即将迈出投资房地产的第一步，并希望为我的 PPOR 再融资以购买 IP，但希望对我的再融资计划进行一些“微调” 在阅读了与该主题相关的尽可能多的帖子之后我正在考虑以下事项： 目前的财务状况 PPOR - 最初是用 Pamp;I 贷款 240K 美元购买的，带有重提工具 目前余额为 50K 美元，重提款为 175K 美元（如果重提款，现在欠 225 美元），利率为 722% 财产现在价值 45 万美元 每年赚取约 7 万美元 没有其他债务 计划再融资 PPOR 如下： 与新贷方（以获得更好的利率）针对我的 PPOR 取出两笔贷款： 贷款 A IO 贷款 225 美元，全部 175 美元用于附加抵消账户贷款 B LOC 135K 美元，LVR 高达 80% 当合适的 IP 出现时（大约 350K 美元）从 LOC 提取 20% 的押金和成本，并在固定期限内取出新贷款（不一定是同一个贷方）兴趣 如果我的可维修性不会将 IP 扩展到 350K 美元的 80%，然后我将使用我的 LOC 的更大比例作为押金。这里有更多知识渊博的论坛成员愿意提出的任何观点，以帮助我避免从一开始就建立融资的潜在陷阱吗？已与抵押贷款经纪人谈过，但希望在回到他们之前更好地了解我想要做什么，因为经纪人一直擅长寻找贷款产品，但不一定适合构建投资贷款 谢谢 Farmortwo
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嗨，Farmortwo 我要做的第一件事是让你的经纪人就你的利率削尖铅笔 722% 在今天的市场上肯定不是一个有吸引力的利率，而且考虑到你的股权和收入的组合，你似乎预计会在标准浮动利率基础上实现 06-07% 的折扣，使其降至 687 - 697% 不知道为什么要从初始贷款中重新提取 225K 美元，因为利率不会是tter 如果您出于个人原因不需要获得额外资金，为什么不将 LOC 增加您打算放入 offset ac 的金额以使您能够再次购买在结构方面，您没有提及新 IP 购买是否会以您的名义或信托，并且没有更多信息可提供在这方面提出建议当然值得在构建财务之前权衡利弊，因为我看到许多客户希望他们在事件发生后采取不同的结构通常为时已晚
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嗨，Farmortwo，为什么不通过免除 50,000 美元的 PPOR 债务来重组然后以 310,000 美元的价格设立 io 或 loc 贷款用于投资目的 这可以让您在年底的会计更容易年干杯，Medine
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感谢您的回复，理查德，您对我最初在不使用抵押贷款经纪人的情况下自己获得贷款的高利率是正确的，而我最近看到的经纪人确实有很好的选择可以更换为提供较低利率的贷方根据我在论坛上读到的内容，我想到如果我通过使用 IO 贷款将 PPOR 上的贷款保持在全额还款到抵消账户 我给自己最大的灵活性，以防万一我想把我的 PPOR 变成投资物业（即在未来的某个时候取出新的 PPOR 的抵消资金，留下一笔可抵税的贷款来抵销从一个 PPOR 到一个 IP) Medine，直到我在论坛上遇到上面的想法，我以为我的 PPOR 贷款 50000 美元和其余的 LOC 将是可行的方法但是，现在我不太确定针对我的 PPOR 有两笔单独的贷款，并且仅将 LOC 严格用于投资，我认为我会保持会计足够简单，但我非常愿意接受可能更清楚地了解这种结构的利弊的想法感谢 Farmortwo
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