澳洲澳洲房产 充值是个好主意吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的第一篇文章，我需要你的意见在我继续之前，我认为你需要知道一些事情：我对投资房产了解不多英语对我来说是一门语言所以要温柔说到这里，我们去 1-Me (45) 和丈夫 (48) 的 PPOR 价值 45 万美元，我有 amp； 24.5 万美元的 P 抵押贷款和大约 1.5 万美元的抵销 2-当我们购买房子时（2001 年），我们得到了家庭存款和费用的帮助，现在是偿还他们的时候了（3.5 万美元）我们只存入了 4 万美元的充值申请以实现这一目标 他们将在本周评估房子，下周应该会回来 3-我们也在考虑在我完成作业研究后立即购买我们的第一个 IP 这就是我偶然发现这个很棒的网站的原因，我仍然拥有我需要看很多东西，但目前我想知道充值是否为时过早，可能不是最好的方法 我丈夫已经想买几年了，我有点“不情愿” （我在其他帖子中读到你们中的一些人是如何描述“我们”的）但事情发生了变化，我觉得我们处于一个很好的位置，而且感觉真的很好！这可能是您做出判断的信息很少，但我现在只想知道我是否会对充值选项Lyne感到遗憾
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如果您需要偿还家人的初始资金，那么充值是最好的选择 我假设抵消的钱不会覆盖它如果您想购买另一处房产作为投资，那么您可以使用您的房屋净值来让您借入 100%（假设还款后还有净值） ) 如果该物业可供出租，这笔债务和相关费用将可以扣除 如果没有剩余资产可以这样做，那么您需要节省一些或可能与家人协商以推迟部分或全部债务 对不起，我不能没有数字的帮助更多 长期购买优质 IP 始终是一个好举措，我会鼓励你让它发挥作用 将会有另一个繁荣，到那时你持有的房产越多，你就会享受到更多的增长 这就是我相信的房地产投资是关于所有e best
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我认为从投资中轻松赚钱的十年已经结束 对于房地产投资者来说，除了珀斯，派对在几年前就结束了 股市投资者（其中许多人在 RE也）享受了另外 2-3 年的好时光，但仅仅借贷和投资已经不够好，知道所有资产类别总是升值是安全的 仍然可以赚钱，但会比大多数人有更多的波动性喜欢，而且波动性和借来的资金不能让你睡个好觉>西蒙，剩下大约 165,000 美元的股权你能告诉我更多关于 100% 贷款的信息吗？理查德，我不太确定你的回答是什么，你是因为我的年龄而谨慎的话还是因为你认为我可以不成功 谢谢Lyne
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你好Lyne，欢迎！我认为西蒙是说您可以使用您的 PPOR 中的股权作为存款（通过借入高达 80% 的 45 万美元 36 万美元减去之前的抵押贷款 24.5 万美元，少 3.5 万美元来偿还您的家人，让您有 80,000 美元可以放下作为您第一个投资房产的押金——这意味着您可以根据成本购买 350-400k 之间的房产 如果您将这 80k 作为新投资房产的 20% 押金（您在 80k 上支付的利息将现在可以免税，因为借款将用于您正在收取租金的投资物业），并以您的新投资物业借入购买价格的另外 80％，然后您可以有效地购买您的下一个物业而无需放下任何您自己的现金 此外，投资物业借款的所有利息都将是免税的 通过将您的贷款与价值比率保持在 80% 以下，您将避免贷款人抵押保险 干杯，Jen
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Jen已回答 抽奖20% 的押金加上您剩余的 165000 美元的费用 然后联系您的贷方或其他贷方，针对新 IP 获得 80% 的贷款 如果投资物业正在做 80% 的贷款和 20% 以上的贷款，则都可以扣除收入 希望这能解释清楚
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quot;你在 80k 上支付的利息现在可以免税，因为借款将用于你正在收取租金的投资物业quot;谢谢珍，这开始变得更有意义了住在西澳和新西兰的一些仍然很强大的地方（这是关于正确的 RC）我们来Lyne，你会在这里找到大量的信息和好意见，祝你好运，我认为任何时候进入市场都是好的，可能会有一些机会随着利率上升咬KI
