大家好， 我将一个典型的郊区街区（700 平方米）与一个 30 多年的老房子分开，该房子被拆除，土地被细分为两个单元，一个在前面，一个在后面 Sundivision 有 3 个区域，1 个是常见的驱动方式和1 每个到新单位 什么是对附属于显示开发潜力的开发计划的细分土地进行 DIY 估值的最佳方法这是我的想法（假设其他一切都相同）- 首先拿走被拆除房屋的价值并增加总土地的价值，由于细分然后对于每个单元 - a) 有多少公共区域属于它 假设 20% 用于车道 b) 有多少专属区域属于它 作为 e ,g 35% 分配给一个单元，45% 分配给其他单元 c) 每个专属区域的土地利用前景 - 即批准的覆盖区域、可用开放空间（通常在每个单元前面开放）和私人空间、地役权区域用于哪个单元d) 单位在前面或后面，顺便说一句，都是双层的，一个有单车库另一个r 有双车库批准 e) 邻里功能- 前面单元可以看到的道路另一边的什么后面会影响后面单元的什么我可以输入一些缺失的数字，但专家可以为 DIY 估价 BR 提供一些想法， JD
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嗨，Jumbodas，我是否正确理解了你的问题如果估值是针对细分土地的，那么你只需要考虑你所在地区相似大小的土地块（具有相似的开发潜力）的价值您为该地块支付的费用和拆除成本都无关紧要，因为市场将决定您可以以什么价格出售这些地块当然，您的成本将决定交易的利润，但它们确实决定了最终价值您是否打算-出售获得单位开发批准的街区 在这种情况下，您可以从单位销售价格开始，然后重新计算土地估价（您需要考虑建造成本加上建筑商利润加上销售成本加上持有成本） ts 等) 问候阿利斯泰尔
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嗨阿利斯泰尔，目的是通过一些 DIY 计算方法估计分割土地的账面价值这是出于会计原因但是原因不足以让专业估价师进行正式估价它如果我能知道估价师如何使用或不使用任何可用于一块土地的数据，那将是一件好事 虽然我拥有整片土地 将来我们可能会在一个组中购买块 作为一个 e，g，然后我们想划分通过预先计算的方法共享让我们假设私人开放空间的土地是否为 100 美元的单位面积首先我将输入以下数字 - a) SS 覆盖土地 $150 b) DS 覆盖土地 $200 c) 开放空间（非私人在前面）80 美元 d）共享空间（从基础价值中扣除 10%）e）地役权（从基础价值中扣除 10%）f) 前面影响每个单元的价值按一定百分比改变 如果有足够多的人分享他们将如何喜欢这些数字您可以进行平均并为市场价值奠定良好的基础
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