澳洲澳大利亚房地产 住宅投资不再安全 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:newstheagecomauresidential-investment-no-longer-safe20080323-212dhtml 看到暴民（媒体）变化的速度之快让我感到惊讶 就在 12 个月前，我还在感叹媒体一直在助长它 这篇文章总结了我的想法很好我实际上认为现在有些股票是一个不错的选择-当然可能是错误的！
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我认为我应该引用与我的想法一致的部分
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也许他们可以让利率下降 就像几个月前伯南克说他不会因为通货膨胀而同意美国降息，但随着市场下跌，他不得不一次又一次地降息，我认为澳大利亚也应该这样做正如美联储所做的那样
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自 11 月以来，银行已经减记了超过 1250 亿美元（13715 亿美元）的资产，以打击他们的股票意志
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不是在打击而是在贬低他们的股票点击大拇指！哎哟！我继续回到古老的格言人们需要一个屋顶在他们的头上并且通常会做任何事情来保持它我们都需要避难所并非所有人都需要分享 2c
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我认为没有任何安全的事情从第一天开始投资一定会让你赔钱的东西，但是胖先知们似乎忽略了一点是人们需要一个顶在头上的屋顶，如果生产它的成本是 x，那么你住在你的车里做什么< BR>评论
是的，我可以看到 AFG 从 13 美元跌至 025 美元，但我会喜欢海滨海洋垫从 500 万美元跌至 30 万美元 哎呀，我什至会为此支付 50 万美元，但这不会发生< BR>评论
Ex; myRPdata 今日发送电子邮件 西澳大利亚州在人口增长方面继续领先全国 海外移民到西澳大利亚州使该州的人口增长率达到每年 24%​​——远高于 15% 的全国平均水平 全国人口增长率 澳大利亚统计局 (ABS) 最近发布了 2007 年 9 月更新的“澳大利亚人口统计数据” 据 ABS 估计，在截至 2007 年 9 月的 12 个月内，澳大利亚的居住人口估计增加了 153% 或 318,400 名新居民。自 9 月季度以来，全国增长率一直没有那么高1989 年； 18年前 全国人口增长源于两个因素：自然增长（出生人数减去死亡人数）和海外移民的净水平 这一年自然增长使澳大利亚人口增加了139,400人 海外移民占了在澳大利亚整体人口增长中所占的比例要大得多 在这一年中，有 217,100 名居民离开澳大利亚，而 396,100 名新居民从海外抵达 最终结果是新增了 179,000 名来自海外的新居民 在 200607 财政年度，到澳大利亚的净移民人数最多的是中国23,000 名来自中国的净移民移居澳大利亚 来自英国、新西兰、印度和日本的移民占前五名的其余部分 新南威尔士州是最受新移民欢迎的州，占所有净移民人数的 31% 维多利亚州和昆士兰紧随其后，分别为 27% 和 19% 按百分比计算，西澳大利亚正在引领全国人口增长，估计居住人口在截至 2007 年 9 月的一年中增加了 24% 1995 年至 2002 年间，西澳的人口增长呈下降趋势，但在 2002 年人口增长开始呈上升趋势时，西澳的趋势发生了转变资源部门的就业增长是持续强劲增长数据背后的主要驱动力 西澳超过一半的人口增长来自海外移民 从原始数据来看，昆士兰州在人口增长方面历来领先全国2007 年 9 月昆士兰州的人口增加了 90,636 名新居民 这一增长水平相当于每周新增 1,743 名昆士兰州新居民 基于 26 人的平均家庭规模，这一人口增长水平相当于每周新增 670 套州际住宅的需求移民呈下降趋势进入昆士兰昆士兰的一部分新人口来自州际移民；主要是来自新南威尔士州边境的居民 自 2002 年最后一个季度以来，进入昆士兰州的州际移民速度一直在放缓，这主要是因为更多来自新南威尔士州的居民留在原地。昆士兰州际移民人数下降的主要原因是各州之间不再存在巨大的负担能力差距，尤其是新南威尔士州 为了说明这一点，布里斯班的房价比 2001 年的悉尼低 56% 今天，布里斯班的房价仅比悉尼低 16%Mav
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这样的文章可能只是一个强烈的买入信号，如果我们经历了一个大的修正或延长的平盘期，我们在布里斯班都没有经历过。如果你得到很多这样的蹩脚流媒体宣传过滤掉，那么您可能会在任何潜在的崩溃下垫底，因为您改变了公众的心态认为它足够聪明，能够卖出然后买回获利！但是，如果债务是一个问题，并且您的工作甚至对转让敏感，那么您现在需要非常仔细地考虑我认为顺便说一句，永远是安全的投资（不要说黄金任何人）
