duty和卖房时的费用都能扣减吗?

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啊,学习了,除了购房费用,税费和利息,哪些费用还可以扺扣呢?维护维修费用都可以吗?房屋保险也能吗?

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这个问题很复杂,回答更复杂,看税务局的解释吧。链接如下。

http://www.ato.gov.au/individua ... /cost-base-of-asset

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免或少交CGT的做法是找个好的估价师把价格估高点,6个月之后卖的时候也可能不用交CGT.
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