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G'day Lyne, “偏移”反对您的 PPOR 是保留额外资金的好地方 对您有好处 您不是那么“新”；当您认为任何进一步的投资时，我同意 IO（仅利息）是要走的路 它有助于在覆盖现金流时选择何时偿还债务 使用抵消账户，您保留该选择当 Pamp;I，银行有已经为你做出了那个选择 而且，关于 RichardC 的评论，我不相信它是针对你的 这只是理查德警告所有人的方式，他不相信财产会在未来发展（我认为）或至少有一段时间，这就是他的意见 论坛上还有许多其他意见 - 但是，当然，您必须从这里的所有信息中选择您相信的东西 我可以说“欢迎加入”吗？致你和你的丈夫，Lyne 我真诚地希望你在学习房地产投资方面的努力对你来说是值得的继续阅读，请回来提问 - 我们总是很乐意帮助那些试图自助的人 PS 并且，即使是第二语言，你的英语也很好 再次，欢迎，问候，
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我错过了什么吗？一个反RC的帖子被删除了为什么一个非常有礼貌的帖子需要道歉 Bludyy ell！< BR>评论
G'day RichardC，我正在回答 Lyne 的这条评论：- 仅此而已 - 也许我当时应该引用该评论 没有我知道的删除 我可以说不需要道歉问候，
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嗨，Lyne，一个好的抵押贷款经纪人绝对可以帮助你做正确的事，但一般来说，我相信你会（1）拿出信用额度或针对 PPOR 重新提取 35,000 美元来偿还您的家人 - 这是不可扣除的，因此您希望将此与 (2) LOC 分开存放IP（仅限利息）-您希望将此与任何其他不用于投资目的的 LOC 分开，这样您就可以轻松地为税务员 Cheers, Jen 跟踪您的记录
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可能指的是您的观点做得很好 房地产（一般）已走出繁荣期我不太确定你的回复是什么，你是因为我的年龄而谨慎的话还是因为你认为我做不到 Les，我找不到这篇文章作为对 Lyne 的回复，我只能说我在 Somersoft 上发表了数百篇警示帖子 没有人，无论年龄、性别或经验如何，都不受我的问题的影响 大多数人忽视我的事实是另一回事 我只能重申我的观点，即所有市场都处于“临界点” ;有时，最好的办法就是什么都不做 其他都是赌博 在接下来的几个月里几乎不会改变 编辑：意思是说“好”的很少；在接下来的几个月里，机会将与您擦肩而过 更有可能发生您宁愿避免的事情，并且您的双手和口袋里的钱会感到更快乐
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查看帖子＃4，问候,
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感谢为少读者扫视的危险 LOL
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不发表你的意见的人不等于忽视你的人 你因为你的明显知识而受到尊重 为我自己说话-我会考虑您的观点-就像我对其他人所做的那样
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对不起，杰夫，您是对的，当我重新阅读该帖子时，我意识到了自己的错误
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谢谢您的回复，我真的欣赏每个人的观点 那就是我所追求的 然后我会从更明智的角度下定决心 理查德，我想听听你要说什么，这就是为什么我问背后的原因是什么你的评论我没有生气我很好奇回到最初的问题是一个好主意我想我想知道除了redrawtop-up之外是否还有其他获取现金的方法有人提到了信用额度重绘对信用额度有什么好处或坏处他们今天早上来评估房子，很高兴得到一个支持我们所有的辛勤工作 祝你有美好的一天 莱恩
