我正在寻求扩展我的业务并希望尽快租用工厂 我发现 1 我喜欢并希望找出可以提供的内容我的客户告诉我，他要求 6 个月免租金，他们同意免 3 个月的租金 我听说其他人说 6 个月的半价租金 我打算花钱装修工厂，配备办公室和工作间 我应该问业主为这些资本改进做出贡献 任何建议将不胜感激 问候
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基本上一切都在谈判中，所以请走开！至于激励成本等，这取决于空间有多大以及您在看哪个市场您在哪里看大概有多大在墨尔本我假设
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很多事情都是可能的 有些可能比其他的税收效率更高与您的会计师讨论可能的税收明智的好处将是一个很好的举动
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有很多变量需要考虑和很多权衡来获得你想要的交易更长的租赁期限是一个很好的权衡为了获得更好的激励措施，即您可以在 3 年的租约中获得 1 个月的免租金，但在 5 年的租约中获得 3 +通过增加租金来支付它
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谢谢你到目前为止的回复是的，这个地方在墨尔本，它的大约 300 平方米，他们每年要价 24,000 美元有很多工厂在也是空置的区域步行5分钟内有一个大约相同年龄的工厂，10平方米多，每年要价 18000 美元 我更喜欢小工厂的位置，只是因为我在车道对面有一所大学 我们一直在互相喂食，所以直接穿过车道会是一个好处，但这个好处是不值 6000 美元的额外成本 据我对这个地方的了解 前一个租户在大约 3-4 个月前拖欠了那里的租约，我相信无论如何在 5 月结束 工厂是一张空白的画布 它只有 2 个房间设置 一个楼上办公室，楼下较小的接待区 有厨房和卫生间，但对工厂的其他地方开放 以前的房客把那里的所有设备都拆掉了，包括他们安装的空调，因为房东没有兴趣为这些物品付钱列出我需要做的事情，以使其达到我想从安装室、油漆、额外照明、地板、布线、电话系统等进行交易的标准我想房东不会有兴趣协助支付任何装修费用，因为最后一个租户没有得到任何地方 RPI 谢谢你关于税收优惠的建议你能不能给我一些例子，所以我可以和我的会计谈谈这个谢谢 是否有任何隐藏的额外内容我应该寻找的租赁协议 租金增加租金评论 CPI、固定百分比或市场评论 你的想法 什么我错过了 再次感谢
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我从未见过商业租赁，所以我不知道里面有什么协商 我知道租金成本、租金上涨和使用条款等基本要素，但我还应该注意什么或可以协商的领域 我很乐意支付实际装修费用并根据需要分部分进行我正在研究如何安排装修由房东买回给我，或者在租约中规定设施的资本改进仍然是我的，除非房东愿意购买。将使墙壁可移动，因此如果我搬到另一家工厂，我可以将其拉回并重新安置，而不必再做一遍 如果这有道理，我无法购买工厂，但我很想在一年或两年 我听说业主可能会考虑在一年内出售 他正在寻找一个好租户然后出售 我可以签订租约吗？我可以优先购买，如果是，我该怎么说 < BR>评论
嗨xcesiv，一切都可以协商 询问业主想了解业主的情况 他们是否能够提供奖励和免费租金以确保一个好租户，或者他们更愿意确保租户并立即开始收取租金，即使租金较低 您可以要求以下几点： - 减少租金 - 免租期 - 协助装修费用 要求上述所有内容通常会冒犯业主 I有各种各样的业主拒绝与低价租客打交道rs 所以要小心不要这样做 你可以通过提供以下内容来帮助说服他们给你： - 长期租约 - 表明你是一个好租户（大多数租户填写申请表，但提供额外信息了解您的业务背景，告诉业主您自己拥有财产等可以帮助说服他们） - 包括在租约中，您将保留对财产的所有改进（一些改进不值得您移除，但可能会改善业主的财产）请记住，如果您正在为您的企业进行装修，业主不会关心您花费多少，也不太可能愿意提供帮助 - 看看您可以做的其他事情来帮助改善或维护业主的财产 确保您确认应支付哪些支出的公用事业费用，希望对您有所帮助！
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来自上面约翰的好信息我们数据库中最近的租约
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PM 已发送，谢谢
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感谢您的回复 JonnoM 我将在本周晚些时候与经纪人会面，所以我会在我不会之后看看他们是什么像这样的低球，但它需要很好价值 目前市场上有 2 个非常相似的规格地点，相距 400 米，所以它基本上选择 1 而不是其他基本规格是物业 1 尺寸：302 平方米，目前没有装修 询问 24K + 外发物业 2 尺寸：310 平方米目前没有装修 要求 18K+ 外出，唯一不同的是这里有 2 个厕所 物业 1 会更新几年，但两者的完工质量相似 物业 2 的交通流量会更多，但对我来说并不重要 物业 2 一直是空置的时间更长我相信它现在已经空置了一段时间，就像几年一样，这可能解释了较低的租金价格我在本周晚些时候与两位经纪人会面以检查两者 了解我可以获得什么财产 