大家好，我已经在后台阅读了一段时间，经过长时间的拖延决定投资，现在我只需要计算出我每年赚取 10 万的积分，到目前为止有 20 万现金 - 我在在偏僻的地方开采矿山，刚刚搬到布里斯班定居 我的计划是用贷款和现金以大约 40 万美元的价格在 FHOG 买房子，然后用房子借 12 万美元来投资股票 这会让我远离支付抵押贷款保险，因为我仍然有 20% 的房屋价值贷款 哪种类型的贷款最适合这个，Pamp;I，IO，LOC 只是把一个卷曲的贷款扔进去，有没有人有更好的投资建议 干杯，bamute
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如果您的目标是在一个漂亮的家中安顿下来，这是一个非常合理的策略 至于您 12 万美元的投资部分，您应该考虑多元化的股票投资组合和其他投资，例如商业地产（通过上市和非上市道具erty trusts) 和农业企业投资 很多人认为投资领域只包括财产和股票，但其实还有很多。投资 如果您有大约 10 万美元的闲钱，那么将一些钱投入其中是值得的 明年，您将在 10 万美元上支付大约 27,800 美元的税款 但如果您将 25,000 美元投资于税收有效投资，您将减少您的应税收入达到 75,000 美元，这意味着您将支付约 17,800 美元的税款 您可以使用此退税来进一步减少您的 PPOR 债务 但请注意，如果农业投资首先是一项良好的投资，您应该只投资农业投资 不要不投资，因为你得到了税收减免
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在采取这种行动之前，请确保你获得独立的专业建议很多人这样做被严重烧伤了我个人不会选择这种类型投资的
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这样做我已经被烧死了 我个人不会选择这种类型的投资
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还要考虑100%的受保护产品，例如受保护的股票组合和结构性产品干杯，Y-man
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仅个人观点（因此不是专业建议）但如果是我，我会在布里斯班购买更便宜的 PPOR（约 25 万美元），寻找另一个 IP，然后放股票基金中剩余的现金虽然您会因为您的 PPOR 抵押贷款更大而失去一些免赔额，但从长远来看，您的增长会更好，因为您拥有更大的资产基础 如果您首先购买您的 PPOR，您可能会决定尽快还清尽可能，这会延误你的投资计划农业投资，正如上面提到的，我听说过很多关于它们的坏报道。购买上市房地产信托是一个好主意，我将为我的股票设置保证金贷款，这样我就可以在市场产生购买机会时充值 我还将投资期权以提供进一步的杠杆作用会更经济，但我想住在城市附近，这让这很困难选项是租用和购买 IP，因为我不需要 PPOR 来满足个人需求等任何进一步的建议将不胜感激
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根据您所说，这是您的计划：您的计划：PPOR存款 - 20 万美元 借款 - 20 万美元 第二次贷款 - 12 万美元（针对股票的 PPOR） 这与您发布的不同，因为您的想法是将 12 万美元存入房屋，然后再将其取出用于股票 这是可能效率低下，因为你必须为 12 万美元再次贷款，这将花费您的费用、时间等 此外，如果此 PPOR 成为 IP，您将能够以 32 万美元而不是仅 20 万美元申请利息 替代计划：PPOR 存款 - 8 万美元借 - 32 万美元 然后，您可以按照您的建议将剩余的 12 万美元用于抵销或存入股票。希望您理解我的意思 Tubs
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贷款费用不如税收待遇重要利息 我相信原始计划比您上面建议的计划更具税收效率 原因是在原始计划中，120k 美元是可扣税的，而 200k 美元不是在您的计划下，所有 320 美元都不能扣税
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说得好
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哎呀，对不起，我明白你的意思了在 fu 中存放一个 IP如果是这样，最好在房子上借更多的钱，这样会有更多的利息可以索回。但是，如果 12 万美元用于创收目的（即股票等），那么无论如何都可以索取，所以无论如何，全部 32 万美元的利息都可以索取（一旦购买股票，12 万美元就可以索取）公平点感谢您指出 Tubs
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