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铂金怎么样 整个讨论让我想起亚德尼在他的研讨会上展示的“周期”图一旦媒体认为我们处于“A”点，真正的投资者已经处于下一个阶段
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http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23445075-5013951,00html 重点是不要听媒体只是投资，并继续定期投资 长期来看，你会做得很好
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我相信这通常是媒体的歇斯底里 直到几个月前，媒体还说房地产正在蓬勃发展，利率没有受到影响现在曲调发生了巨大变化我怀疑这也影响了普通投注者的认为因此支出放缓，我觉得会有一些很好的机会，因为有些人ople恐慌并把他们的地方出售
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如果它跌至50万美元，你将无法借任何钱购买它，因为这样的下跌将意味着任何借款亚历克斯的消失< BR>评论
几年前你也认为布里斯班的房产卖得很好，亚历克斯
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这是在“租金上涨50%”的背后。线程它们怎么可能是一项糟糕的投资
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不能说我对这 4 年内 50% 的事情感到太兴奋了 - 有点坐视不理预测真的通货膨胀会占相当大的比重, 利率会远远落后于房东 更不用说水紧租约的过度保护租户的踢腿和尖叫了看到 40 万美元的别墅以 250 美元/周的价格稳定出租，几乎没有让你心跳加速的东西 我的房客（2 个女孩共享）搬走了，因为我每周把租金提高到 1250 美元——当你反对的时候
评论< BR>当你遇到这种情况时 - 你需要开始玩不同的游戏
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IaninvestorThe 正如 IanInvestor 提醒我们的那样，我们处于一个循环中盈利的一年，大多数地区都实现了惊人的增长 现在轮到悉尼了 所以虽然我们可能会鉴于布里斯班的中等价格较高，我们才刚刚开始悉尼的周期上涨 给它时间
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同意 不过，我的观点不是我们处于一个周期中，而是媒体认为周期落后于真正的周期，你为什么不把你的评论转移到股市论坛
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似乎我们有两个主题相似的主题为了记录，我刚刚在另一个帖子中发布了关于哪里我认为悉尼处于周期中：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp397861amp;postcount25 同意，给它时间 而且我也同意，正如 Michael Yardney 指出的那样，这种看法往往滞后于现实 所以如果你认为我们在 6 点钟可能已经在 8 Cheers, Michael
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是的 以同样的方式思考，在当前的住房危机中，人们需要一个头顶的屋顶 一些低成本的住房会很棒，但随着土地价格和建筑成本廉价住房仍然只提供大约 5% 的收益 我仍然认为 hous ing 是一项安全的投资，或者比许多其他投资更安全，但它不会在前 5 年为自己提供资金 最安全但仍然昂贵 干杯 graeme
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赌博是国际性的 有点愚蠢的“分析”；作为美国放大器； AU 是苹果和橘子，不能经受所有比较，但它提醒人们周期会发生并且将会发生债务 不争论这是一个好还是坏的赌注，只是为了提醒自己和其他人这是一个赌注，因为有一个循环，我们总是在其中的某个地方 quot;国际货币基金组织准备的报告基金警告称，澳大利亚房地产是发达国家中估值最高的国家之一，就脆弱性而言，仅次于爱尔兰、荷兰和英国”； quot;虽然澳大利亚没有席卷美国的次贷危机，但澳大利亚有自己的“lo-doc”部门，其中包括 Liberty Financial、Bluestone 和 Allco 的子公司 Mobius Mobius 等发起人，去年报告了技术违约率超过 15%（在利率接连上调之前） 不出所料，2 月 29 日，Allco 宣布 Mobius 将不再接受抵押贷款申请，并将尝试出售其资产http://wwwcrikeycomauBusiness20080404-Are-high-leveraged-homeowners-about-to-crashhtml
