澳洲澳大利亚房产符合防火等级的成本???悉尼

在澳大利亚地产投资




考虑在接下来的几天(手指交叉)购买一个可能建于 60 年代的街区 虽然它不是红砖但似乎是那个时代 该街区最近已分层 我的律师指出该街区需要获得符合证书(防火等级),以满足在不久的将来某个阶段的议会要求 目前的业主最近已经对建筑物进行了特别征税,安装了安全门、对讲机、公共区域的地毯、油漆等,但他们似乎没有已经考虑到防火等级的升级我正试图获得一个球场数字来计算来年可能会花费多少,这样我就可以将其计入我的成本计算中据我所知,这将需要点亮的出口标志、灭火器和用正确额定的门和框架替换所有单元门 三层楼共有 12 个单元 有没有人知道这可能要花费 2000 美元 10000 美元 任何有根据的猜测都是help 谢谢 Greg
评论
嗨,格雷格,这栋楼刚刚分层 分层批准的条件不包括防火是最不寻常的,你确定工程还没有完成吗?至于成本, 它们因建筑物和议会而异。 作为现有建筑物,它不必完全遵守 BCA,因此它成为与议会谈判的案例。尽管您可能会遇到诸如砖砌所有的事情,但要小心天花板空间的普通墙壁非常昂贵只是防火门会让你回到每个 rossv 大约 2,000 美元
评论
我同意罗斯的观点,如果房产在维多利亚,那会在 srata 标题之前得到照顾本来可以做的虽然在其他州可能有所不同 工具
评论
嗨,格雷格 最近收到命令,以遵守费尔菲尔德议会 2 个街区的“防火规定”水平 在我与费尔菲尔德议会的讨论中,揭示了以下内容不需要照明inated 出口标志 只是出口标志 楼梯上是否需要应急照明 每一层的烟雾警报器都连接在一起,这样如果一个人去,他们都会去 单位的每个防火门上都有自动闭门器 多年来,其中很多已经被拆除租户 如果门框没有 25 毫米的门框(假设至少是金属的),那么他们需要建造到这个尺寸 任何门都需要重新检查以确保它是具有适当防火等级的防火门所有单位都必须有单独的烟雾报警器 这无论如何都是根据新南威尔士州的立法 他们似乎对它们是否必须是硬连线或仍然可以是电池感到困惑 我向他们提出这个问题的原因是根据立法它们只需要电池供电不管我们已经在每个单元中安装了有线烟雾报警器,因为两者之间的成本是微不足道的。就成本而言,我的报价是每扇防火门 800 美元,外加 280 美元我需要建造除此之外,还有闭门器和批准的锁的额外成本,因为它们不能安装标准的死锁,所以我估计硬件的另外 2-300 美元这些成本都只是球通过电话讨论获得的公园 由于我有一年(直到 2007 年 9 月)要完成,我们将在 2007 年 2 月之前启动这项工作 除了消防令之外,我还收到了一份结构令,需要让结构工程师签署关于任何超过 600 毫米高的墙壁的完整性 这似乎是受到议会过去允许的一些狡猾的栏杆的推动,并且最近被该街区的地层所取代 据我所知,议会没有直接参与,但非现在越来越少有一个蜜蜂在任何有重量栏杆的悬臂阳台(砖或在整流单元的情况下阻止意大利人似乎喜欢的那些可爱的柱子)我的块,他们已经提出这个命令非常合理,所以我真的不喜欢花额外的钱让工程师参与 干杯
评论
谢谢你的帮助 它明天晚上拍卖会去拍卖;我一直试图将所有成本考虑在内,以确定我的购买上限。虽然它是一栋看起来 60 年代的建筑,但直到最近才进行分层,即:05 在此之前,整个街区由一个人拥有,他去年出售每个单位 法人团体的第一次会议仅在 9 月 6 日举行,如上所述,为了提高等级而征收特别税,合同中对此进行了详细说明,并没有提及提高消防标准的费用这肯定没有按照我的建筑检查员的建议完成(他建议每个单元有几大块),甚至可以清楚地看到像我这样的新手,什么都没做 我只是在考虑除了我的建筑检查员以外的其他人的想法 我的律师还建议他在未来与特定的委员会打交道,因为他一直在 Randwick 委员会地区悉尼 Handyandy - 感谢您的成本核算感谢 Greg
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...