我旧房是自己住了几年然后出租了。自己搬到新房住。总卖房支出4万。
卖房付给中介的commission是tax deductable的吗？我们卖房的commission rate是1.9%，这个好不好？
还有其他广告，刷漆，装饰家具费用是tax deductable吗？
这个旧房我们当自住来卖的，不用交CGT对吧？
听说同时拥有两个自住房的重叠期最多6个月。我旧房是10/7卖的。所以我现在住的房可以算成是10/1变成自住的吗？
我报税的时候没有看到任何地方让我选是否卖了自住房, 是我看漏了吗？
感谢
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当自住卖还能deduct什么？是不是自住需要看你出租了多久
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不是你説自住就自住，要符合6 year rule. 还有你都自住了怎么deduct.
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出租了5年。
你在问我自住卖还能deduct什么吗？我不太清楚，所以想问问
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这个旧房开始是自住，然后出租了5年后卖了。在6年里面吧？
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6年法则是要有理由的（为什么没有自主），比如去外州工作或者去外地照顾家人，如果只是单纯的出租，并不能用6年法则的吧，要按出租年份比例计算CGT。
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marketing value
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那还不简单，理由就是“去外州工作”，刚好新房在外州。
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什么marketing value？
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楼主，你说10/7卖的，这个10/7什么意思？2010年7月吗？
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前提是你手里同时只有一套房，当你有两套房，无论第二套房在哪个州，6年法则就不适用了
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你这个说法我没听说过。能发个链接吗？
我听说是你可以有很多房，但在计算CGT的时候同一时段只能有一套算自住房。
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今年7月10日卖的。
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CGT 肯定会有的。你不提，估计将来也会找到你。
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自住房出售报税的时候不用报，没有地方填。
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卖自住房为什么会有CGT？求详解
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投资房的话报税的时候有地方填吗？感谢
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楼主，你自住后出租，然后就卖了，那么不能算作自住房，自住和出租按比例交CGT,其实这套最好当投资房卖，否则你现在的自住房，到时候卖，在你出租那段时间只能算投资房了，因为税局是不会让你同一个时间拥有两套自住房的。
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楼主想把这套房子当自住房卖？
楼主想把‘自住房’卖房成本填到自己报税的tax deductible里面？
是不是自住房，你自己想想，住在另一套自己名下的房子里，卖掉的这套出租了5年。哪个是自住那个是投资不是很明显么？税局不傻，不是你贷款的银行，说一声就行了。
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貌似可以自由选择。实际自住房和计算cgt时候认定的自住房是两码事。同一时段哪套增值高就把哪套算自住房，这是最佳策略。
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貌似可以自由选择。实际自住房和计算cgt时候认定的自住房是两码事。同一时段哪套增值高就把哪套算自住房，这是最佳策略。
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除非你现在自住房的增值没有卖得这套高，否则就是拣芝麻丢西瓜
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听说同时拥有两个自住房的重叠期最多6个月。我旧房是10/7卖的。所以我现在住的房可以算成是10/1变成自住的吗？
不是
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肯定要按比比例付CGT
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这些问题先放一年，明年退税时再考虑吧。
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lz思维混乱
都不知道怎么回答你
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税务局的链接在此
http://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence
楼主，你这个情况你独自肯定摆不平。花钱找个纳税代理吧。
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旧房是house，价格涨好多。现在住公寓，貌似保本都难。
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为什么不是？能细说一下吗？感谢。
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为什么？
能现在聊一下吗？感谢
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请帮忙捋一捋思路，感谢
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How it works
Your main residence (your home) is generally exempt from CGT.
Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:
for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule')
indefinitely if you didn't use it to produce income.
During the time that you treat the property as your main residence after you stop living in it:
It continues to be exempt from CGT (the same as if you were still living in it, even if you start renting it out after you leave).
You can't treat any other property as your main residence (except for up to 6 months if you are moving house).
上面说得很清楚
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万一政策改了呢？那不是白聊了？
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那楼主你思路清奇，人家都是增值最多做自住房，并且最后才卖，亏损的先卖，日后或还能抵扣，你顺序就错了。
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政策要改也是改下一个财年的，这个财年不会改
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6年法则是在只有一套自住房的情况下面有效。
你有两套房产，两套房产都算自主房，那最多6个月，具体要看合同。租房合同，卖房合同都没有的情况下面，最多6个月你要指定一套作为自住房进行税务计算。
卖投资房进入CGT计算，简单说就是:赚钱了，交税，亏钱了，压后，里面有相应的抵扣，减免规则。
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半年内卖掉，才是。
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你可以把
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你可以把第一个房子都按自住房算，第二个房子在这段重叠的时间按投资房，以后卖的时候，按持有时间比例交增值税。虽然你第二个房子一直都是自住。
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