2 因为它为报价设定了基准财产 1 我计划提供以下内容 尚未查看它们，根据在线广告上看到的内容，我更喜欢财产 1 对于财产 1，我正在考虑提供类似 * 3 年 +3 租约 * 第一个 y ear, $17k PA +Outgoings * 第二年 $185k PA +outgoings * 此后每年每年固定利率增长或 CPI（不确定哪个对我来说是最好的选择）* 在投放市场之前购买的第一选择* 如果被宣传，在出售前最后一次匹配报价的机会（如果所有者决定他们想要出售，我希望有第一次机会购买或至少最后一次机会匹配当前报价以签署交易只是不知道如何说这个）我现在买不起，但如果有机会，我将能够在 2-3 年内购买#8203；* 3 个月免租或 1 个月免费和 5 个月半价 * 可选择转租（我正在考虑我的选项 我正在考虑的 1 个商业计划选项是让一家小型企业共享该设施 这个概念没有具体设定，但如果我选择了这个选项，我希望那里有这个选项） * 地面装修费用由我承担房东可以选择在租约终止时购买装修或自费拆除（不知道具体tly 在这里做什么，如何措辞等） * 为将来扩大夹层装修的谈判敞开大门 我不知道这将如何运作，但我的想法是，如果我扩大业务，我可能需要增加带夹层的楼面空间 我是否在合同中加入了合同，如果我愿意，我有权放置夹层，费用由我承担，或者我是否会在合同中增加更多关于协商价格和房东费用的可能性 我的商业模式有我的要求大约 3-5 年的夹层 有了夹层，我相信额外的空间将使工厂适合额外的 5 年以上（我目前的商业模式过去了#8203；* 房东（或需要批准的人）批准我在签订租约前建议的装修计划包括办公空间和制造室的装修外部标牌，车道前面的框架#8203；我想就是这样还有 1 个问题 我是否应该聘请某人来帮助确保租约是正确的，或者这是我自己可以轻松完成的事情 再次感谢大家 问候
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没问题，请参阅下面的红色回复
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更好的是，提出在基准年（201112 财年）支付增加的支出
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谢谢大家的帮助 P2 便宜得多，因为房东对进入 No Mechanics 的租户很挑剔，没有制造, 想要一个零售客户 以前的客户损坏了地板，造成了价值 2 万美元的损失 经理说他宁愿少租一个更好的客户，也不愿再次经历这个麻烦 现在空置了 2 年 我周五晚些时候提出了要约所以我希望能收到他们的回复今天晚些时候我通过提到该地区的 2 家类似工厂来证明我的报价是合理的，首先是隔壁的工厂 广告尺寸相同，镜像布局和隔壁要价 19,000 美元，然后（前面提到的 P2）400m 外有一家稍大的工厂要价 18 美元k 我的报价与此非常接近 我简要介绍了我和我的业务 我向他们简要介绍了我的业务计划以及我在 3 和 6 年内看到的业务 我详细说明了我将要做的工作，一个粗略的布局装修建议，在我的报价中，我说我将承担与租赁终止时的装修和拆除相关的所有费用这包括清理和重新粉刷当前工厂的地板、墙壁、接待处和行政办公室它们都在剥落和看起来不太好（没有提到它看起来很糟糕） 接待处和办公室的新地毯都是中性色 我没有提到任何关于购买装修的选择 我的想法是租约是否到期并且他们想要它留下来他们可以问我，我们可以从那里拿走 3 年租约，+3+3 选项和 3 个月免租装修时间 提前 2 个月租金 我在我的商业计划书中详细说明了为什么我要求选择转租这将是与另一家企业的合资企业的一部分 他们只会将其用作楼上办公室的管理和会议空间 希望我今天晚些时候能收到他们的回复 我会让每个人都发布消息 再次感谢您的帮助 问候
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我刚收到一份关于我提出报价的地方的费率和车身公司的副本 费率：每季度 50710 美元 车身公司：84660 美元，包括消费税 对我来说，车身公司的成本非常高，邻居们说他们不知道关于未来装修或维修费用的任何计划 他们已经向房东和代理人询问了车身公司的成本，但没有得到回应 这个车身公司的成本看起来对吗谢谢
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车身公司可能会有所不同，但看起来大约适合 300 平方米 价格看起来不错gh 虽然
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谢谢你希望我很快就会收到回复
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你好吗
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租约草案将在明天收到，所以我想我有 95%它
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非常好 恭喜
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谢谢 我今天签了租约，甚至提前两天拿到了钥匙 激动人心的时刻
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