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我认为它们非常相似且易于比较 房价上涨推动房价上涨（现在为时已晚！ !!) 价格上涨主要由债务资助 房价完全偏离长期趋势 低收益率，因为没有人再关心它们了 - 一切都与 CG 有关 2006 年加利福尼亚显然出现严重短缺 - 潜在需求超过了新住房 房地产行业和spruikers 竭尽全力让它再坚持一周 听起来很熟悉
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Yieldmatters - question 你的断言 - resi IP 投资不再安全 你显然预测下跌或下跌多久长期持平名义价格下跌实际价格请详细说明您的预测价格将在什么时候下跌或租金将上涨到足以保证（在您看来）投资房地产
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关于 Crikey wa 的那篇文章s 在它所属的地方提交 根据 OPINION 恕我直言，它缺乏任何事实论据，只是说美国发生了一些不好的事情，所以它会在这里发生，但没有涉及推动它的每个市场的基本面，特别是大规模的供过于求在美国，澳大利亚严重供不应求 这也表明人们购买房屋进行投资，尽管我们知道这仅占市场的 30% 左右，而像 Hawthorn 这样的地区受到想要住在那里的人的高度追捧，没有提到一些采矿城镇的收益率高达 10% 哦，我喜欢提到沃伦巴菲特，他在谈论美国市场，不知何故，作者听起来像是在谈论澳大利亚市场！他甚至没有提到澳大利亚！事实上，他谈到了在美国很常见的贷款条件，而在这里并不常见
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我可以很容易地发现病态的基本面，但更难预测修正的时机虽然这是我的最大努力对于布里斯班（我所在的地区），从今年（2008 年）开始，我们将看到中位数价格下降，这种下降将持续到我们达到 2003 年的价格（实际价格 - 即 2003 年 + CPI） 可能需要 2 年时间才能慢慢放松，并且名义上可能会稳定价格，而 CPI 抹杀了实际价值——同样的结果 只有在失业的情况下才会发生名义价格的剧烈而快速的下跌这取决于中国，而且很难预测
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那么你预测布里斯班的中位数价格是多少根据我掌握的数据，当时的中位数是 289,000 美元，现在是 461,000 美元（根据 http:wwwmyrpcomaubrisbane_house_pricesdo）您的预测是房价将在 2 年内跌至 289,000 美元 + 通货膨胀（例如 35%），即通货膨胀2004-2009 年是 $355,000 所以，你是说布里斯班的价格将从现在的 $461,000 下降到明年年底的 $355,000 我不同意的是，如果价格适度下跌 10%，这将使他们415,000 美元，或者便宜 41,000 美元 我相信，鉴于想要进入的买家数量和供应量很少，任何以这个新价格的股票都会很快被抢购一空 我的观点是需求如此之高房屋即使价格小幅下跌也会让一大批新买家进入，这将阻止价格大幅下跌一旦价格下跌，即使只是一点点，人们就会热衷于购买，这将保持价格从下跌需求太大，供应太有限，即使没有购买狂潮，也无法看到您预测的一半下跌
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谁在乎明年价格会在10年内翻一番，所以enof就这个话题说了！
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正是，就你必须拥有而言，短期很重要足够的现金流或获得足够的股权来生存 否则，对我来说，这是关于我可以积累多大的投资组合以及我可以为亚历克斯持有多长时间
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如果发生这种情况，你会考虑在该地区投资无论如何都很想知道！
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是的 - 我会回购我认为价格会是公允价值，我想在我的投资组合中拥有一些财产
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