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你计划的这笔债务与你的抵押贷款目的相同 你只是将债务从家庭重新安排到银行 既然如此我觉得充值是最简单和最便宜的方式，如果该房产成为 IP，则不会产生税收影响 如果您确实进一步借款以购买投资，那么您当前贷款的明确分割或单独的 LOC 是理想的 这将清楚地记录哪些金额用于the IP 或股票以及哪些金额是原始住房贷款 然后您可以以不同的利率偿还这些贷款，而不必担心 ATO 问题 希望这对您有所帮助 最诚挚的问候，您好，Lynne 的您再融资这个主题中的现金流怎么样您的 PPOR，并为此 LOC 支付利息，然后您在 IP 上借了 80%，所以您支付所需租金总额的 7% 左右，比维护费、代理费、保险、空缺率、费率等少 4-5% Lynne 如何拾取不同之处在于有更好的方式期待回应谢谢你 myla
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我认为 Geoff 所说的 Les 所说的 Richard 所说的 Lyne 所说的持有我在说什么伙计们我必须是老实说，读完这篇文章后我很困惑 Redwing
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嗨，Lyne 首先，我会多管闲事，因为那只是我，英语不是你的第一语言，所以你不需要说或懂英语来进行大量投资我最好的投资者是中国人，英语不在雷达上 w关于你的帖子，不要认为你是一个新手，了解投资你已经有 25% 在那里所以这是我的 002 忘记还款，除非你必须（我认为我的家人已经放弃了）看看分拆贷款在您的 ppor 上说您的 ppor 价值 1,000,00000 并且您有 600,00000 的贷款您可以获得 600,00000（您已经拥有的贷款）的 80% 拆分贷款和 200,00000 作为拆分贷款的一部分你把 200k 扔回银行，所以到目前为止你仍然和我支付相同的利息然后你去寻找房产，你的口袋里有 200k，你没有为此支付任何利息，你不需要获得任何人的批准现在重新绘制下一部分是最重要的部分你和老公坐下来在你购买之前制定你将如何构建这个投资结构并且在你购买之前获得设置它所需的建议完成此操作后，您将 200k 借给该结构并开始投资，我必须承认t 我与 RichardC 站在桌子的​​另一边，并接受每个人都有意见，但对我来说，在正确的市场中，对于有现金和股权的人来说，最好的位置是现金，或者就信用额度而言，重提是现金，然后重提他们是非常不同的事情 信用额度是您从贷方借入一笔钱来对抗商品在这种情况下，房屋是作为重提的，您正在从已设置的贷款中重提资金，而重提的成本要便宜得多从兴趣的角度来看，如果再融资，我会考虑更换贷方，因为您将支付相同的费用，但您将获得蜜月利率和其他东西，请先检查一下，但节省的费用可能非常高，如果您不这样做，我会给您这个建议'还没有，您需要以下人员 1 经纪人 2 会计师 3 律师 4 房地产经纪人，您可以与之合作 这是我的清单，很多人可能不同意使用上述所有内容来推动您前进，因为您支付了他们中的大部分有哟你有兴趣去实现你的目标 提前对爱管闲事感到抱歉

redwing，我也不太清楚那里发生了什么 感觉就像我正在穿过地雷！ Grossreal 我也很爱管闲事，所以没关系 我是法裔加拿大人，6 年前来到澳大利亚 肯定是经纪人、会计师和律师，我们需要一位新会计师让我毛骨悚然 我们又花了一天时间开车四处寻找获得“感觉”的房产哈比盯着南弗兰克斯顿的东西，我不相信我认为我们可以做得更好还有新斯科舍 我的澳大利亚丈夫和我一起住在加拿大很快就要回澳大利亚生活了加拿大有很多地方我不想住不过，可能要考虑申请单独的贷款，以用于任何投资计划，以便将这笔债务与您的原始债务分开这将使您的记录在未来更容易保持干杯，Medine
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kathryn d 澳大利亚是一个多元化的大国，当然有地方s 我们不想在墨尔本生活和投资 我们在墨尔本，因为据我所知，我丈夫的家人就在那里最好的，希望你能在这里找到你喜欢的地方 Lyne
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