澳洲ATO怎么知道房子有没有出租?

在澳大利亚税务




假如房子自己分租给学生,ATO怎么知道这房子出租了?

房客的手机和车注册在这个地址,但问题是ATO会用这些数据去匹配分析吗?


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你都知道办法了,税务局的大数据和人工智能肯定也知道。都不用人工干预,房东的税表直接就亮了红灯。

房子和车都是注册的,在这上面不要和税务局斗智斗勇。

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交些稅金   換個安心好眠好覺.....!




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可以低报一点 但是还是要报的吧 市场价就行

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自己出租,ato没办法知道的

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中介管理的,ato才会有数据

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当然,ato真要查,肯定可以查到,但是成本太高,ato犯不上如此

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Ato自动化的程度超出你的想象

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如果房子按自住,但是一直在自己管理出租出去的,并且是转账付租金的,这种情况卖房时会被查到吗?纯属好奇,借此问一下。

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租金收现金风险会低一些

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学习一下

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撑死胆大的,饿死胆小的

我刚来的时候,租一间房,付现金的,没有合同的

房东有六间房,现金流扛扛的

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如果有债务, 被债务公司追查的话, 可能会Track你的消费

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水电公司:放心,我们不会上报的。。

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租出去1-2间还可以操作,整套就不要折腾了

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收现金的话,是不会查到的。通过中介出租,都是银行转帐,是瞒不了的

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靠敲门

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人家只是不想管你 真要管的话 用大数据就可以了

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一般不查,金额大的会引起注意。

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如果自住房分租,岂不是还可以把贷款利息做负收入抵税?现在的利率,那不得做负扣税?

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租客所有的银行以及各种保险和通讯地址全都是这个物业地址 ato怎么可能关注不到

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隔壁加拿大华人夫妇一家被分租房客灭门了,你还敢出租自住房?

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no

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大胆去做。ATO才懒得管你

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自己出租……配家具家电包bill
租金可以要高点,收现金。
这样基本是差不到的,就是比较麻烦……


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私租现金,要单身的

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我给你举个例子,有一年boxing day我去myer买东西,拍了超长的队,发现另一个队没有人,一问才知道那个超长的队是付现金的。

澳洲那么多tradies干一次活收几千刀cash,ato都没听说有什么动静,你那点是个啥

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tradie这个高的现金收入,能用来买房子吗?买房款不能用现金吧?到时候怎么和ATO解释收入情况,银行贷款审批也不可能按现金收入来计算。

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查不查是一个问题,查是可以的。
1. 租客各种信息都登陆你这个地址
2. +上门调查
如果你跟租客配合的天衣无缝,付现金,“朋友,免费住”,那没得说

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楼主说的是租金,没说要买房子啊。这些cash in cash out的消费可以涵盖生活绝大多数场景,包括买车,估计除了房子就没啥问题了
你要是硬辩,那我也不说什么,理论上也会被查到。但实际的情况是正常的人和企业的报税,偷税ATO都查不过来。ATO不会闲的去研究分租人的地址,去推测房东是否私下分租房子偷了一些税。只要是收现金,别得罪人,被人举报,一般没啥问题。

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楼主大意了,这种贴必须匿名啊

万一这里有税局卧底怎么办?

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最简单,房客举报。

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除非你收现金
转账ato一样可以发现

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我们银行每月都会给ATO 上报数据,他们会用你的信息和转账匹配,你逃不掉的。 要不ATO audit team 哪来那么多的案子去看

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现金分租

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肯定有啊,楼里那些说ATO查不着的估计都跑不了

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楼主可以试试先加入红十字会,然后跟ato说你是做善事,不收房租的。

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收这点税的成本太高了

除非举报,否则税局没空来一个一个查

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也许这也是隔壁帖子大家要保住现金的原因之一吧?

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大数据下,无所遁形

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我朋友是自租了两年,但是把bond金交给监管账户。后来通过中介出租了,一下子收到3张land tax账单

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他们可以买地自己盖

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老老实实的上报吧,如果被查到了没报,就是信用的问题。以后很多事情都会被盯上。

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ATO 要查肯定可以查到,问题是成本高。
还不如把羊养肥了,再卡擦一下。可以追溯以前的。

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我连想都不敢想收现金,不报ATO.以前我自己管理,都主动把bond交上去。自己出租危险性极大。你收现金,买保险吗?如果租客发生意外,火灾,等等,保险公司必须让你提供租房合同,违法私租,保险不赔,你会被赔到破产。我觉得风险太大。

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买车无法用cash,车行会上报的。

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看你自己 你如果就1套房 无所谓。 2套房 只能有一套自住,另一套 怎么样都是投资房

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大把车行收现金
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